УИД 35RS0022-01-2022-001127-11

№ 2-62/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тотьма

28 марта 2023 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Голодовой Е.В.,

при секретаре Анфаловой Н.А.,

с участием помощника прокурора Тотемского района Якушева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа к ФИО1 о выселении и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

В обоснование иска указано, что 24.01.2021 между администрацией МО «Толшменское» и ФИО1 заключен договор социального найма №, согласно которому ФИО1 предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира является муниципальной собственностью Тотемского муниципального района. На момент заключения договора социального найма ФИО1 не был признан нуждающимся в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации. Решения администрация сельского поселения Толшменское о предоставлении жилого помещения ФИО1 не принималось, законные основания владеть и пользоваться указанной квартирой на условиях социального найма отсутствуют. Ответчику было предложено в добровольном порядке освободить жилое помещение и вывезти свои личные вещи, оплатить счета за найм и коммунальные услуги, передать квартиру по акту приема-передачи в срок до 07.11.2022, что последний не сделал. Просят признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу и взыскать задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 2391,34 рублей.

Определением суда от 18.01.2023 произведена замена истца с Комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района и на Комитет имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа.

Определением суда от 10.02.2023 к производству суда приняты измененные исковые требования истца, а именно о выселении ФИО1 из занимаемого жилого помещения и взыскании задолженности по договору социального найма в размере 2391,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца Комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа не явился, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заявлений, ходатайств, возражений по поводу заявленных требований к дате судебного заседания не представил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище закреплено в пункте 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности, принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Часть 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

При этом, под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.). К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.). Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания) (пункт 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации»).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес> 04.02.2016 по 05.07.2021 находилась в собственности администрации муниципального образования «Толшменское» Тотемского муниципального района, с 06.07.2021 - в собственности Тотемского муниципального района.

В соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений администрации Тотемского муниципального района, утвержденного постановлением администрации Тотемского муниципального района от 12.10.2016 №, Комитет заключает договоры социального найма жилого помещения, находящегося в собственности Тотемского муниципального района (пункт 3.3.3).

Аналогичное положение закреплено в пункте 3.3.3 Положения о Комитете имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа, утвержденного решением Муниципального Собрания Тотемского муниципального округа от 22.12.2022 №.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от 24.01.2021 №, заключенного между администрацией муниципального образования «Толшменское» и ФИО1, последнему предоставлена в бессрочное владение и пользование однокомнатная квартира по адресу: <адрес>. Вместе с нанимателем в квартиру никто не вселялся.

В соответствии с пунктом 8 указанного договора по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае использования нанимателем жилого помещения не по назначению, разрушения и повреждения жилого помещения, неоднократное зарегистрированное правонарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, невнесение платы нанимателем за жилое помещение или коммунальных услуг в течение более 2 месяцев.

В вышеуказанном жилом помещении ФИО1 не зарегистрирован.

Обстоятельств, перечисленных в статье 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении ответчика заявлены преждевременно и по указанным истцом доводам в настоящее время не подлежат удовлетворению.

Выселение по основаниям, предусмотренным статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, допускается только с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно пункту «з» главы 2 договора от 24.01.2021 № наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Часть 1 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с представленным расчетом, задолженность ФИО1 по оплате за найм жилого помещения по договору от 24.01.2021 № по состоянию на 01.11.2022 составляет 2391,34 рублей, в том числе за период с 01.09.2021 по 31.12.2021 – 683,24 рублей, за период с 01.01.2022 по 01.11.2022 – 1708,10 рублей. Истец поддержал исковые требования в размере 2391,00 рублей.

Расчеты суммы задолженности, представленные истцом, судом проверены и признаются правильными, ответчиком свои расчеты не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца в части взыскания задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекс Российской Федерации, части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Тотемского муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Комитета имущественных отношений Администрации Тотемского муниципального округа (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о выселении и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Администрации Тотемского муниципального округа задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 2391,00 рублей.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Тотемского муниципального округа государственную пошлину в сумме 400,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Голодова

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2023 г.

Судья Е.В.Голодова