Дело № 2-2476/2025
55RS0007-01-2025-002922-13
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Омск 11 июня 2025 года
Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С. при секретаре судебного заседания Лисиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.С.Н. к Ч.А.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Истица обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик был зарегистрирован по данному адресу, ему было дано время сняться с регистрационного учета. Однако, ответчик зарегистрирован в квартире истца по настоящее время, с регистрационного учета не снялся, в связи с чем истица обратилась в суд.
Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снять ответчика с регистрационного учета, взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 3000 рублей.
С судебном заседании истица исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении, просила удовлетворить, пояснив, что ответчик квартиру продал, в квартире не проживает, и вещей его там нет.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.
Помощник прокурора Центрального АО г. Омска К.Л.И. представил письменное заключение, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, с учетом заключения прокурора, суд приходит к следующему.
Жилищные права и обязанности возникают и прекращаются по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).
Исходя из положений пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены названным Кодексом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ч.А.Д. и Б.С.Н. был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3.4 договора купли-продажи на момент подписания договора продавец зарегистрирован в продаваемом жилом помещении, обязуется обеспечить снятие зарегистрированных лиц с учета до ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Б.С.Н. с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справки УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности Б.С.Н. по адресу: <адрес>, зарегистрирован Ч.А.Д. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
По сведениям МВД России Ч.А.Д. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
По сведения ИЦ УМВД России по Омской области Ч.А.Д. в местах лишения свободы не находится.
Истцом представлена справка участкового уполномоченного полиции ОП № 11 УМВД России по г. Омску, что в настоящее время по адресу: <адрес>, <адрес>, Ч.А.Д. не проживает.
По сведениям ЕГРН за Ч.А.Д. были зарегистрированы права на объект недвижимости: квартиру по адресу: <адрес>, государственная регистрация права прекращена ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из пояснений истца и подтверждено материалами дела, ответчик спорное жилое помещение продал истцу по договору купли-продажи, в жилом помещении не проживает, личных вещей ответчика в квартире нет.
В настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец.
В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом в материалах дела не имеется, суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.
В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ответчиком продано по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, новым собственником жилого помещения является истец, с учетом вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу, что заявленное требование о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Истцом заявлено также требование о снятии ответчика с регистрационного учета.
Согласно статье 7 Закона РФ 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Указанные нормативные правила предполагают, что действия органа миграционного учета производны от судебного акта о признании жилищных прав отсутствующими, имеющего правопрекращающее значение.
Соответственно, решение суда о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением является юридическим основанием для совершения органом миграционного учета действий по снятию ответчика с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения.
Истцом заявлены требования о возмещении понесенных судебных расходов.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).
При подаче заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3000,00 руб., в подтверждение представлен чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ оплаты через мобильное приложение госпошлина на сумму 3000,00 рублей.
В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Признать Ч.А.Д. (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с Ч.А.Д. (<данные изъяты>) в пользу Б.С.Н., (<данные изъяты>) расходы по госпошлине в размере 3000,00 рублей.
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.С.Марченко
Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025г.