77RS0010-02-2022-013671-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 16 ноября 2022 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лось Л.Г. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6683/2022 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1 о приведении фактического состояния помещений в соответствие с технической документацией,

УСТАНОВИЛ:

истец Государственная жилищная инспекция адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, ссылаясь на то, что Мосжилниспекцией проведена проверка квартиры ..., расположенной по адресу: адрес, 8-я адрес..., принадлежащей ответчику. В ходе проверки установлено, что в квартире выполнена перепланировка/переустройство при отсутствии соответствующего согласования, требующая внесения изменений в технический паспорт помещения. В адрес ответчика 09 сентября 2021 года вынесено предписание №РГ-В-01441-ПЖ/1 о приведении помещений указанной квартиры в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ. До настоящего времени требования предписания не исполнены. В связи с изложенным истец просит обязать ответчика привести помещения квартиры ..., расположенной по адресу: адрес, 8-я адрес..., в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.

В судебное заседание представитель истца не явился, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, об уважительности причин неявки суд не уведомила.

При таких обстоятельствах дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

Согласно подп. 8 ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Функции уполномоченного органа, осуществляющего контроль за использованием жилого фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий; за техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами возложены на Государственную жилищную инспекцию адрес (Мосжилинспекцию).

В силу Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» к работам по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, осуществляемым на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, относятся: работы по переустройству - установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей; Работы по перепланировке - устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат, устройство несущих стен, устройство проемов в перекрытиях, устройство проемов в несущих стенах, изменение границ обособленных помещений в целях их объединения или разделения, заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях (п. 2).

При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан; нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение; нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов (п. 9).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляется собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как следует из материалов дела, собственником квартиры ... по адресу: Москва, 8-я адрес..., является ответчик ФИО1 (л.д. 12-13).

На основании распоряжения №o РГ-В-01441-ПЖ от 07 сентября 2021 года, Мосжилинспекцией проведена проверка квартиры №... по указанному выше адресу, в ходе которой установлено, что в квартире в нарушение требований ч.1 ст.26 ЖК РФ выполнена перепланировка/переустройство, при отсутствии соответствующего согласования, требующая внесения изменений в технический паспорт помещения, а именно: демонтаж и устройство ненесущих перегородок, в том числе с дверными проемами, объединение ванной и уборной в совмещенный санузел, заложение существующего оконного проема, замена и перестановка сантехнического оборудования в совмещенном санузле и кухне, перестановка газовой плиты в помещении кухни, о чем составлен Акт от 09 сентября 2021 г. (л.д. 9).

Выполненные ответчиком работы противоречат п.п. 1.7.1, 1.7.4 постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; наниматель допустивший самовольное переустройство жилого или подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Для устранения допущенных нарушений истец 09 сентября 2021 года выдал ответчику предписание № РГ-В-01441-ПЖ/1 о приведении помещений квартиры № ... в соответствие с технической документацией на него (л.д. 8).

До настоящего времени ответчиком жилое помещение в соответствие с технической документацией не приведено; информация о приведении фактического состояния помещений в прежнее состояние в Мосжилинспекцию не поступала. Нее устранены нарушения порядка согласования и приведения работ по перепланировке и переустройству жилых и нежилых помещений в адрес.

Доказательств обратного ответчиком не представлено, а потому требования истца суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку в установленном законом порядке перед проведением ремонтных работ по перепланировке жилого помещения ФИО1, не получив разрешительной документации, самовольно произвела перепланировку, что свидетельствует о ненадлежащем ее поведении при пользовании принадлежащим ей имуществом.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска, в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные) привести помещения квартиры № ... по адресу: адрес Соколиной горы, д...., корпус 1, в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 23.11.2022.

Судья Л.Г. Лось