Дело № 2-2741/2022

УИД 66RS0007-01-2022-001948-90

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 09.08.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Екатеринбург 02 августа 2022 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Матвеева М.В., при секретаре Болдыревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее МУГИСО), ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: , декларированной площадью 1000 кв.м. и находящийся на нем объект незавершенного строительства (степень готовности 70%) с кадастровым №.

Смежными с земельным участком истца являются следующие земельные участки: с кадастровым № (), принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3; с кадастровым № – сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (); с кадастровым № (), принадлежащий на праве аренды ФИО4

Фактически земельные участки с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м, и кадастровым №, площадью 168 кв.м, являются единым целым.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала земельный участок площадью 1 168 кв.м., из которых земельный участок площадью 1 000 кв.м, принадлежал продавцу на праве собственности, земельный участок площадью 168 кв.м, находился в аренде на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако договор уступки права требования по последнему оформлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ по запросу истца ООО «ГеоКон Урал» был подготовлен межевой план на уточнение характеристик земельного участка и обратился в Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области с заявлением о согласовании межевого плана на земельный участок.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ МУГИСО отказало в согласовании границ земельного участка истца в связи с тем, что граница земельного участка в точках 4-н1, н1-5 пересекает схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, границы которой утверждены приказом Министерства от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, границы которой утверждены Приказом МУГИСО от ДД.ММ.ГГГГ № пересекает границы земельного участка с кадастровым № и границы жилого дома (ранее объекта незавершенного строительства кадастровый №), расположенного на спорном земельном участке, что противоречит требованиям Приказа Министерства экономического развития РФ от 27.11.2014 № 762.

На момент подготовки и утверждения схемы границы земельного участка с кадастровым № не изменялись на протяжении более 15 лет, жилой дом был построен на фундаменте ранее существующего жилого дома, в государственном кадастре недвижимости также имелись сведения о жилом доме и земельном участке.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым № в координатах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ООО «Геокон Урал» ФИО

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель адвокат Симонова О.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика МУГИСО, ФИО2, ФИО3, третье лицо ФИО4, представители третьих лиц Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга, ООО «ГеоКон Урал» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело при установленной явке участников процесса.

Заслушав пояснения явившихся в судебное заседание участников процесса, показания специалиста ФИО подтвердившего обоснованность заявленных исковых требований, исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст.ст. 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в п.п. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно абзацу 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221- ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 10 ч.2 ст. 22 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: , декларированной площадью 1000 кв.м. и находящийся на нем объект незавершенного строительства (степень готовности 70%) с кадастровым №.

Смежными с земельным участком истца являются следующие земельные участки: с кадастровым № (), принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3; с кадастровым № – сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (); с кадастровым № (), принадлежащий на праве аренды ФИО4

Фактически земельные участки с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м, и кадастровым №, площадью 168 кв.м, являются единым целым.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала истцу земельный участок площадью 1 168 кв.м., из которых земельный участок площадью 1 000 кв.м, принадлежал продавцу на праве собственности, земельный участок площадью 168 кв.м, находился в аренде на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако договор уступки права требования по последнему оформлен не был.

Указанные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались и подтверждается представленными доказательствами, в том числе, заключением кадастрового инженера ФИО

Допрошенная в судебном заседании специалист ФИО выводы указанного заключения подтвердила, аргументированно их обосновав.

Оснований не доверять заключению специалиста у суда не имеется, поскольку кадастровый инженер обладает достаточной квалификацией для ответа на поставленные вопросы, выводы заключения соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.

Фактические границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет. и определены в координатах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ООО «Геокон Урал» ФИО а именно:

Х

Y

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. При этом, к ответчикам ФИО2, ФИО3 в удовлетворении заявленных требований суд отказывает, считая их не надлежащими, поскольку какого-либо спора между истцом и указанными ответчиками по смежной границе участков, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: в координатах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ООО «Геокон Урал» ФИО а именно:

Х

Y

Указанное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья М.В. Матвеев