дело № 2-221/2023 (2-6757/2022)
УИД 50RS0052-01-2022-007693-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Щёлково Московской области
«19» января 2023 года
Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре судебного заседания Качала З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации г.о. Щёлково Московской области о признании нежилого помещения самостоятельным объектом недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в городской суд с иском к ответчику Администрации г.о. Щёлково Московской области о признании нежилого помещения самостоятельным объектом недвижимости.
В обоснование требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 929,9 кв.м., кадастровый №.
Истец сообщает, что указанное помещение является самостоятельным нежилым зданием, не используется в целях обслуживания нужд владельцев помещений в прилегающим многоквартирном доме, не связано с обслуживанием всего соседнего многоквартирного жилого дома. Из спорного помещения отсутствует доступ в места общего пользования.
Помещение и жилой дом не имеют общей крыши и подвала, помещении, коммуникаций и оборудования, обслуживающего более одного помещения в жилом доме. Помещение имеет собственные несущие ограждающие стены, крышу, фасад, отдельные обособленные входы, обособленные от входов в жилые помещения, не связанные с общими помещениями жилого дома и не относится к техническому.
Постановлением Администрации Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных жилых домов №-й <адрес> аварийными и подлежащими реконструкции». Однако, принадлежащее истцу жилое помещение аварийным не является, но кадастровый учет указанного помещения в составе аварийного многоквартирного дома, препятствует истцу использовать его по назначению и нет права требования от администрации предоставления взамен аналогичного помещения.
Протокольно уточнив исковые требования, с учётом проведенной судебной экспертизы, истец просит суд: признать нежилое помещение, общей площадью: 1008,8 кв.м., кадастровый №, <адрес>, <адрес>, самостоятельным нежилым зданием и признать за истцом на него право собственности.
Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО2 уточненные требования просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО3 вопрос по существу требований оставила на усмотрение суда.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы, приходит к следующему выводу.
В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что с ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 929,9 кв.м., кадастровый №.
В исковом заявлении истец указывает, что данное помещение является отдельно стоящим нежилым зданием.
Для проверки доводов истца назначена и проведена судебно-строительная техническая экспертиза.
Из заключения эксперта ФИО4 следует, что спорный объект представляется собой пристроенное трехэтажное здание с подвалом; эксплуатация второго и третьего этажа может осуществляется при использовании смонтированной внутренней лестницы в объёме обследуемого здания, то есть самостоятельная эксплуатация объекта возможна.
В результате произведённых замеров и обследования были составлены поэтажные планы обследуемого объекта и определены площади и параметры согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».
Состав помещений и их площади обследуемого объекта, определенные в процессе производства обследования, а также поэтажные планы строения, представлены в приложении к настоящему заключению. На момент проведения обследования общая площадь здания составляет 1008,8 кв.м. Площадь объекта согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №, составляет 1047,9 кв.м.
Экспертом в процессе обследования здания установлено, что все конструктивные элементы не имеют видимых дефектов. Категория технического состояния помещения в целом характеризуется как ограниченно работоспособное - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Инженерные коммуникации, интерьеры, а также фасады здания требуют капитального ремонта.
Обследуемое строение в состоянии на момент проведения обследование, соответствует требованиям СНиП, СанПин, противопожарной безопасности, не нарушает права и интересы других лиц, не несет угрозу жизни и здоровья Третьим лицам.
Также в судебном заседании допрошен эксперт ФИО4, который пояснил, что в случае сноса указанного здания это не нарушит работоспособность соседнего здания, расположенного по периметру, т.к. спорное помещение и рядом стоящее задние являются различными объектами, не имеют общих стен, входов; коммуникаций и точек входа таковых.
Вышеуказанное заключение эксперта соответствует требованиям закона, составлено специалистом, квалификация которого сомнения не вызывает, является полным, ясным, содержит в себе описание проведенного исследования, выводы и мотивы их принятия. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, указан в части 1 статьи 36 ЖК РФ.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В целях разъяснения смысла вышеназванных правовых норм, в своем определении от 19.05.2009 N 489-О-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
С учётом изложенного, принимая во внимание заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение с кадастровым № представляет собой обособленный объект недвижимости, который имеет возможность самостоятельного функционирования.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать нежилое здание, площадью 1008,8 кв.м с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, самостоятельным нежилым зданием.
Признать за ФИО1 ФИО10 (паспорт <...>) право собственности на нежилое здание, площадью 1008,8 кв.м с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.
Указанное решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области.
Судья
подпись
А.А. Фомичев