11RS0003-01-2022-001453-58 Дело № 2-1121/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Интинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Сапегиной Н.В.

при секретаре Белозеровой О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 08 сентября 2022 года гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора №__ от __.__.__, взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере 393 148,28 руб., процентов за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 09.07.2022 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленной на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 09.07.2022 по дату вступления решения суда в законную силу, судебных расходов в размере 13 131,48 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ____, кадастровый номер №__, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 766 000 руб.

В обосновании заявленных требований истец указал, что 22.07.2020 между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор №__, по которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 459 600 руб. сроком на 60 месяцев с взиманием за пользование кредитом 18,9% годовых. Согласно п. 4.1.7 договора залога №__ кредит был предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) – вышеуказанной квартиры, по условиям которого в случае неисполнения ФИО1 обязательств по кредитному договору, банк вправе требовать взыскание на предмет залога. Ответчик ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по кредитному договору, в связи с чем, по состоянию на 08.07.2022 общая сумма задолженности составила 393 148,28 руб., из них: просроченная ссудная задолженность – 359 866,85 руб., просроченные проценты – 25 801,74 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 3106,22 руб., неустойка на просроченную ссуду – 641,73 руб., неустойка на просроченные проценты – 185,74 руб., комиссии за смс-информирование – 596 руб., иные комиссии – 2950 руб. Ответчику направлялось уведомление Банка об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, однако, ФИО1 указанные в уведомлении условия не выполнил, образовавшуюся задолженность не погасил.

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.64).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 22.07.2020 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №__, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 459 600 руб. сроком на 60 месяцев с взиманием за пользование кредитом 18,9% годовых.

Обеспечением исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, находящейся по адресу: ____ кадастровый номер №__, оформленный в виде договора залога (ипотеки) №__.

Кредит был предоставлен на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) – вышеуказанной квартиры, по условиям которого в случае неисполнения ФИО1 обязательств по кредитному договору, банк вправе требовать взыскание на предмет залога, оценочная стоимость которого по соглашению сторон составляет 766 000 рублей (п.3.1 договора №__.

Пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с частью 2 и 3 статьи 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Условия расчетов и платежей, в том числе ежемесячная уплата процентов, внесены в кредитный договор, подписанный обеими сторонами.

Поскольку ФИО1 не выполнял обязательства по своевременному внесению платежей по кредитному договору, не внося платежи в погашение ссуды и начисленных по ней процентов, образовалась задолженность по кредиту и процентам, которая по состоянию на 08.07.2022 составила 393 148,28 руб., из них: просроченная ссудная задолженность – 359 866,85 руб., просроченные проценты – 25 801,74 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 3106,22 руб., неустойка на просроченную ссуду – 641,73 руб., неустойка на просроченные проценты – 185,74 руб., комиссии за смс-информирование – 596 руб., иные комиссии – 2950 руб.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ ФИО1 не представлено суду доказательств того, что он исполнила обязательства перед банком в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженности по кредитному договору №__ от 22.07.2020 в сумме 393 148,28 руб.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению кредита, является существенным нарушением условий договора, и является основанием к его расторжению в соответствие со ст.450 ГК РФ, кредитный договор №__ от 22.07.2020, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, необходимо расторгнуть со дня вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с часть 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1.2 договора залога (ипотеки) №__ от 22.07.2020 установлено, что Банк имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору поручить удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного недвижимого имущества.

Пунктом 8.2 договора залога (ипотеки) №__ от 22.07.2020 установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии требованиями статьи 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что задолженность по кредитному договору №__ от 22.07.2020 перед ПАО «Совкомбанк» возникла у ФИО1 с 23.03.2021 и по состоянию на 08.07.2022 составила 393 148,28 руб., в связи с чем, оснований, не допускающих обращение взыскания на заложенное имущество, по делу не установлено, на предмет залога следует обратить взыскание в счет исполнения требований кредитора путем продажи вышеуказанной квартиры с публичных торгов, определяя начальную продажную цену в размере 766 000 руб.

Учитывая, что иск удовлетворен в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию расходы ПАО «Совкомбанк» по оплате государственной пошлины в размере 13 131,48 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор №__ от 22.07.2020, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 .

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору №__ от 22.07.2020 в сумме 393 148 рублей 28 копеек (триста девяносто три тысячи сто сорок восемь рублей 288 копеек), проценты за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 09.07.2022 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 09.07.2022 по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по уплате госпошлины в размере 13 131 рубль 48 копеек (тринадцать тысяч сто тридцать один рубль 48 копеек).

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: ____ кадастровый номер №__, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 766 000 рублей (семьсот шестьдесят шесть тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Сапегина

Мотивированное решение изготовлено __.__.__.