ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2023 года г. Щекино

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Юдакова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания Секретарем Васютиной И.В.,

с участием помощника прокурора г. Щекино Попковой А.А., представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-77/2023 (УИД 71RS0023-01-2022-004187-63) по иску ФИО1 к ФИО3 о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 в котором просил прекратить право пользования и выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ответчика и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> право собственности на которую у него возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире проживает и зарегистрирована ответчик ФИО3 Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должна в течение 14 дней с момента подписания договора быть снята с регистрационного учета, но до сегодняшнего дня она не выселилась и с регистрационного учета не снята.

Истец указывает, что с момента приобретения квартиры он единолично оплачивает коммунальные платежи, а ответчик получает компенсацию за коммунальные платежи на свой сберегательный счет. В настоящее время он планирует подарить свою квартиру внуку, которому негде проживать, ему необходимо вселиться и зарегистрироваться в квартире. Он собирается создать семью. Истец неоднократно требовал от ответчика освободить спорное жилое помещение, на что она ответила отказом. Ответчик ФИО3 членом его семьи не является.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовала.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовала.

Суд, согласно ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения помощника прокурора г. Щекино Попковой А.А., представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г. Щекино Попковой А.А., считавшей подлежащими удовлетворению в полном объеме требования ФИО1, суд приходит к следующим выводам.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.4 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в названной квартире на регистрационном учете состоит ФИО3 Продавец ФИО4 обязуется снять с регистрационного учета ФИО3 в течение четырнадцати дней с момента подписания договора купли-продажи. Лица, сохраняющие за собой право пользования и проживания в указанной квартире, отсутствуют.

Исходя из положений ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.40 ч.1 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст.27 ч.1, ст.40 ч.1).

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Положения ст.304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства дела судом было установлено и следует из

выписки из домовой книги по адресу: <адрес> по указанному адресу на регистрационном учёте состоит ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные сведения о регистрации ФИО3 представлены Отделом адресно-справочной работы УМВД России по Тульской области.

ФИО3 членом семьи собственника жилого помещения –ФИО1 не является, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением им не заключалось.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением или об обременении спорной квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

В настоящее время у ФИО3 отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, поэтому исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения подлежат удовлетворению.

Разрешая требования ФИО1 о снятии с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения ФИО3 суд исходя из положений ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», п. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ», установив, что регистрация ответчика препятствует истцу реализовать свои права как собственника на пользование и распоряжение жилым помещением по своему усмотрению, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о снятии с регистрационного учета ФИО3

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Прекратить право пользования и выселить ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 11.01.2023.

Председательствующий