Дело № 2-3436/2023 05 сентября 2023 года

29RS0014-01-2021-004713-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.,

при секретаре Касьяновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила:

– сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: г.Архангельск, ... (далее также – жилое помещение, квартира) согласно техническому паспорту составленному ООО «Р-Проект» по состоянию на <Дата>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения. Истцом в указанном помещении была произведена перепланировка и устройство балкона. Перепланировка и устройство балкона выполнены в соответствии с проектной документацией <№> подготовленной <***>

Истцом был получен технический паспорт, выданный ООО «Р-проект», в котором указаны новые характеристики жилого помещения с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу г.Архангельск, .... Площадь помещения не изменилась. После выполнения устройства балкона и перепланировки конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии.

Истец обратился к ответчику с просьбой выдать разрешение на устройство балкона согласно проектной документации <№> и согласовать переустройство указанного помещения согласно проектной документации <№>

<Дата> (исх. <№>) ответчик направил в адрес истца письмо об отказе в согласовании устройстве балкона по проектной документации <№>, указав со ссылкой на часть 2 статьи 36 ЖК РФ, что истцу необходимо представить согласие собственников многоквартирного дома на устройство балкона.

Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкции здания, а также не создают угрозу и опасности третьим лицам.

Отказывая в согласовании проектной документации на перепланировку и устройство балкона, Ответчик препятствует Истцу в реализации его права на благоустройство своего жилого помещения с целью повышения уровня жизни, которое предусмотрено ч.1 ст. 30 ЖК РФ. В связи с тем, что перепланировка выполнена истцом самовольно, то ответчик в настоящий момент имеет право требовать от истца привести помещение в первоначальное состояние, которое было до перепланировки, т.е. потребовать демонтировать установленный балкон. В случае же, если требование настоящего иска о признании права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде будет судом удовлетворено, то истец сможет зарегистрировать в Росреестре квартиру в новой конфигурации (с балконом).

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Представитель административного ответчика в судебном заседании с иском не согласилась со ссылкой на доводы отзыва на административное исковое заявление.

Истец, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явилась.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Архангельск, ....

<Дата> истец обратилась в администрацию Города Архангельска с заявлениями о переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме по адресу г. Архангельск, .... К заявлению заявителем было приложена копия заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры, расположенной по адресу: г.Архангельск, ..., после устройства проема для выхода на балкон. Из проекта и технического отчета следовало, что в ходе проведения работ выполнены проем в ненесущей стеновой панели, устройство балкона.

Письмом от <Дата> истцу было отказано в согласовании устройства балкона жилого помещения, расположенного по адресу: г.Архангельск, ... (первый этаж).

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласование с органом местного самоуправления и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьями 25, 26, 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Переустройство балконов и лоджий допускается при условии соответствия архитектурному решению фасада в составе проекта перепланировки помещений. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Согласно п. 3 указанных Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляемые на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, включают в себя в том числе: создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных; устройство балконов, лоджий и террас на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.

Из материалов дела следует, что обустройство балкона повлекло за собой изменение общего фасада здания, границы конструкции выходят за пределы квартиры, принадлежащей ответчику, и занимают часть фасада многоквартирного дома. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство не получено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения по адресу: г.Архангельск, ... будет противоречить действующему законодательству, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит.

Факт проживания к квартире истца лица, имеющего инвалидность и нуждающегося в наличии балкона, правового значения для рассмотрения иска не имеет, поскольку реализация прав одних граждан не должно приводить к нарушению прав иных лиц.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Александров