Дело ...

УИД 16RS0...-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мухаметзяновой Л.П.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Экспо-регион Закамье» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Экспо-регион Закамье» о взыскании денежных средств, указывая, что ... между ФИО1 и ООО «СЗ «Экспо-регион Закамье» был заключен договор участия в долевом строительстве ....

Стоимость данной квартиры по договору составила 4 264 080 рублей, которая оплачена им в полном объеме.

По акту ... от ... истец получила квартиру общей площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: ...Г, ... черновой отделке.

... истец обратился с претензией к ответчику, с требованием предоставить проектно-сметную документацию строительства объекта долевого строительства, устранить выявленные недостатки или возместить стоимость устранения выявленных недостатков.

После получения претензии ООО «Специализированный застройщик «Экспо-регион Закамье» была предоставлена проектно-сметная документация строительства объекта долевого строительства.

Исходя из проектно-сметной документации следует, что на балконе на полу должна быть смонтирована полимерная стяжка м200 с железнением – 30 мм. Однако, на балконе стяжка отсутствует.

Таким образом, выявлен дополнительный недостаток отделки. Стоимость устранения данного недостатка согласно сметному расчету составленному им самостоятельно составляет 23 364 рубля 56 копеек.

Также, ООО «Специализированный застройщик «Экспо-регион Закамье» устранены недостатки окон комнат и лоджии, подоконников и входной двери. Остальные недостатки устранены не были.

Остаются актуальными следующие недостатки:

- санузел, отсутствует гидроизоляция, отсутствует теплоизоляция труб ГВС и ХВС, строповочная петля в плите перекрытия выступает над уровнем стяжки пола;

- стяжка в комнатах не соответствуют нормативной;

- отклонения стен по вертикали;

- отсутствие стяжки на балконе;

- металлическая накладка крепления перегородки к плите перекрытия выступает из штукатурки;

- имеются наплывы на штукатурке;

- деформация стояка канализации из полипропиленовых труб под дренаж конденсата кондиционера в летний период;

- перепад высот по потолку более 3 см.

Согласно экспертному заключению ... от ... стоимость работ по ремонту и устранению дефектов составляет 284 380 рублей.

Таким образом, переданная квартира от ООО «Специализированный застройщик «Экспо-регион Закамье» имеет недостатки, затраты на устранение которых составляет 284 380 рублей.

На основании изложенного, истец просит уменьшить цену договора участия в долевом строительстве ... от ... на сумму расходов на устранение недостатков в размере 153 373 рубля 75 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Экспо-регион Закамье» в его пользу неустойку в размере 7 944 рубля 75 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 65 000 рублей, штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уполномочил представителя ФИО5

Представитель истца ФИО5 представил суду ходатайство, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Указав, что исковые требования поддерживает и не возражает о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Экспо-регион Закамье» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые позволяют потребителю при обнаружении недостатка товара предъявить требования об их устранении к изготовителю, то есть, в данном случае к застройщику.

В силу положений статьи 19 Закона, в отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить требование об устранении недостатка товара, если он обнаружен в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара потребителю.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что ... между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Экспо-регион Закамье» заключен договор участия в долевом строительстве ..., предметом которого является квартира, в составе жилого многофункционального жилого комплекса «Междуречье» в пос. ЗЯБ, расположенной по адресу: ..., земельный участок 1 Г, ....

Стоимость передаваемого жилого помещения составила в размере 4 264 080 рублей (л.д. 18-23).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в собственности истца ... за ... (л.д. 81-82).

... истцом в адрес ответчика ООО «Специализированный застройщик «Экспо-регион Закамье» направлена претензия об обнаружении под оконным проемом большой трещины и устранении указанного недостатка. ... данная претензия получена ответчиком (л.д.26).

Согласно заключению экспертизы ..., составленному ИП ФИО3, на объекте по адресу: ... Г, ... установлены несоответствия нормативным требованиям.

Рыночная стоимость устранения выявленных несоответствий нормативным требованиям в квартире по адресу: ... Г, ..., составляет 284 380 рублей (л.д.59-103).

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств обратного не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков в соответствии с вышеуказанной экспертизой в сумме 153 373 рубля 75 копеек.

Разрешая требования иска в части компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от ... ... «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из степени нарушения неимущественных прав, интересов истцов и степени виновности ответчика, с учётом принципов разумности и справедливости, суд определяет размер морального вреда, подлежащего компенсации в сумме 20 000 рублей.

Истцом заявлена к взысканию неустойка за нарушение срока устранения недостатков, объекта долевого строительства в размере 7 944 рубля 75 копеек.

Согласно положениям пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от ... N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - постановление N 479) (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от ... N 1732) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу указанного постановления до ... включительно.

Постановление вступило в силу ....

Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - постановление N 326) введен мораторий на начисление неустойки, установленной части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве до ... включительно. Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования ....

Согласно пункту 2 постановления N 326 в период с ... до ... включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закон об участии в долевом строительстве, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 данного постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ....

Таким образом, определяя размер неустойки, суд с учетом установленных по делу конкретных обстоятельств приходит к выводу о взыскании неустойки за период с ... по ... в размере 7 944 рубля 75 копеек.

Указанная сумма соразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, адекватна нарушенному интересу истцов, обеспечивает баланс имущественных интересов сторон и соблюдение принципов разумности и справедливости.

Учитывая запрет взыскания неустойки, начиная с указанной даты до периода, устанавливаемого Правительством Российской Федерации, суд отказывает в удовлетворении требования в части взыскания неустойки до момента фактического исполнения обязательства как поданного преждевременно.

Вместе с тем истец сохраняют право на обращение с соответствующим требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория (в случае, если до этой даты соответствующее обязательство не будет исполнено ответчиком).

Пункт 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф в сумме 86 686 рублей 50 копеек ((153 373,75 + 20000) * 50%).

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Также суд считает необходимым взыскание расходов в виде оплаты услуг эксперта в размере 65 000 рублей.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования ... государственная пошлина в размере 8 440 рублей 15 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 234 -237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Экспо-регион Закамье» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС <***>) стоимость устранения недостатков в размере 153 373 рубля 75 копеек, неустойку в размере 7 944 рубля 75 копеек, в счет компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 86 686 рублей 50 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 65 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Экспо-регион Закамье» (ИНН <***>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования «...» в размере 8 440 рублей 15 копеек.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья «подпись» Мухаметзянова Л.П.

Мотивированное заочное решение

изготовлено ...