Решение по делу № 2-1795/2024 от 07.07.2025 - о прекращении право долевой собственности на жилой дом и земельный участок, раздела жилого дома и земельного участка, установлении границ земельного участка.

Рузский районный суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском, в котором просит прекратить право долевой собственности <ФИО> и <ФИО> на жилой дом № общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, инвентарный №, расположенный по адресу: (адрес) и на земельный

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о прекращении право долевой собственности на жилой дом и земельный участок, раздела жилого дома и земельного участка, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., при секретаре судебного заседания Сильвестровой М.В., с участием адвоката Дребезова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении право долевой собственности на жилой дом и земельный участок, раздела жилого дома и земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом № общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, инвентарный №, расположенный по адресу: (адрес) и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 920 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Произвести раздел жилого дома № общей площадью 88,8 кв.м., кадастровый номер №, инвентарный №, расположенный по адресу: (адрес), по варианту № судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 920 кв.м., расположенный по адресу (адрес) по варианту № судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 530 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) и земельного участка № площадью ... кв.м., расположенный по адресу (адрес) с учетом раздела жилого дома № общей площадью 88,8 кв.м., кадастровый номер №, инвентарный №, расположенный по адресу: (адрес) по варианту № судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 151/300 доля в праве собственности на жилой дом № общей площадью 88,8 кв.м., кадастровый номер №, инвентарный №, расположенный по адресу: (адрес)

151/300 доля в праве собственности на жилой дом принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), выданного государственным нотариусом Рузской государственной нотариальной конторы ФИО3, реестровый номер №, в размере 37/100 или 111/300 доли в праве собственности; на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), выданного нотариусом Рузского нотариального округа Московской области ФИО4, реестровый №, в размере 2/15 или 40/300 доли в праве собственности.

Другим владельцем жилого дома по адресу: (адрес) является ФИО2 в размере 109/300 доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), выданного нотариусом Рузского нотариального округа Московской области ФИО4, реестровый номер №, в размере 2/15 или 40/300 доли в праве собственности и на основании решения Рузского районного суда Московской области от (дата) в размере 23/100 или 69/300 доли в праве собственности, а также 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли – продажи доли земельного участка по адресу: (адрес), с долей жилого дома по адресу: (адрес).

При жилом доме, по адресу: (адрес) имеется земельный участок, общей площадью ... кв.м..

ФИО1 при принадлежащих ей на праве собственности 37/100 или 111/300 доли в праве собственности на жилой дом из придомового земельного участка общей площадью ... кв.м. на основании Постановления главы администрации Старорузского сельсовета Рузского района Московской области № от (дата) годы был выделен в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м..

ФИО2 при принадлежащих ему на праве собственности 23/100 или 69/300 доли в праве собственности на жилой дом из придомового земельного участка общей площадью ... кв.м. на основании Постановления главы администрации Старорузского сельсовета Рузского района Московской области от (дата) годы был выделен в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м..

ФИО5, умершему (дата), при принадлежащих ему на праве собственности 40/100 или 120/300 доли в праве собственности на жилой дом из придомового земельного участка общей площадью ... кв.м. на основании Постановления главы администрации Старорузского сельсовета Рузского района Московской области № от (дата) годы был выделен в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м..

После смерти ФИО5 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м. перешел в порядке наследования по 1/3 доли в праве собственности ФИО1, ФИО6 и ФИО2.

Все выделенные при жилом доме по адресу: (адрес) земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:0040407:44, 50:19:0040407:45 и 50:19:0040407:46 не стоят в государственном земельном кадастре с описанием границ, их границы не устанавливались и не согласовывались.

После смерти ФИО5 - ФИО2 отгородил себе часть дома и стал ею пользоваться, хотя она значительно превышает размер его доли в праве собственности на жилой дом.

Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом, который не соответствует размеру долям в праве собственности. В доме отсутствуют раздельные коммуникации, каждый из совладельцев имеет собственный вход в часть дома, которой пользуется.

Из-за отсутствия реального раздела домовладения истец не имеет возможности пользоваться в полном объеме правами собственника, так как для совершения каких либо действий, связанных с домовладением (регистрация по месту жительства, строительство хоз.постройки и т.д.) требуется согласие сособственников дома. Кроме того из-за отсутствия реального раздела жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м. истец не может поставить на государственный кадастровый учет принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 850 кв.м.

Поскольку досудебного соглашения между собственниками дома и земельных участков нет согласия по вариантам раздела и установления границ земельных участков, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме, просила произвести раздел жилого дома и земельного участка на варианту № судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы. Пояснила, что самостоятельно, без участия ответчика, готова переоборудовать жилой дом и понести все расходы, установленные экспертом согласно данному варианту. Также пояснила, что в случае раздела жилого дома и земельного участка по варианту № судебной экспертизы не сможет выплатить компенсацию ответчику в виду отсутствия денежных средств, поскольку является пенсионеркой.

Представитель истца адвокат Дребезов А.С. в судебное заседание явился, просил произвести раздел жилого дома и земельного участка на варианту № судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, поскольку данный вариант соответствует идеальным долям в праве совместной собственности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, просил произвести раздел жилого дома и земельного участка на варианту № судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы. Пояснил, что не сможет выплатить компенсацию истцу в виду отсутствия денежных средств.

Представитель ответчика ФИО7 в судебное заседание явился, просила произвести раздел жилого дома и земельного участка на варианту № судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, поскольку в данном варианте не затрагивается несущая стена. В случае демонтажа несущей стены с учетом ветхости дома и пола, дом не выдержит данных реконструкций и сломается.

Представители третьих лиц Администрации Рузского муниципального округа Московско области, УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела, месте и времени извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с положениями статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3); несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (ч.4).

Как указано в пунктах 8, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности», суд при разрешении требований о реальном разделе дома, выделе доли должен учесть фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

По делу установлено, что 151/300 доля в праве собственности на жилой дом, по адресу: (адрес) принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), выданного государственным нотариусом Рузской государственной нотариальной конторы ФИО3, реестровый номер №, в размере 37/100 или 111/300 доли в праве собственности; на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), выданного нотариусом Рузского нотариального округа Московской области ФИО4 в размере 2/15 или 40/300 доли в праве собственности.

109/300 доли в праве собственности на жилой дом, по адресу: (адрес) принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), выданного нотариусом Рузского нотариального округа Московской области ФИО4 в размере 2/15 или 40/300 доли в праве собственности и на основании решения Рузского районного суда Московской области от (дата) в размере 23/100 или 69/300 доли в праве собственности.

Согласно договору купли – продажи доли земельного участка с долей жилого дома от (дата). заключенного между ФИО6 и ФИО2, последнему еще принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: (адрес) и 2/15 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес).

При жилом доме, по адресу: (адрес) имелся придомовой земельный участок, общей площадью ... кв.м..

ФИО1 при принадлежащих ей на праве собственности 37/100 или 111/300 доли в праве собственности на жилой дом из придомового земельного участка общей площадью ... кв.м. на основании Постановления главы администрации Старорузского сельсовета (адрес) № от (дата) годы был выделен в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м..

ФИО2 при принадлежащих ему на праве собственности 23/100 или 69/300 доли в праве собственности на жилой дом из придомового земельного участка общей площадью ... кв.м. на основании Постановления главы администрации Старорузского сельсовета (адрес) от (дата) годы был выделен в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м..

ФИО5, умершему (дата), при принадлежащих ему на праве собственности 40/100 или 120/300 доли в праве собственности на жилой дом из придомового земельного участка общей площадью ... кв.м. на основании Постановления главы администрации Старорузского сельсовета (адрес) № от (дата) годы был выделен в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м..

Все выделенные при жилом доме по адресу: (адрес) земельные участки с кадастровыми номерами № не имеют описание границ.

Из-за отсутствия реального раздела домовладения истец не имеет возможности пользоваться в полном объеме правами собственника, поскольку досудебного соглашения между собственниками дома и земельных участков нет согласия по вариантам раздела и установления границ земельных участков, в связи с чем истец обратилась в суд.

По ходатайству представителя ответчика, по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, также судом была назначена дополнительная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, заключения которых имеются в материалах дела, а также были даны письменные пояснения эксперта на вопросы сторон. Оснований не доверять заключениям эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, суд не усматривает.

Согласно представленному заключению, экспертом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, общей площадью ....м, в том числе жилая ....м, 1952года постройки, расположенный по адресу: (адрес)

Техническое описание жилого дома: фундаменты: бутовые/кирпичные; наружные и внутренние капитальные стены: бревенчатые; перекрытия: деревянные утепленные; крыша мансардного типа, стропильная система деревянная, кровля: металлический профилированный лист / ондулин / шифер по деревянной обрешётке, водоотлив с кровли организован посредством пристенных труб и желобов. Окна деревянные остекленные. Двери деревянные.

Жилые помещения отапливаемые, отопление печное. Электроснабжение - централизованное от поселковых инженерных сетей, водоснабжение от поселковых сетей, канализация автономное – септики; газ баллонный.

На момент исследования жилой дом фактически разделен на три обособленных жилых помещения, сообщение между которыми отсутствует:

- Обособленная часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) размещенная с северо-западной стороны, с автономным входом/выходом на благоустроенный обрабатываемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью ....м.

В состав жилого помещения (квартиры) № общей площадью ....м, в том числе жилая ....м, расположенного по адресу: (адрес) входит: помещение 1 (Литера А), жилая комната площадью 19,0кв.м; помещение 2 (Литера а2), веранда площадью ....м.

- Обособленная часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), размещенная с юго-западной стороны, с автономным входом/выходом предположительно на благоустроенный обрабатываемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью ....м.

В состав жилого помещения общей площадью ....м, в том числе жилая ....м, расположенного по адресу: (адрес) входит: помещение 1 (Литера А1), жилая комната площадью 34,8кв.м, в том числе зона санитарного санузла площадью ...9кв.м; помещение 2 (Литера а1), веранда площадью ....м

- Обособленная часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), размещенная с северо-восточной стороны, с автономным входом/выходом на благоустроенный обрабатываемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью ....м.

В состав жилого помещения (квартиры) № общей площадью ... кв.м, в том числе жилая ....м, расположенного по адресу: (адрес) входит: помещение 1 (Литера А), жилая комната площадью ....м; помещение 2 (Литера А1), коридор площадью ....м; помещение 3 (Литера а), веранда площадью ....м.

Обмеры жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный номер №, общей площадью ....м, в том числе жилая ....м, 1952года постройки, расположенного по адресу: (адрес), произведены в процессе визуально-инструментального осмотра объекта экспертного исследования.

Жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, общей площадью ....м, в том числе жилая ....м, 1952года постройки, расположенного по адресу: (адрес), по результатам обмеров имеет следующее описание характерных точек указанных на листе 31 заключения.

Пользование жилым домом с кадастровым номером №, инвентарный №, общей площадью ....м, в том числе жилая ....м, 1952года постройки, расположенного по адресу: (адрес) на дату исследования сложилось следующим образом:

В фактическом пользовании ФИО2 на дату исследования ((дата)) находится жилое помещение (обособленная часть жилого дома) общей площадью ....м: помещение 1 (Литера А1) площадью ...8кв.м; помещение 2 (Литера А) площадью ....м; помещение 3 (Литера а1) площадью ....м; помещение 4 (Литера а2) площадью ....м.

В фактическом пользовании ФИО1 на дату исследования (дата) находится жилое помещение (обособленная часть жилого дома) общей площадью ....м: помещение 1 (Литера А) площадью ...0кв.м; помещение 2 (Литера А1) площадью 4,7кв.м; помещение 3 (Литера а) площадью 12,0кв.м..

Основными признаками, характеризующими техническое состояние деревянных конструкций, являются: прогибы и деформации, прочностные показатели, влажностное состояние, биоповреждение (грибами и жуками), коррозия древесины (для конструкций, эксплуатируемых в условиях агрессивных сред), коррозия металлических накладок, скоб, хомутов, болтов.

В зависимости от имеющихся дефектов и повреждений техническое состояние конструкции может быть классифицировано по 4 категориям согласно общим признакам, приведенным в таблице 2.1. (Пособие по обследованию строительных конструкций зданий АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ», Москва 2004год).

Жилой дом с кадастровым номером № инвентарный №, расположенный по адресу: (адрес), представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание общей площадью ....м, в том числе жилая ... площадь всех частей здания ....м, 1952года постройки, назначение: жилое.

Исследованием установлено, что состав и площади помещений жилого дома, на дату исследования, не соответствуют составу и площадям помещений, указанных в Техническом паспорте, составленном Тучковским отделением Западного филиала ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на 23.03.1996года, на дату исследования выполнена перепланировка помещений.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Многоквартирный дом состоит из структурно обособленных помещений – квартир.

Квартиры в индивидуальных и спаренных домах проектируют с учетом особенностей быта и ведения подсобного личного хозяйства на приусадебных участках. Этот вид домов применяют в сельских населенных местах.

Исследуемый жилой дом номером №, инвентарный номер №, общей площадью 88,8кв.м, в том числе жилая 73,3кв.м, 1952года постройки, расположенный по адресу: (адрес), фактически разделен на три обособленных жилых помещения (квартиры), сообщение между которыми отсутствует, что позволяет сделать вывод, что каждая из квартир представляет собой самостоятельную часть жилого дома.

Из дома имеется три независимых входа/выхода из жилых помещений с выходом непосредственно на дворовые территории: с северо-западной стороны на благоустроенный обрабатываемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью ....м (в совместном пользовании ФИО2 и ФИО1); с юго-западной стороны на благоустроенный обрабатываемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 530кв.м (в фактическом пользовании ФИО2); с северо-восточной стороны на благоустроенный обрабатываемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 850кв.м (в фактическом пользовании ФИО1).

Внутридомовая инженерная инфрастуктура (водо-, электроснабжение и бытовая канализация) представляет собой единую систему обеспечения коммунальными услугами жилого дома.

Исследуемый жилой дом состоит из структурно обособленных помещений – квартир, то есть имеет признаки многоквартирного дома.

Исследуемое строение является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат (используются в качестве места непосредственного проживания граждан в доме) и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, то есть исследуемое домовладение соответствует определению, предъявляемому ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилому помещению.

Исследуемое строение выполнено в соответствии с требованиями ст. 25 ЖК РФ, в том числе конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, нарушения в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования не выявлены (п.1.7.3. Правил, ВСН 58-88 (р), письмо Госстроя России от 28.4.94 N 18-14/63).

Объемно-планировочное решение помещений и их расположение соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому, в том числе присутствуют жилые комнаты, коридоры, кухни, отдельные входы.

Исследуемые помещения защищены от проникновения дождевых, талых вод и возможных бытовых утечек из инженерных систем (установлены запорно-регулирующие устройства), присутствует естественное и искусственное освещение.

При проведении осмотра не было выявлено наличие специального оборудования, установленного для осуществления какой-либо деятельности производственного характера.

Санитарно-эпидемиологические требования регламентируются СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в редакции СанПиН 2.1.2.2801-10 с изм. и доп. № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10). Наличие систем отопления, электроснабжения, газоснабжения, естественного освещения обеспечивают допустимые параметры микроклимата для жилых помещений. Санитарно-эпидемиологические требования в части микроклимата к неотапливаемым строениям не предъявляются.

Согласно СП 55.13330.2016, СП 54.13330.2016 в доме созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. В помещениях исследуемого домовладения условия выполнены, количественный, функциональный состав помещений, их геометрические параметры соответствуют требованиям. Вентиляция естественная посредством оконных проемов, отопление печное, равномерное нагревание воздуха в помещениях в течение всего отопительного периода обеспечено. Исследуемые помещения пригодны для постоянного проживания, отдельные помещения имеют непосредственное дневное освещение, отопительно-варочные устройства, самостоятельный выход наружу.

Исследованием не выявлено деформаций, трещин, недопустимых отклонений от вертикали и других дефектов, влияющих на эксплуатационные показатели здания – визуально и органолептическим методом экспертом не установлены.

Исследуемое строение пригодно для использования, согласно функциональному назначению, техническое состояние конструктивных элементов и строительных конструкций работоспособное, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (ФИО8, ФИО9 Экспертная практика и новые методы исследования, № Пространственная жесткость строения обеспечена в достаточной степени.

Исследуемое строение по всем характеристикам относится к малоэтажному многоквартирному (трех квартирному) жилому дому отвечает установленным для жилых помещений требованиям, содержащимся в части II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, а именно:

1. Исследуемое здание (жилой дом) размещается в селитебной зоне (адрес) в зоне с функциональным использованием Ж-2, на земельных участках с целевым разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

2. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома, находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях – в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилых домов и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

3. Жилые помещения, обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилые помещения и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

4.Жилые помещения обеспечены автономными инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция).

5.Инженерные системы (отопление, газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

6.Жилые помещения, защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Технико-эксплуатационные показатели дома удовлетворительные. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное.

Угрозы жизни и здоровью граждан, а также нарушений прав и законных интересов граждан, исследованием не установлено.

Реальный раздел дома допустим только тогда, когда существуют правовые и технические возможности. В случае, когда речь идет об индивидуальном жилом доме, юридически делимым он является только тогда, когда существует возможность разделить его таким образом, чтобы каждая образованная часть дома сохраняла все признаки и отвечала всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

К числу таких признаков закон относит:

- назначение (помещение предназначено только для проживания и использование в других целях исключается);

- пригодность для проживания (условие, при котором помещение является пригодным для постоянного и всесезонного проживания);

- изолированность (пользование частью дома как самостоятельным и обособленным объектом недвижимости);

- принадлежность к категории недвижимых объектов.

Отсутствие любого из перечисленных признаков дает основание считать помещение нежилым.

Характерные признаки, необходимые для раздела дома в натуре:

•Конструктивная возможность – физический раздел дома не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкции, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной.

•Объемно-планировочное решение – дом можно разделить без существенной перестройки или серьезной перепланировки.

•Особенности размещения – раздел возможно выполнить таким образом, что не будут задеты права третьих лиц.

•Санитарные требования – объекты, которые получатся в результате выделения доли в натуре, соответствуют санитарным нормам и правилам для жилой недвижимости. Например, выделяемая в натуре доля жилого дома должна иметь достаточную площадь, соответствовать требованиям по уровню инсоляции и т.д.

•Инженерно-технические условия – выделяемая доля должна иметь возможность обеспечения всеми инженерными коммуникациями, которыми оснащен данный дом. При этом допускаются варианты установления режима права пользования в отношении мест общего пользования, расположенных на доле другого собственника.

Как указывалось ранее, рассматриваемый жилой дом представляет собой индивидуально-определенное здание, предназначенное для проживания трех семей и их ближайших родственников.

Жилой дом разделен на три жилых помещения (квартиры) общими глухими стенами без каких-либо проемов. Из дома имеется три независимых входа/выхода из жилых помещений (обособленных частей жилого дома) с выходом на дворовые территории: земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью ....м; №, площадью ....м; №, площадью ....м.

Объемно-планировочное решение помещений жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный номер №, общей площадью ....м, в том числе жилая ....м, 1952года постройки, расположенный по адресу: (адрес), и их расположение соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому, в том числе присутствуют жилые комнаты, коридоры, кухни, отдельные входы. Набор помещений, планировочные решения и технико-экономические показатели соответствуют нормативным требованиям для жилого дома (предназначен для постоянного проживания граждан), а также условиям инсоляции.

Жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный номер №, общей площадью ....м, в том числе жилая ....м, 1952года постройки, расположенный по адресу: (адрес), состоит из структурно обособленных помещений – квартир, следовательно, имеет признаки многоквартирного дома.

Исследуемый жилой дом, является объектом, прочно связанным с землей посредством заглубленного фундамента, возможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба отсутствует. Здание не может быть демонтировано, перемещено и вновь собрано без соразмерного ущерба его назначению. К зданию подведены инженерные коммуникации коммунального обеспечения. Здание имеет достаточно высокую стоимость.

Таким образом, здание – жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный номер №, общей площадью ....м, в том числе жилая ....м, 1952года постройки, расположенный по адресу: (адрес) - обладает признаками капитального строения.

Исследованием установлено, доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № (Литеры А,А1) общей площадью ....м, расположенного по адресу: (адрес), находящегося в совместной собственности ФИО1, ФИО2, распределяются следующим образом:

Жилой дом с кадастровым номером № (Литеры А,А1) общей площадью 88,8кв.м, находящегося по адресу: (адрес):

- за ФИО1 на 37/100 доли (32,86кв.м) - наследственное дело №; Решение Рузского районного суда Московской области от (дата); и 1/3 доля (11,84кв.м) - наследственное дело №.

Всего: 151/300 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, или 44,7кв.м в жилом доме (Литеры А, А1).

Всего: 149/300 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, или 44,1кв.м в жилом доме (Литеры А, А1).

По фактическому пользованию жилым домом (Литера А, А1), без учета площадей веранд:

-в фактическом пользовании ФИО1 находится помещение 1 (Литера А), жилая комната площадью ....м; помещение 2 (Литера А1), коридор площадью 4,7кв.м – жилое помещение (часть дома) общей площадью ....м;

-в фактическом пользовании ФИО2 находится помещение (Литера А1) жилая комната площадью 34,8кв.м с зоной санитарного санузла; помещение (Литера А), жилая комната площадью ....м – жилое помещение (часть дома) общей площадью ....м;

Также установлено, что площади по фактически сложившемуся пользованию (...), не соответствуют идеальным долям (...) в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № (Литеры А,А1) общей площадью ....м, расположенный по адресу: (адрес), находящегося в совместной собственности ФИО1, ФИО2.

Таким образом, эксперт приходит к мнению, раздел жилого дома с кадастровым номером №, без нанесения значительного ущерба техническому состоянию жилого дома, по фактически сложившемуся порядку пользования пропорционально долям в праве собственности на него, невозможен.

Рыночная стоимость объекта - Жилой дом, общей площадью 88,8 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью ... кв.м., категория земель - Земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ, расположенного по адресу: (адрес), (адрес), рассчитанная в рамках сравнительного подхода, по состоянию на (дата), округленно составляет: ...., в том числе, стоимость жилого дома, общей площадью 88,8 кв.м., составляет: ...., стоимость земельного участка, общей площадью 920 кв.м., составляет: ...

Порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, инвентарный номер №, общей площадью 88,8кв.м, в том числе жилая 73,3кв.м, 1952года постройки, расположенный по адресу: (адрес), сложился.

Исследованием установлено, что по фактически сложившемуся пользованию жилым домом с кадастровым номером № (Литеры А, А1) общей площадью 88,8кв.м, расположенным по адресу: (адрес):

-у ФИО1 в фактическом пользовании находится жилое помещение (часть дома) общей площадью 33,75кв.м, что соответствует 17/44 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом;

-у ФИО2 в фактическом пользовании находится жилое помещение (часть дома) общей площадью 53,80кв.м, что соответствует 27/44 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Инженерная инфрастуктура (электроснабжение, водоснабжение и бытовая канализация), на дату осмотра представляет собой единую систему обеспечения коммунальными услугами жилого дома - общедомовое имущество.

Рассмотрим возможность раздела спорного дома между сторонами пропорционально долям в праве собственности не него представлены следующие варианты раздела:

Вариант 1. Раздел дома (Литера А, А1) произвести по внутренней несущей стене.

Для формирования автономных жилых помещений № и № необходимо выполнить следующие работы: демонтировать перегородку из деревянного бруса между помещениями площадью 34,8кв.м (Литера А1) и 4,7кв.м (Литера А1); демонтировать дверные блоки между помещениями площадью 4,7 (Литера А1) и 29,0кв.м (Литера А); между верандой площадью 12,0квм (Литера а) и помещением площадью 4,7кв.м (Литера А1); между верандой площадью 9,5кв.м (Литера а2) и помещением площадью 19,0кв.м (Литера А); выполнить работы по заделке трех дверных проемов; устройство дверного проема в стенах бревенчатых из помещения площадью 29,0кв.м (Литера А) на веранду площадью 12,0кв.м (Литера а), и каркасно-обшивных с двухсторонней обшивкой доской из помещения площадью 29,0кв.м (Литера А) в помещение площадью 19,0кв.м (Литера А); установка двух дверных блоков; демонтаж части деревянной лестницы; монтаж деревянной лестницы с забежными ступенями.

Таким образом, формируется два автономных жилых помещения:

- жилое помещение (часть жилого дома, Литера А1) № общей площадью 39,82кв.м (ФИО2);

- жилое помещение (часть жилого дома, Литера А) № общей площадью 48,0кв.м (ФИО1)

Таким образом, сформирован вариант с отступлением от идеальных долей на 8,18кв.м в части наследуемого имущества (Литера А, А1).

Исследованием установлено, что рыночная стоимость объекта - Жилой дом, общей площадью 88,8 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 920 кв.м., категория земель - Земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ, расположенного по адресу: (адрес), рассчитанная в рамках сравнительного подхода, по состоянию на (дата), округленно составляет ...

Таким образом, компенсация за несоразмерность выделенной доли в пользу ФИО2 составит ....

С учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (дата), в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Исследованием установлено, что на дату исследования септик размещается со стороны жилого помещения (квартиры) № (используется ФИО1); сеть канализации проходит от септика к санитарному узлу жилого помещения (квартиры) № (используется ФИО2) под жилым помещением (квартиры) № (используется ФИО1); система водоснабжения проходит под жилым помещением (квартиры) № (используется ФИО1).

Для формирования автономных жилых помещений потребуется обеспечить системами коммунального обеспечения (оборудованием и инженерными сетями):

-для жилого помещения № (используется ФИО2) - автономной системой водоснабжения, водоотведения и электроснабжения;

-для жилого помещения № (используется ФИО1) – переоборудование систем водоснабжения и канализации; установка топочного котла, переустройство существующей системы отопления (внутридомовая разводка из металлических труб, радиаторы отопления чугунные).

Для формирования автономных жилых помещений № и № по варианту 1, необходимо выполнить следующие работы:

-демонтаж части перегородки из деревянного бруса между помещениями площадью 34,8кв.м (Литера А1) и 4,7кв.м (Литера А1) с сохранением части перегородки: брус 150х100мм - 0,54куб.м (5,6кв.м);

-демонтаж части облицовки стены из деревянной вагонки в помещении 34,8кв.м: вагонка - 5,6кв.м;

-демонтаж утеплителя в помещении 34,8кв.м: утеплитель - 0,4куб.м;

-демонтаж дверных блоков в деревянных стенах: между помещениями площадью 4,7 (Литера А1) и 29,0кв.м (Литера А); между верандой площадью 12,0квм (Литера а) и помещением площадью 4,7кв.м (Литера А1); между верандой площадью 9,5кв.м (Литера а2) и помещением площадью 19,0кв.м (Литера А) – всего, 3 дверных блока – 5,04кв.м;

-устройство дверного проема в стенах бревенчатых из помещения площадью 29,0кв.м (Литера А) на веранду площадью 12,0кв.м (Литера а) – 1,68кв.м;

-устройство дверного проема в стенах каркасно-обшивных с двухсторонней обшивкой доской из помещения площадью 29,0кв.м (Литера А) в помещение площадью 19,0кв.м (Литера А) – 1,68кв.м;

-монтаж перегородок каркасно-обшивных с двухсторонней обшивкой доской (заделка трех дверных проемов в деревянных стенах) – 5,04кв.м;

-монтаж утеплителя во вновь образованном помещении площадью 39,82кв.м: утеплитель – 1,5куб.м;

-монтаж облицовки стен из деревянной вагонки во вновь образованном помещении площадью 39,82кв.м: вагонка – 15,4кв.м;

-монтаж дверного блока (2 блока) - 3,36кв.м;

-демонтаж деревянной лестницы (помещение Литера а) – 1,96кв.м;

-монтаж деревянной лестницы с забежными ступенями (помещение Литера а) – 3,4кв.м.

-демонтаж ветхого крытого крыльца S=2,5кв.м и части каркасно-обшивной с односторонней обшивкой доской ветхой веранды (Литера а2) Sстен=23,47кв.м, Sкровли=19,3кв.м – общая площадь помещений демонтируемой веранды с скрытым крыльцом составляет 8,47кв.м;

-демонтаж каркасно-обшивной перегородки c односторонней обшивкой доской - Sстены=6,0кв.м;

-монтаж каркасно-обшивной перегородки c односторонней обшивкой доской - Sстены=6,0кв.м;

-ремонт наружных стен каркасно-обшивных с односторонней обшивкой доской – 3,36кв.м;

-установка топочного котла напольного на твердом топливе для жилого помещения №2 - 1шт;

-переустройство (переврезка, присоединение) системы отопления (существующая внутридомовая разводка из металлических труб, радиаторы отопления чугунные) для жилого помещения №2;

-устройство индивидуального септика для жилого помещения №1 - 4куб.м;

-устройство сети канализации бытовой для жилого помещения №1 - 18м;

-устройство водопровода с врезкой в действующий водопровод для жилого помещения №1 – 45м;

Таким образом формируется два автономных жилых помещения:

- Жилое помещение №1(ФИО2): помещение 1 (Литера а1), веранда площадью 20,06кв.м; помещение 2, жилая комната площадью 39,82кв.м, в том числе зона совмещенного санитарного узла 3,9кв.м. Общая площадь жилого помещения №1 составит: с учетом всех помещений (Литера А1, а1,а2) – 60,45кв.м, в том числе жилая 36,22кв.м.

- Жилое помещение №2 (ФИО1): помещение 1 (Литера а), веранда площадью 12,0кв.м; помещение 2 (Литера А), жилая комната площадью 19,0кв.м; помещение 3 (Литера А), жилая комната площадью 29,0кв.м. Общая площадь жилого помещения №2 составит 60,0кв.м, в том числе жилая 48,0кв.м.

В предложенном Варианте 1, площадь всех частей вновь образуемых жилых помещений близка к соотношению идеальных долей в праве на жилой дом (Литеры А, А1, а, а1, часть а2), но с отступлением от идеальных долей на 8,18кв.м по отношению к наследуемому имуществу (Литеры А, А1).

Затраты на переоборудование жилого дома для формирования автономных блоков (жилых помещений №1, №2), по варианту №1 ориентировочно составляют ...., в том числе НДС 20% - ... Затраты на формирование автономных помещений целесообразно возложить на обе стороны в равных долях.

Вариант 2. Раздел дома (Литера А, А1).

Для формирования автономных жилых помещений №1 и №2 необходимо выполнить следующие работы: демонтаж перегородки из деревянного бруса между помещениями площадью 34,8кв.м (Литера А1) и 4,7кв.м (Литера А1); монтаж перегородки из деревянного бруса в помещении Литера А1; монтаж перегородки из деревянного бруса в помещении 19 Литера А; устройство дверного проема в стенах бревенчатых из помещения площадью 29,0кв.м (Литера А) в помещение площадью 19,0кв.м (Литера А); установка дверного блока.

Таким образом, формируется два автономных жилых помещения:

- жилое помещение (часть жилого дома, Литера А1) №1 общей площадью 42,55кв.м (ФИО2);

- жилое помещение (часть жилого дома, Литера А) №2 общей площадью 42,5кв.м (ФИО1)

Таким образом, сформирован вариант в соответствии идеальными долями в праве совместной собственности на жилой дом в части наследуемого имущества (Литера А, А1).

- для жилого помещения №1 (используется ФИО2) - автономной системой водоснабжения, водоотведения и электроснабжения;

- для жилого помещения №2 (используется ФИО1) – переоборудование систем водоснабжения и канализации; установка топочного котла, переустройство существующей системы отопления (внутридомовая разводка из металлических труб, радиаторы отопления чугунные).

Для формирования автономных жилых помещений №1 и №2 по Варианту 2, необходимо выполнить следующие работы:

- демонтаж части перегородки из деревянного бруса между помещениями площадью 34,8кв.м (Литера А1) и 4,7кв.м (Литера А1) с сохранением части перегородки: брус 150х100мм - 0,54куб.м (5,6кв.м);

- демонтаж части облицовки стены из деревянной вагонки в помещении 34,8кв.м (Литера А1): вагонка - 5,6кв.м;

- демонтаж утеплителя в помещении 34,8кв.м (Литера А1): утеплитель - 0,4куб.м;

- устройство дверного проема в стенах бревенчатых из помещения площадью 29,0кв.м (Литера А) в помещение площадью 19,0кв.м (Литера А) – 1,68кв.м;

- монтаж дверного блока между помещениями площадью 29,0кв.м и 19,0кв.м (Литера А) - 1,68кв.м;

- монтаж перегородок рубленных из бруса 150х100мм (Литера А1) – 10,0кв.м;

- монтаж утеплителя во вновь образованном помещении площадью 32,86кв.м: утеплитель – 1,0куб.м;

- монтаж облицовки стен из деревянной вагонки во вновь образованном помещении площадью 32,86кв.м: вагонка – 10,0кв.м;

- монтаж глухих перегородок рубленных из бруса 150х100мм в помещении площадью 19,0кв.м (Литера А) – 9,0кв.м;

- установка топочного котла напольного на твердом топливе для жилого помещения №2 - 1шт;

- переустройство (переврезка, присоединение) системы отопления (существующая внутридомовая разводка из металлических труб, радиаторы отопления чугунные) для жилого помещения №2;

- устройство индивидуального септика для жилого помещения №1 - 4куб.м;

- устройство сети канализации бытовой для жилого помещения №1 - 18м;

- устройство водопровода с врезкой в действующий водопровод для жилого помещения №1 – 45м..

Таким образом формируется два автономных жилых помещения:

- Жилое помещение №1(ФИО2): помещение 1 (Литера а2), веранда площадью 9,5кв.м; помещение 2 (Литера а1), веранда площадью 14,7кв.м; помещение 3, жилая комната площадью 32,86кв.м, в том числе зона совмещенного санитарного узла 3,9кв.м. Общая площадь жилого помещения №1, с учетом всех помещений (Литеры А, А1, а1, а2), составит 66,7кв.м, в том числе общая площадь наследуемого имущества (Литера А, А1) составляет 42,5кв.м, из них жилая в том числе жилая 38,6кв.м.

- Жилое помещение №2 (ФИО1): помещение 1 (Литера а), веранда площадью 12,0кв.м; помещение 2 (Литера А1), коридор площадью 6,75кв.м; помещение 3 (Литера А), жилая комната площадью 29,0кв.м; помещение 4 (Литера А), жилая комната площадью 8,0кв.м. Общая площадь жилого помещения №2, с учетом всех помещений (Литеры А, А1, а) составит 54,5кв.м, в том числе общая площадь наследуемого имущества (Литера А, А1) составляет 42,5кв.м, из них жилая 37,0кв.м.

В варианте 2, образованы автономные жилые помещения, в которых площадь наследуемого имущества (Литера А, А1) 42,5кв.м соответствует идеальным долям в праве общедолевой собственности на жилой дом (Литеры А, А1).

Затраты на переоборудование жилого дома для формирования автономных блоков (жилых помещений №1, №2), по варианту №2 ориентировочно составляют ...., в том числе НДС 20% - .... Затраты на формирование автономных помещений целесообразно возложить на обе стороны в равных долях.

Исследуемое домовладение, расположенное по адресу: (адрес) ограничено с двух сторон: по левой меже ориентированной на юго-восток и правой меже ориентированной на северо-запад - индивидуальной жилищной застройкой; по передней меже ориентированной на северо-запад земли общего пользования №, автомобильной дорогой регионального значения; по задней меже ориентированной на юго-запад на юго-запад земельным участком № с размещенной на нем баней, землями лесфонда: Тучковское участковое лесничество №.

Ограждение домовладения выполнено по периметру домовладения: по передней меже забором из металлических профилированных листов по металлическим стойкам и металлическим прогонам; по правой меже сетчатым забором по стойкам из асбестоцементных труб; по левой меже дощатым забором по металлическим стойкам и деревянным прогонам; по задней меже штакетником / сетчатым забором.

На дату исследования земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 850кв.м; №, площадью 530кв.м; №, площадью 920кв.м - на дату исследования представляют собой единое землепользование. Ограждение либо другие рукотворные объекты однозначно определяющие границы земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 850кв.м, № площадью 530кв.м; № площадью 920кв.м – на местности отсутствуют.

Земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 850кв.м, № площадью 530кв.м; № площадью 920кв.м, ранее учтенные, границы на местности не установлены.

Обмеры земельного участка с кадастровыми номерами: ..., проведены по существующему ограждению, от правого угла передней межи против часовой стрелки.

Правая межа ориентирована на востоко-юго-восток длиной 89,87м, задняя межа ориентирована на юго-запад длиной 29,34м, левая межа ориентирована на северо-запад длиной 101,1м, передняя межа ориентирована на северо-северо-восток длиной 28,48м. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 2690кв.м.

На земельных участках с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: (адрес), размещается одноэтажный отдельно стоящий жилой дом с кадастровым номером № (Литеры А, А1, а, а1, а2), и хозяйственные постройки: дощатый сарай, сарай из пеноблоков с погребом, туалеты, душ.

Жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный номер №, общей площадью 88,8кв.м (Литеры А,А1), в том числе жилая 73,3кв.м, 1952года постройки, расположенный по адресу: (адрес), (адрес).

Жилые помещения отапливаемые, отопление печное. Электроснабжение централизованное от поселковых инженерных сетей, водоснабжение от поселковых сетей, канализация автономное – септики; газ баллонный.

Хозяйственные постройки:

Дощатый сарай (Литеры Г1,Г2) с навесами (Литеры Н, Н1)

Сарай из пеноблоков с погребом (Литеры П, Г3).

Три туалета, координаты характерных точек контура отражены отдельно на каждый.

На земельном участке №, используемом в составе домовладения, расположенного по адресу: и земельного участка №, расположенных по адресу: (адрес), размещается баня.

На территории домовладения имеются площадки и тропинки с твердым покрытием, и другие рукотворные объекты. Имеются многолетние насаждения плодово-ягодных и декоративных культур.

Исследованием установлено, что техническая возможность раздела жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный №, общей площадью 88,8кв.м, в том числе жилая 73,3кв.м, 1952года постройки, расположенный по адресу: (адрес), с целью формирования автономных блоков, имеется.

Реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № инвентарный №, общей площадью 88,8кв.м, в том числе жилая 73,3кв.м, 1952года постройки, расположенный по адресу: (адрес), на два автономных блока целесообразно осуществить по предложенным экспертом вариантам, разработанным с учетом фактической планировки жилого дома и фактически сложившегося пользования.

Таким образом, после предусмотренной перепланировки и переоборудования жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, общей площадью 88,8кв.м, в том числе жилая 73,3кв.м, 1952года постройки, расположенный по адресу: (адрес), преобретает признаки многоквартирного дома, в котором каждая из квартир представляет собой самостоятельную часть жилого дома.

Возможность выдела приквартирных земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № площадью 920кв.м, экспертом рассматривается исходя из размещения жилых помещений в спорном жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), фактического пользования придомовой территорией и размещения кадастровых границ смежных землепользователей.

Земельный участок с кадастровым номером № (кадастровый №(23), условный номер № площадью 920кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), принадлежал наследодателю ФИО5 на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Старорузского сельсовета Рузского района Московской области от (дата) №, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю, выданным Рузским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Московской области (дата) (№) запись регистрации № от (дата).

Как указывалось ранее, земельный участок с кадастровым номером №, площадь 920кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО2 (2/3, № от (дата)), из них: 1/3доля земельного участка с кадастровым номером № площадью 920кв.м, что соответствует 306,67кв.м - наследственное дело №; 1/3доля земельного участка с кадастровым номером № площадью 920кв.м, что соответствует 306,67кв.м - Договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от (дата). Общая площадь соотносящаяся к 2/3 долям в праве на земельный участок составляет 613,34кв.м;

- ФИО1 (1/3, № от (дата)), что соответствует 306,67кв.м - наследственное дело №.

Хозяйственные постройки целесообразно закрепить за жилыми помещениями исходя из фактически сложившегося пользования жилыми помещениями и земельными участками.

Вариант 1. Раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 920кв.м в соответствии с предложенным вариантом 1 раздела жилого дома осуществить: от передней межи до угла дома, по наружной стене жилого дома (со стороны ФИО2) до внутренней несущей стены, по несущей внутренней стене жилого дома до наружной стены дома, по несущей стене дома до до края веранды литера а, с отступлением 1,2м от наружной стены жилого дома Литера А, А1 (со стороны ФИО1).

Веранды сохранить за сособственниками по их фактическому пользованию.

Таким образом, формируются два земельных участка площадью 550кв.м со стороны ФИО2, и площадью 370кв.м со стороны ФИО1

Для жилого помещения (часть жилого дома, Литера А1) №1 общей площадью 39,82кв.м (ФИО2):

- из земельного участка с кадастровым номером № целесообразно выделить земельный участок площадью 550,00кв.м кв.м имеющим следующие характеристики:

Для жилого помещения (часть жилого дома, Литера А) №2 общей площадью 48,0кв.м (ФИО1):

- из земельного участка с кадастровым номером № целесообразно выделить земельный участок площадью 370кв.м имеющий следующие характеристики:

Предложенный вариант раздела не соответствует идеальным долям в праве на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 920кв.м:

- ФИО2 (2/3 доли - 613,34кв.м) меньше на 63,3кв.м;

- ФИО1 (1/3 доля -306,67кв.м) больше на 63,3кв.м.

Как указывалось ранее, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 920 кв.м, категория земель - Земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ, расположенного по адресу: (адрес), рассчитанная в рамках сравнительного подхода, по состоянию на (дата), округленно составляет ... Таким образом, компенсация за несоразмерность выделенной доли земельного участка с кадастровым номером №, в пользу ФИО2 составит ...

Вариант 2. Раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 920кв.м в соответствии с предложенным вариантом 2 раздела жилого дома осуществить: от передней межи до угла дома, по наружной стене жилого дома (со стороны ФИО2), по вновь устаиваемой перегородки в помещении площадью 19кв.м, по перегородке между помещениями площадью 19кв.м и 29кв.м (Литера А), по вновь устраиваемой перегородке (Литера А1), по несущей стене жилого дома, с отступлением 1,2м от наружной стены жилого дома Литера А, А1 (со стороны ФИО1).

Веранды сохранить за сособственниками по их фактическому пользованию.

Таким образом, формируются два земельных участка площадью 557кв.м со стороны ФИО2, и площадью 363кв.м со стороны ФИО1

Для жилого помещения (часть жилого дома, Литера А, А1) №1 общей площадью 42,5кв.м (ФИО2):

- из земельного участка с кадастровым номером № целесообразно выделить земельный участок площадью 557кв.м кв.м имеющим следующие характеристики:

Для жилого помещения (часть жилого дома, Литера А, А1) № общей площадью 42,5кв.м (ФИО1):

- из земельного участка с кадастровым номером № целесообразно выделить земельный участок площадью 363кв.м имеющий следующие характеристики:

- ФИО2 (2/3 доли - 613,34кв.м) меньше на 56,3кв.м;

- ФИО1 (1/3 доля - 306,67кв.м) больше на 56,3кв.м.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости", вновь образованные земельные участки с жилыми помещениями подлежат государственной регисстрации.

Как указывалось ранее, земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 850кв.м; №, площадью 530кв.м; №, площадью 920кв.м - на дату исследования представляют собой единое землепользование.

Обмеры земельного участка с кадастровыми номерами: №, проведены по существующему ограждению, от правого угла передней межи против часовой стрелки.

На дату исследования часть земельных участков, расположенных по адресу: (адрес), по фактическому пользованию размещается в границах земель гослесфонда.

Исходя из вышеизложенного, в настоящем исследовании экспертом учитывается земельный участок (кадастровый №) общей площадью 2300кв.м, из земель которого сформированы земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №.

Перед экспертом поставлена задача Установить границы земельных участков:

- с кадастровым номером № площадью 530кв.м, расположенного по адресу: (адрес) принадлежащего на праве собственности ФИО2

- с кадастровым номером № площадью 850кв.м, расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего на праве собственности ФИО1

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № целесообразно сформировать по фактически сложившемуся пользованию.

- земельный участок с кадастровым номером № сформировать с учетом кадастровых границ смежных землепользователей, с учетом фактического пользования жилым помещением № и с учетом фактического пользования земельным участком, со следующими характеристиками:

Согласно представленному дополнительному заключению, экспертом установлено, что исследуемый жилой дом №, инвентарный номер №, общей площадью 88,8кв.м, в том числе жилая 73,3кв.м, 1952года постройки, расположенный по адресу: (адрес) фактически разделен на три обособленных жилых помещения (квартиры), сообщение между которыми отсутствует, что позволяет сделать вывод, что каждая из квартир представляет собой самостоятельную часть жилого дома.

Факторов угрозы жизни и здоровью граждан, которые создает здание, расположенное по адресу: (адрес), на дату исследования экспертом не установлено.

- стоимость жилого дома, общей площадью 88,8 кв.м., составляет: ...

- стоимость земельного участка, общей площадью 920 кв.м., составляет: ....

Техническая возможность реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный номер №, общей площадью 88,8кв.м, в том числе жилая 73,3кв.м, 1952года постройки, расположенного по адресу: (адрес), каждая часть которого сохраняла бы однородность, то есть распределяла бы количество помещений по их функциональному назначению (жилое, вспомогательное помещение), при этом оставалась пригодной для проживания и, чтобы пользование не нарушало прав других правообладателей и пользователей (пп."а", п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007)), имеется. (стр. в Заключении 52)

Фактически сложившийся порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, не соответствует долям в праве на него.

- у ФИО1 в фактическом пользовании находится жилое помещение (часть дома) общей площадью 33,75кв.м, что соответствует 17/44 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом (при этом, идеальная доля в праве 151/300 соответствует 44,7кв.м);

- у ФИО2 в фактическом пользовании находится жилое помещение (часть дома) общей площадью 53,80кв.м, что соответствует 27/44 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом (при этом, идеальная доля в праве 149/300 соответствует 44,1кв.м).

В случае раздела жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный номер №, общей площадью 88,8кв.м, в том числе жилая 73,3кв.м, 1952года постройки, расположенного по адресу: (адрес) по фактически сложившемуся на дату исследования пользованию, компенсация за несоразмерность доли, в пользу ФИО1 составит ...

Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт ФИО10 пояснила, что заключение экспертизы поддерживает в полном объеме, варианты раздела представлены в отношении наследственного имущества - жилой дом (Литеры А, А1) с учетом расчета площадей по результатам обмеров помещений (комнат) на дату исследования.

Расчет площадей по фактически сложившемуся пользованию выполнен с учетом требований Приказа Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020года №П/0393.

Разница в площадях на 1,2кв.м (с учетом округления площадей до десятых долей), либо 1,3кв.м (без учета округления), площади по фактически сложившемуся пользованию по отношению к площади наследуемого имущества, возникла за счет выполненной перепланировки помещений включающей в себя возведение глухой перегородок из бруса в помещении 3 и облицовки помещений 1,2 и части помещения 3 (Поэтажный план по состоянию на 26.03.1996года) вагонкой хвойных пород древесины с утеплением (страница в Заключении 54).

Варианты раздела жилого дома представлены исходя из площадей по фактическому пользованию.

Так, например, площадь жилой комнаты (ФИО2) по фактическому пользованию, до предлагаемой Вариантом 1 перепланировки помещений, составляла 34,8кв.м. После демонтажа перегородки площадь помещения составила 39,82кв.м.

34,8+4,7+0,32 (площадь сносимой перегородки с облицовкой вагонкой) = 39,82кв.м.

Ошибки в расчете площадей помещений в Заключении отсутствуют.

Лестницы на неэксплуатируемые чердаки открытые. Площади таких лестниц из площади помещений не исключаются.

Площади, занимаемые печью, которые входят в отопительную систему здания, в площадь жилого помещения не включается (п.12.1 Приказ от 23.10.2020года №П/0393).

При определении рыночной стоимости жилого дома, установленная печь является инженерной коммуникацией, осуществляющей теплоснабжение исследуемого жилого дома. При расчете рыночной стоимости сравнительным методом учитываются различия в типах инженерных коммуникаций аналогов и объектов оценки, представленных в виде соответствующих коэффициентов.

При разделе жилого дома, образуются два автономных помещения, в одном из которых существующее печное отопление находится в качестве инженерной коммуникации теплоснабжения. Для обеспечения второго образуемого автономного помещения теплом, произведен расчет сметной стоимости оборудования инженерными коммуникациями.

После предусмотренной перепланировки и переоборудования, жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный номер №, общей площадью 88,8кв.м, в том числе жилая 73,3кв.м, 1952года постройки, расположенный по адресу: (адрес), преобретает признаки многоквартирного дома, в котором каждая из квартир представляет собой самостоятельную часть жилого дома.

По мнению эксперта, сформированные жилые помещения целесообразно отнести к части жилого дома. Техническая возможность реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный номер №, общей площадью 88,8кв.м, в том числе жилая 73,3кв.м, 1952года постройки, расположенного по адресу: (адрес), каждая часть которого сохраняла бы однородность, то есть распределяла бы количество помещений по их функциональному назначению (жилое, вспомогательное помещение), при этом оставалась пригодной для проживания и, чтобы пользование не нарушало прав других правообладателей и пользователей (пп."а", п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007)), имеется. (стр. в Заключении 52)

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного по состоянию на 26.03.1996года, в состав жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный номер №, общей площадью 88,8кв.м, в том числе жилая 73,3кв.м, расположенного в (адрес) входят: помещение 1 (Литера А1) жилая комната площадью 15,3кв.м; помещение 2 (Литера А1) жилая комната площадью 10,0кв.м; помещение 3 (Литера А1) кухня площадью 15,5кв.м; помещение 4 (Литера А) жилая комната площадью 19,1кв.м; помещение 5 (Литера А) жилая комната площадью 28,9кв.м.

Жилые помещения отапливаемые, отопление печное. Электроснабжение - централизованное от поселковых сетей, водоснабжение от поселковых сетей, канализация автономная – септик; газ баллонный.

Из жилого дома имеется три автономных выхода из жилых помещений на дворовую территорию.

По представленным к исследованию документам, доли в праве на совместную собственность распределяются следующим образом:

Жилой дом с кадастровым номером № (Литеры А,А1) общей площадью 88,8кв.м, находящегося по адресу: (адрес):

- за ФИО1 на 37/100 доли (32,86кв.м) - наследственное дело №; Решение Рузского районного суда (адрес) от (дата); и 1/3 доля (11,84кв.м) - наследственное дело №. Всего: 151/300 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, или 44,7кв.м в жилом доме (Литеры А, А1).

- за ФИО2 23/100 доли (20,42кв.м) - Решение Рузского районного суда Московской области от (дата); 1/3 доля (11,84кв.м) - наследственное дело №; 1/3 доля (11,84кв.м) - Договор купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от (дата). Всего: 149/300 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, или 44,1кв.м в жилом доме (Литеры А, А1).

Обмеры жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), произведены в процессе визуально-инструментального осмотра объекта экспертного исследования.

Пользование жилым домом с кадастровым номером №, инвентарный №, общей площадью 88,8кв.м, в том числе жилая 73,3кв.м, 1952года постройки, расположенного по адресу: (адрес) на дату исследования сложилось следующим образом: в фактическом пользовании ФИО2 на дату исследования находится жилое помещение (обособленная часть жилого дома) площадью всех частей жилого помещения 78,0кв.м, общей площадью 53,8кв.м, в том числе жилая 53,8кв.м: помещение 1 (Литера А1) площадью 34,8кв.м; помещение 2 (Литера А) площадью 19,0кв.м; помещение 3 (Литера а1) площадью 14,7кв.м; помещение 4 (Литера а2) площадью 9,5кв.м.; в фактическом пользовании ФИО1 на дату исследования находится жилое помещение (обособленная часть жилого дома) площадью всех частей жилого помещения 33,7кв.м, общей площадью 45,7кв.м, в том числе жилая 29,0кв.м: помещение 1 (Литера А) площадью 29,0кв.м; помещение 2 (Литера А1) площадью 4,7кв.м; помещение 3 (Литера а) площадью 12,0кв.м.. Исследованием установлено, что площади по фактически сложившемуся пользованию (33,75кв.м и 53,80кв.м), не соответствуют идеальным долям (44,7кв.м и 44,1кв.м) в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № (Литеры А,А1), расположенный по адресу: (адрес), находящегося в совместной собственности ФИО1, ФИО2

Сравнительный анализ идеальных долей сособственников жилого дома с их фактическим пользованием помещениями жилого дома (Литера А, А1) в натуральных показателях (страница в Заключении 54):

Таким образом, разница используемых по фактически сложившемуся пользованию площадей по отношению к идеальным долям составляет:

ФИО2: с учетом разницы площадей 1,2кв.м по отношению фактического пользования после перепланировки и ремонта к наследуемому имуществу, превышает на 10,9кв.м. (53,80 - 44,1) +1,2 = 10,9кв.м.); ФИО1: меньше на 10,9кв.м (44,7 - 33,8 = 10,9кв.м)..

Рыночная стоимость объекта - Жилой дом, общей площадью 88,8 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 920 кв.м., категория земель - Земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ, расположенного по адресу: (адрес), рассчитанная в рамках сравнительного подхода, по состоянию на 20.03.2023 г., округленно составляет: ...., в том числе, стоимость жилого дома, общей площадью 88,8 кв.м., составляет: ...., стоимость земельного участка, общей площадью 920 кв.м., составляет: ...

В случае раздела жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный №, общей площадью 88,8кв.м, в том числе жилая 73,3кв.м, 1952года постройки, расположенного по адресу: (адрес) по фактически сложившемуся на дату исследования пользованию, компенсация за несоразмерность доли, в пользу ФИО1 составит ...

Земельный участок с кадастровым номером №, площадь 920кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), уч. 15б, принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО1 (1/3, № от (дата)), что соответствует 306,67кв.м - наследственное дело №.

Рассматривая Варианты раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 920кв.м, озвученные на судебном процессе (дата), экспертом на усмотрение суда предложены Варианты раздела №3 и №4:

Вариантом 3 предлагается обеспечить доступ к наружной стене части жилого дома, предлагаемого к выделению ФИО1 с предложенным вариантом раздела 2, с учетом фактического пользования.

Раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 920кв.м в соответствии с предложенным вариантом 2 раздела жилого дома осуществить: от передней межи в сторону угла дома 11,49м, предусмотреть отступ от стен жилого дома Литера А по наружной стене (со стороны ФИО2) 1,2м до веранды Литера а2; по вновь устаиваемой перегородки в помещении площадью 19кв.м, по перегородке между помещениями площадью 19кв.м и 29кв.м (Литера А), по вновь устраиваемой перегородке (Литера А1), по несущей стене жилого дома, с отступлением 1,2м от наружной стены жилого дома Литера А, А1 (со стороны ФИО1).

Веранды сохранить за сособственниками по их фактическому пользованию.

Для жилого помещения (часть жилого дома, Литера А1) №1 общей площадью 42,5кв.м (ФИО2):

- из земельного участка с кадастровым номером № целесообразно выделить земельный участок площадью 538,00кв.м кв.м имеющим следующие характеристики:

Для жилого помещения (часть жилого дома, Литера А, А1) №2 общей площадью 42,5кв.м (ФИО1):

- ФИО2 (2/3 доли - 613,34кв.м) меньше на 75,3кв.м;

- ФИО1 (1/3 доля - 306,67кв.м) больше на 75,3кв.м.

Таким образом, компенсация за несоразмерность выделенной доли земельного участка с кадастровым номером №, в пользу ФИО2 составит ...

Вариантом 4 предлагается обеспечить доступ к наружной стене части жилого дома, предлагаемого к выделению ФИО1 с предложенным вариантом раздела 1, с учетом фактического пользования.

Раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 920кв.м в соответствии с предложенным вариантом 1 раздела жилого дома осуществить: от передней межи в сторону угла дома 11,49м, предусмотреть отступ от стен жилого дома Литера А по наружной стене (со стороны ФИО2) 1,2м; по несущей внутренней стене жилого дома до наружной стены дома, по несущей стене дома до до края веранды литера а, с отступлением 1,2м от наружной стены жилого дома Литера А, А1 (со стороны ФИО1).

Веранды Литера а, а1 сохранить за сособственниками по их фактическому пользованию. Часть веранды литера а2 экспертом предполагается к сносу вдоль наружной стены жилого дома Литера А.

Таким образом, формируются два земельных участка площадью 527кв.м со стороны ФИО2, и площадью 393кв.м со стороны ФИО1

Для жилого помещения (часть жилого дома, Литера А1) №1 общей площадью 39,82кв.м (ФИО2):

- из земельного участка с кадастровым номером № целесообразно выделить земельный участок площадью 527,00кв.м кв.м имеющим следующие характеристики:

Для жилого помещения (часть жилого дома, Литера А, А1) №2 общей площадью 48,0кв.м (ФИО1):

- из земельного участка с кадастровым номером № целесообразно выделить земельный участок площадью 393кв.м имеющий следующие характеристики

- ФИО2 (2/3 доли - 613,34кв.м) меньше на 86,3кв.м;

- ФИО1 (1/3 доля - 306,67кв.м) больше на 86,3кв.м.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № целесообразно сформировать по фактически сложившемуся пользованию с учетом кадастровых границ смежных земепользователей и вариантов раздела земельного участка с кадастровым номером №

- земельный участок с кадастровым номером № сформировать с учетом кадастровых границ смежных землепользователей, с учетом фактического пользования жилым помещением №1 и, с учетом фактического пользования земельным участком, со следующими характеристиками указаннами в приведенной таблице.

- земельный участок с кадастровым номером № сформировать с учетом кадастровых границ смежных землепользователей, с учетом предложенных Вариантами 3 и 4 изменений границ земельного участка с учетом с кадастровым номером №, фактического пользования жилым помещением №2 и, с учетом фактического пользования земельным участком, со следующими характеристиками указаннами в приведенной таблице.

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ, экспертом исследовались жилой дом и земельные участки, представлены дополнительные варианты раздела земельного участка, отраженные в письменных пояснениях эксперта, заключения соответствуют требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и пояснения, имеет высшее образование и достаточный стаж экспертной деятельности, в связи с чем у суда нет оснований не доверять данным доказательствам.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 88,8 кв.м., №, расположенный по адресу: (адрес) Произвести раздел жилого дома по варианту №1 судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, а именно по внутренней несущей стене, поскольку вариант № судебной экспертизы сформирован в соответствии с идеальными долями, площади которых по фактически сложившемуся пользованию не соответствуют идеальным долям в праве собственности на жилой дом. Заключением эксперта подтверждается, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций строения расценивается как работоспособное, однако стороны в ходе судебного заседания неоднократно утверждали, что спорный жилой дом 1952 года постройки, является ветхим и требует капитального укрепление, в том числе фундамента и пола. При установлении новых перегородок предусмотренных вариантом №2 экспертизы в виду ветхости пола, данная реконструкция может привести к деформации жилого дома.

В связи с несоразмерностью выделенной доли имущества необходимо взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет компенсации в размере .... Истец в ходе судебного заседания пояснила, что выплатить компенсацию установленную экспертом не представится возможным в виду отсутствия денежных средств, однако соответствующих доказательств истцом в материалы дела не представлено.

Прекратить право долевой собственности на земельный участок с №, площадью 920 кв.м., расположенного по адресу: (адрес).

Произвести раздел земельного участка с № с учетом мнения сторон и разработанным экспертом с уточненными координатами согласно письменным пояснениям, данным в ходе судебного заседания, по варианту №4 с обеспечением доступа к наружной стене части жилого дома, предлагаемого к выделению ФИО1 с предложенным вариантом раздела №1, с учетом фактического пользования.

Доказательств, подтверждающих иной размер стоимости спорного имущества и необоснованность выводов экспертов, сторонами не представлено

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении право долевой собственности на жилой дом и земельный участок, раздела жилого дома и земельного участка, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом №, общей площадью 88,8 кв.м., №, расположенный по адресу: (адрес)

Выделить ФИО1 в собственность часть жилого помещения №2 по адресу: (адрес), а именно: помещение 1 (Литера а), веранда площадью 12,0кв.м; помещение 2 (Литера А), жилая комната площадью 19,0кв.м; помещение 3 (Литера А), жилая комната площадью 29,0кв.м. Общая площадь жилого помещения №2 составит 60,0кв.м, в том числе жилая 48,0кв.м..

Выделить ФИО2 в собственность часть жилого помещения №1 по адресу: (адрес), а именно: помещение 1 (Литера а1), веранда площадью 20,06кв.м; помещение 2, жилая комната площадью 39,82кв.м, в том числе зона совмещенного санитарного узла 3,9кв.м. Общая площадь жилого помещения №1 составит: с учетом всех помещений (Литера А1, а1,а2) – 60,45кв.м, в том числе жилая 36,22кв.м..

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО2 в счет компенсации в связи с несоразмерностью выделенной доли имущества в размере ....

Для реализации указанного варианта выдела ФИО1 и ФИО2 необходимо выполнить следующие работы:

- демонтаж части перегородки из деревянного бруса между помещениями площадью 34,8кв.м (Литера А1) и 4,7кв.м (Литера А1) с сохранением части перегородки: брус 150х100мм - 0,54куб.м (5,6кв.м);

- демонтаж части облицовки стены из деревянной вагонки в помещении 34,8кв.м: вагонка - 5,6кв.м;

- демонтаж утеплителя в помещении 34,8кв.м: утеплитель - 0,4куб.м;

- демонтаж дверных блоков в деревянных стенах: между помещениями площадью 4,7 (Литера А1) и 29,0кв.м (Литера А); между верандой площадью 12,0квм (Литера а) и помещением площадью 4,7кв.м (Литера А1); между верандой площадью 9,5кв.м (Литера а2) и помещением площадью 19,0кв.м (Литера А) – всего, 3 дверных блока – 5,04кв.м;

- устройство дверного проема в стенах бревенчатых из помещения площадью 29,0кв.м (Литера А) на веранду площадью 12,0кв.м (Литера а) – 1,68кв.м;

- устройство дверного проема в стенах каркасно-обшивных с двухсторонней обшивкой доской из помещения площадью 29,0кв.м (Литера А) в помещение площадью 19,0кв.м (Литера А) – 1,68кв.м;

- монтаж перегородок каркасно-обшивных с двухсторонней обшивкой доской (заделка трех дверных проемов в деревянных стенах) – 5,04кв.м;

- монтаж утеплителя во вновь образованном помещении площадью 39,82кв.м: утеплитель – 1,5куб.м;

- монтаж облицовки стен из деревянной вагонки во вновь образованном помещении площадью 39,82кв.м: вагонка – 15,4кв.м;

- монтаж дверного блока (2 блока) - 3,36кв.м;

- демонтаж деревянной лестницы (помещение Литера а) – 1,96кв.м;

- монтаж деревянной лестницы с забежными ступенями (помещение Литера а) – 3,4кв.м.

- демонтаж ветхого крытого крыльца S=2,5кв.м и части каркасно-обшивной с односторонней обшивкой доской ветхой веранды (Литера а2) Sстен=23,47кв.м, Sкровли=19,3кв.м – общая площадь помещений демонтируемой веранды с скрытым крыльцом составляет 8,47кв.м;

- демонтаж каркасно-обшивной перегородки c односторонней обшивкой доской - Sстены=6,0кв.м;

- монтаж каркасно-обшивной перегородки c односторонней обшивкой доской - Sстены=6,0кв.м;

- ремонт наружных стен каркасно-обшивных с односторонней обшивкой доской – 3,36кв.м;

- установка топочного котла напольного на твердом топливе для жилого помещения №2 - 1шт;

- переустройство (переврезка, присоединение) системы отопления (существующая внутридомовая разводка из металлических труб, радиаторы отопления чугунные) для жилого помещения №2;

- устройство индивидуального септика для жилого помещения №1 - 4куб.м;

- устройство сети канализации бытовой для жилого помещения №1 - 18м;

- устройство водопровода с врезкой в действующий водопровод для жилого помещения №1 – 45м..

Прекратить право долевой собственности на земельный участок с №, площадью 920 кв.м., расположенного по адресу: (адрес)

Произвести раздел земельного участка с №, площадью 920 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 393 кв.м, в следующих координатах:

№

координаты

длины, м

...

Произвести раздел земельного участка с №, площадью 920 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 527 кв.м, в следующих координатах:

№

координаты

длины, м

...

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ФИО2 в счет компенсации в связи с несоразмерностью выделенной доли земельного участка в размере ...

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Клокотова

Решение изготовлено в окончательной форме 16 июля 2025 года.

Судья Н.А. Клокотова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →