Решение по делу № 2-1160/2023 от 16.08.2023

Дело № 2-1160/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре Кондратьевой В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борода ФИО6 к Администрации МО г. Новороссийска о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии,

УСТАНОВИЛ :

Борода ФИО7. обратился в суд с иском к Администрации МО г. Новороссийска о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии, ссылаясь на то, что Борода ФИО8. на основании договора № на передачу в собственность жилого помещения (квартиры), принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 64.5 кв.м.

В ЕГРН имеются сведения о помещении с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 62.5 кв.м. Право в данных ЕГРН не зарегистрировано

В целях улучшения жилищных условий была проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие виды работ: между коридором, кладовой и кухней демонтированы перегородки с дверными блоками, установлена новая перегородка с дверным блоком, в результате чего демонтирована кладовая, уменьшен коридор №, увеличена кухня №

Разрешение на перепланировку не предъявлено.

Согласно справке, выданной Филиалом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г. Новороссийску, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № №, общая площадь квартиры № № изменилась с 64.5 кв.м. до 62.6 кв.м. за счет исключения площади лоджии № (1.9 кв.м. с понижающим коэффициентом, 4.4 кв.м. с пересчетом без коэффициента) согласно Жилищного кодекса от ДД.ММ.ГГГГ №188-ФЗ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Обследованием на месте ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире № № по адресу: <адрес> произведена перепланировка с изменением общей площади с 62.6 кв.м. до 62.1 кв.м.: между коридором, кладовой и кухней демонтированы перегородки с дверными блоками, установлена новая перегородка с дверным блоком, в результате чего демонтирована кладовая, уменьшен коридор №, увеличена кухня №.

Согласно данным технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 ФИО9 составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № № расположена на 3-ем этаже многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, общая площадь указанного жилого помещения составляет 62.1 кв.м.

Истец в целях сохранения самовольно выполненной перепланировки обратился в Администрацию МО г. Новороссийска «Управление архитектуры и градостроительства» с заявлением по вопросу согласования выполненной перепланировки жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>.

На указанное заявление, истцом был получен отказ, поскольку перепланировка жилого помещения (квартиры) была выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.

Отказ администрации муниципального образования города Новороссийска истец считает незаконным и необоснованным, так как он существенно нарушает их права и охраняемые законом интересы.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.131, 132 ГПК РФ, истец просит:

Сохранить жилое помещение - квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в переустроенном и перепланированном состоянии, считая общую площадью квартиры 62.1 кв.м.

При разрешении спора в пользу Истцов, указать в резолютивной части решения суда: «Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в любом отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю».

Представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствие стороны истца и удовлетворить иск.

Представитель ответчика просил рассмотреть дело в свое отсутствие и отказать в удовлетворении иска.

Представитель заинтересованного лица УФС ГР кадастра и картографии по КК также просил рассмотреть дело в свое отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Борода ФИО10. на основании договора № на передачу в собственность жилого помещения (квартиры), принадлежит квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 64.5 кв.м.

Разрешение на перепланировку не предъявлено.

Согласно справке, выданной Филиалом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г. Новороссийску, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № №, общая площадь квартиры № № изменилась с 64.5 кв.м. до 62.6 кв.м. за счет исключения площади лоджии № (1.9 кв.м. с понижающим коэффициентом, 4.4 кв.м. с пересчетом без коэффициента) согласно Жилищного кодекса от 29.12.2004 №188-ФЗ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 ФИО11., составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № № расположена на 3-ем этаже многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, общая площадь указанного жилого помещения составляет 62.1 кв.м.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно действующему Жилищному Кодексу РФ решение вопроса согласования и сохранения помещений в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии является прерогативой администрации округа, в котором расположено помещение.

Согласно ст. 304 ГК РФ заявитель, как собственник, имеет право требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствие с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются «Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (утв. Госстроем России).

Согласно указанному Методическому пособию, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем Методические пособие указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, Истцу необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной ими перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Согласно ч.2 ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Статьей 13 Федерального закона предусмотрено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в частности в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертная позиция» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № №, по адресу: <адрес> требованиям нормативных документов РФ - градостроительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям - соответствует, на момент исследования, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве исследуемого объекта, требованиям СП по долговечности, не противоречат, своим исполнением угрозу безопасности проживания, жизни и здоровью граждан не создают.

Выбор конструкций и примененных материалов типового проекта жилого дома по адресу: <адрес>, эксперт приходит к выводу, что объект - квартира № №, требованиям нормативных документов РФ - градостроительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям - не противоречит, несущие конструкции механическому воздействию - не подвергались, перепланировка выполнена в границах квартиры № № и на прочность и устойчивость жилого дома влияния - не оказывает.

Все работы по перепланировке выполнены в пределах стенового ограждения квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, смежные с другими квартирами стеновые ограждения - не затронуты и переделки не подвергались (Схема №, Фото №), изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме - не зафиксированы, изменений долей в праве общей собственности на общее имущество - не повлечет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в переустроенном и перепланированном состоянии, при котором общая площадь изменилась с 62.6 кв.м. до 62.1 кв.м. за счет того, что между коридором, кладовой и кухней демонтированы перегородки с дверными блоками, установлена новая перегородка с дверным блоком, в результате чего демонтирована кладовая, уменьшен коридор №, увеличена кухня №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в любом отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Кириленко И.В.