Дело № 2-19-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Чикола31.01.2023 г.

Ирафский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Батырова А.Р., при секретаре судебного заседания Тавасиевой З.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации местного самоуправления ФИО1 <адрес> РСО-Алания к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от 14.12.2010г. №, заключенного между администрацией местного самоуправления ФИО1 <адрес> РСО-Алания и ФИО2 ивзыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек,

УСТАНОВИЛ:

Глава Администрации ФИО1 <адрес> РСО-Алания ФИО3 обратился в Ирафский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией местного самоуправления ФИО1 <адрес> и ФИО2 был подписан договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО2 был предоставлен земельныйучасток с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 60000кв.м.,для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: РСО-Алания,<адрес>, 3,5 км.северо-восточнее <адрес>, в арендное пользованиесроком на 15лет.Согласно п. 3.2 Договора, арендную плату арендатор обязался вноситьежеквартально от указанной в п.3.1, 3.2 Договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года.В нарушение условий вышеуказанного Договора ответчиком ФИО2 за 2019-2021гг., за 1, 2 и 3 кварталы 2022 г. не внесена арендная плата, что являетсясущественным нарушением условий договора.Задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. АМС ФИО1 <адрес> направлены в адрес ответчика претензионные письма от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательства по внесению арендной платы, данные претензионные письма оставлены без внимания.ДД.ММ.ГГГГ АМС ФИО1 <адрес> направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательства арендатором по погашению задолженности по арендной плате в срок до 25.10.2022г., предупреждение также оставлено без внимания. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 14.12.2010г. № заключенный между АМС ФИО1 <адрес> и ФИО2, взыскать с ФИО2 пользу АМС ФИО1 <адрес> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 должным образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору аренды земельного участка № от 14.12.2010г., ФИО2 был предоставлен земельныйучасток с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 60000кв.м.,для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: РСО-Алания,<адрес>, 3,5 км.северо-восточнее <адрес>, в арендное пользованиесроком на 15лет. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 14.12.2010г.

Годовой размер арендной платы за земельный участок, определяется согласно расчету арендной платы за использование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории ФИО1 <адрес> РСО-Алания, установленному постановлением Правительства РСО-Алания № от 25.01.2019г.

Согласно п. 3.2 Договора, арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года.

В соответствии с п.4.1.1 Договора,в случае невнесения арендной платы более, чем за 6 месяцев, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды.

Согласно расчету задолженности арендной платы по договору № от 14.12.2010г. по состоянию на 10.10.2022г., у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы:

- за 2019г. – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек;

- за 2020г. – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек;

- за 2021г. – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек;

- за 1 квартал 2022 года – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

- за 2 квартал 2022г. – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

- за 3 квартал 2022г. – <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

25.04.2019г. в адрес ФИО2 администрацией ФИО1 <адрес> РСО-Алания вновь направлена претензияоб исполнении обязательства по внесению арендной платы, которая оставлена без внимания.

13.04.2020г.в адрес ФИО2 администрацией ФИО1 <адрес> РСО-Алания направлена претензияоб исполнении обязательства по внесению арендной платы, которая оставлена без внимания.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, установленном договором.

Согласно ст. 606 ГК РФ, договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Пункт 2 статьи 619 ГК РФ устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 452 ГК РФ, процедура расторжения договора складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требование о расторжении договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

Таким образом, истцом соблюдены все этапы расторжения договора аренды.

Из материалов гражданского дела видно, что ответчик нарушал условия договора аренды, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ АМС ФИО1 <адрес> РСО-Алания освобождена от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно материалам дела цена иска составляет <данные изъяты> <данные изъяты> копеек.

В соответствие с ч.1 ст.333.19 НК РФ, истцом должна была быть оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, истец требует расторгнуть договор аренды земельного участка, что относится к исковым требованиям не имущественного характера.

Оснований для освобождения от уплаты государственной пошлины, ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> +<данные изъяты>).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования главы администрации местного самоуправления ФИО1 <адрес> РСО-Алания к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от 14.12.2010г. №, заключенного между администрацией местного самоуправления ФИО1 <адрес> РСО-Алания и ФИО2 и взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеекудовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 14.12.2010г. с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 60000 кв.м.,расположенного по адресу: РСО-Алания,<адрес>, 3,5 км.северо-восточнее <адрес>, заключенный между администрацией местного самоуправления ФИО1 <адрес> и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> размере <данные изъяты> <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО2 доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение одного месяца со дня его вынесения через Ирафский районный суд.

Председательствующий А.Р. Батыров