Дело <№>

64RS0<№>-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ореховой А.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Энтузиаст-2001» к ФИО2 об устранении препятствий в доступе к общедомовому имуществу многоквартирного дома,

установил:

ООО «Энтузиаст-2001» обратилось в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в доступе в жилое помещение и к проведению работ для ликвидации аварийной ситуации инженерных общедомовых коммуникаций, стояка центрального отопления в зале и спальне перед отопительным сезоном <Дата> в котором просило обязать ФИО2 предоставить свободный доступ в жилое помещение, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, представителей ООО «Энтузиаст-2001» для ликвидации аварийной ситуации, путем проведения ремонтных работ системы стояка центрального отопления расположенной в зале и спальной комнаты в квартире; предоставить свободный, открытый доступ к инженерным общедомовым коммуникациям общего имущества многоквартирного жилого дома в квартире, расположенной по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, произвести демонтаж строительных конструкций, закрывших доступ к общедомовым инженерным коммуникациям общедомового имущества за свой счет на всем протяжении расположенных инженерных общедомовых коммуникаций, для произведения ремонтных работ и ликвидации аварийной ситуации перед началом отопительного сезона 2023г.-2024г.; в дальнейшем не замуровывать, не загромождать строительными конструкциями, мебелью общедомовые инженерные коммуникации общедомового имущества на всем протяжении проходящих и расположенных в жилой квартире ответчика, для открытого доступа и не допущения в дальнейшем аварийных ситуаций инженерных общедомовых коммуникаций. Также просило взыскать расходы на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6000(шесть тысяч) рублей и судебные расходы по отправлению заказного письма искового заявления Ответчику в размере <данные изъяты> расходы по возмещению затрат по истребованию исполнительной документации по заявлению исх.<№>от <Дата>., в размере <данные изъяты>. из областного государственного учреждения «Государственный архив <адрес>» (ОГУ ГАСО).

В обоснование заявленных требований указало, что общество с ограниченной ответственностью «Энтузиаст-2001» на основании договора управления многоквартирного дома от <Дата> по адресу г. Саратов, ул. <адрес>, осуществляет обслуживание многоквартирного жилого дома по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома. Ответчик ФИО2, <Дата> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>. <Дата> в ООО «Энтузиаст-2001» поступило заявление от собственника <адрес> по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> замене подвода к батареи и стояка в ванной полотенцесушителя. При осмотре ООО «Энтузиаст-2001» установлено, что подвод к батареи стояка центрального отопления находится между квартирами <№> и <№> и необходимо заменить подвод стояка к батареи центрального отопления между <адрес>, так, как в <адрес> происходит течь подвода стояка центрального отопления, где временно в аварийной ситуации представителями ООО «Энтузиаст-2001» установлены хомуты, поскольку собственник жилой <адрес> препятствует предоставить доступ и произвести ремонтные работы в данной аварийной ситуации Ответчик мотивирует свой отказ тем, что он собственник, и никто без разрешения в квартиру войти не имеет право, а ответчик согласие не даёт, тем самым препятствует проведению работ для ликвидации аварийной ситуации на стояке центрального отопления общедомового имущества в многоквартирном жилом доме, между <адрес> по вышеуказанному адресу. Ввиду того, что данном МКД отсутствует подвал, техническое подполье где проходят общедомовые стояки отопления и стояки ХВС, таким образом ответчик в полах и стенах замуровал общедомовые коммуникации общедомового имущества самовольно без разрешительной документации, согласия собственником МКД и согласования с ООО «Энтузиаст-2001». Таким образом, отказ Ответчика в допуске проведения ремонтных работ для ликвидации аварийной ситуации внутридомовой инженерной системы подвода и отвода стояка центрального отопления, находящегося в квартире Ответчика, для проведения неотложных ремонтных работ и предотвращения дальнейшего ущерба, причиняемого собственникам многоквартирного дома, тем самым Ответчик нарушает права и законные интересы других собственников многоквартирного жилого дома, а также нарушает порядок управления общим имуществом дома управляющей компании ООО «Энтузиаст-2001», что явилось основанием для общения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при этом исковое заявление содержит просьбу рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 123 Конституции РФ, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Аналогичные положения закреплены и в п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая в канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, неположенного в этой системе.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354) управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 указанных Правил, собственник помещения обязан допускать представителей управляющей организации, в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирного дома от <Дата> общество с ограниченной ответственностью «Энтузиаст-2001» осуществляет обслуживание многоквартирного жилого дома по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома по адресу г. Саратов, ул. <адрес>.

<Дата> в ООО «Энтузиаст-2001» поступило заявление от собственника <адрес> по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> замене подвода к батареи и стояка в ванной полотенцесушителя.

При проведении ремонтных работ ООО «Энтузиаст-2001» установлено, что подвод к стояку батареи центрального отопления находится между квартирами <№> и <№>, требуется замена подвод батареи стояка центрального отопления между <адрес>.

Для замены стояка отопления необходим доступ в <адрес>, поскольку в данном МКД отсутствует подвал, общедомовые стояки отопления и стояки ХВС находятся в техническом подполье, доступ через квартиры жильцов первого этажа дома.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, является ФИО2.

Для устранения аварийной ситуации представителями ООО «Энтузиаст-2001» установлены хомуты в <адрес>, поскольку собственник <адрес> препятствует доступу и проведению ремонтных работ.

В доступе в свое жилое помещение ФИО2 отказывает.

Истец направлял предписание, претензию ответчику, однако требования предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям так и не исполнены ответчиком.

Из разъяснений, изложенных в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, судам следует учитывать, что законом следует учитывать пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Отказом в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям (, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, ответчик создает препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, поскольку инженерные коммуникации находится в неисправном состоянии и требуют ремонта.

Доказательств обратного сторона ответчика не представила, как и доказательств о возможности доступа к общему имуществу собственников иным способом, в связи с чем, основания для освобождения ответчика от возложенной на нее законом обязанности предоставить доступ к общему имуществу отсутствуют, повреждения стояка отопления могут привести к аварийной ситуации.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение ответчика к инженерным общедомовым коммуникациям общего имущества многоквартирного жилого дома в квартире, расположенной по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> для проведения необходимых ремонтных работ для ликвидации аварийной ситуации, а также произвести демонтаж строительных конструкций, закрывших доступ к общедомовым инженерным коммуникациям общедомового имущества за свой счет на всем протяжении расположенных инженерных общедомовых коммуникаций, для произведения ремонтных работ и ликвидации аварийной ситуации перед началом отопительного сезона 2023г.-2024г.

Разрешая требования о возложении обязанности на ответчика произвести.; и обязанности в дальнейшем не замуровывать, не загромождать строительными конструкциями, мебелью общедомовые инженерные коммуникации общедомового имущества на всем протяжении проходящих и расположенных в жилой квартире ответчика, для открытого доступа и не допущения в дальнейшем аварийных ситуаций инженерных общедомовых коммуникаций, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Вместе с тем, заявляя указанные требования, истец в указанной части фактически ссылается на предполагаемое нарушение его прав в будущем.

С учетом приведенных правовых норм у суда отсутствуют основания для удовлетворения указанных требований в указанной части.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ, поскольку обязанность предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома может быть исполнена только ответчиками, суд устанавливает срок, в течение которого решение должно быть исполнено, с учетом характера спорного правоотношения, предверия отопительного сезона – 15 дней со дня вступления решения в законную силу.

Расходы по оплате госпошлины 6000,0 рублей, понесенные истцом, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика, как и расходы по истребованию исполнительной документации по заявлению исх.<№>от <Дата>., в размере 801 руб. из областного государственного учреждения «Государственный архив <адрес>» (ОГУ ГАСО), почтовых расходов в размере 273,42 руб., поскольку она понесены истцом в рамках рассмотрения указанного дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198,233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Энтузиаст-2001» (ИНН <***> ОГРН <***>) к ФИО2 (<№>) об устранении препятствий в доступе к общедомовому имуществу многоквартирного дома, удовлетворить частично:

Возложить обязанность на ФИО2 предоставить доступ к инженерным общедомовым коммуникациям многоквартирного дома в квартире, расположенной в жилое помещение по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> для проведения ремонтных работ для ликвидации аварийной ситуации, а также произвести демонтаж строительных конструкций, закрывших доступ к общедомовым инженерным коммуникациям общедомового имущества за свой счет в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать в пользу ООО «Энтузиаст-2001» с ФИО2 расходы по оплате госпошлины 6000 рублей, расходы по истребованию исполнительной документации, в размере <данные изъяты>., почтовые расходы в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части заявленных требований –отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Орехова