50RS0№-91
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года
Подольский горсуд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.
При помощнике ФИО2,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск к ФИО4 ФИО1 об освобождении земельного участка, обязании демонтировать ограждение, по встречному иску ФИО4 ФИО1 к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 ФИО1, в котором просил обязать ФИО4 ФИО1 в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу:
- Освободить самовольно занятый и используемый земельный участок из земель неразграниченной государственной собственности, площадью 386 кв. м., расположенный на территории <адрес>, в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020527:78, согласно схеме 3, контура 1, таблице 4, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, мX
Координаты, мY
Расстояние, м
Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
1
438442.55
2194748.21
3,14
0,10
2
438443.78
2194751.10
19,54
0,10
3
438450.50
2194769.45
3,44
0,10
4
438449.94
2194772.84
17,7
0,10
5
438432.28
2194773.96
0,3
0,10
6
438432.17
2194773.68
3,68
0,10
7
438433.24
2194770.16
0,51
0,10
8
438432.73
2194770.19
23,31
0,10
9
438438.16
2194747.52
53,56
0,10
10
438386.11
2194734.91
0,10
0,10
11
438386.01
2194734.91
2,25
0,10
12
438385.94
2194732.66
6,28
0,10
13
438392.03
2194734.21
21,93
0,10
14
438413.18
2194740.00
15,40
0,10
15
438428.04
2194744.05
15,09
0,10
- Освободить самовольно занятый и используемый земельный участок из земель неразграниченной государственной собственности, площадью 2 кв.м., расположенный на территории <адрес>, в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020527:78, согласно схеме 3, контура 3, таблице 6, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, мX
Координаты, мY
Расстояние, м
Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
1
438386.67
2194763.64
0,28
0,10
2
438386.95
2194763.63
9,70
0,10
3
438387.23
2194773.33
0,18
0,10
14
438387.05
2194773.35
9,72
0,10
- Осуществить демонтаж ограждения, установленного на землях неразграниченной государственной собственности, площадью 388 кв.м., расположенных на территории <адрес>, в едином ограждении с земельным участком с КН 50:27:0020527:78;
- В случае неисполнения ответчиком решения суда по истечении трех месяцев с момента возбуждения исполнительного производства, в соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ предоставить право Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск осуществить действия по освобождению земельного участка площадью 388 кв. м., расположенного на территории <адрес>, в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020527:78 с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов, связанных с неисполнением решения суда.
Требования мотивирует тем, что Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск было выдано задание на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020527:78 по адресу: <адрес>, с/п Стрелковское, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений. <адрес> Подольск составлен Акт №.1 выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020527:78 в рамках муниципального земельного контроля, согласно которому, по результатам выездного обследования земельного участка установлено: земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020527:78, общей площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, с/п Стрелковское, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 ФИО1; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и отражены на публичной кадастровой карте; земельный участок огорожен забором; доступ к земельному участку свободный, осуществляется с земель общего пользования - улично-дорожной сети <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>. Для доступа на участок с южной стороны установлена металлическая входная дверь и металлические ворота (на момент осмотра закрыты); на земельном участке располагается трехэтажное кирпичное жилое здание. В результате визуального осмотра и изучения данных публичной кадастровой карты установлено, что в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020527:78 с северной стороны самовольно занят и используется земельный участок из состава земель неразграниченной государственной собственности ориентировочной площадью около 300 кв.м.. До настоящего времени ответчик требования истца не исполнил, нарушения, выявленные в ходе проверок не устранены.
ФИО4 ФИО1 обратился в суд со встречным иском к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск, в котором просил:
- Обязать ответчика заключить с ним Договору купли-продажи земельного участка общей площадью 386 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Стрелковское, <адрес> за плату по цене, равной 3% кадастровой стоимости земельного участка со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, мX
Координаты, мY
Расстояние, м
Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
1
438442.55
2194748.21
3,14
0,10
2
438443.78
2194751.10
19,54
0,10
3
438450.50
2194769.45
3,44
0,10
4
438449.94
2194772.84
17,7
0,10
5
438432.28
2194773.96
0,3
0,10
6
438432.17
2194773.68
3,68
0,10
7
438433.24
2194770.16
0,51
0,10
8
438432.73
2194770.19
23,31
0,10
9
438438.16
2194747.52
53,56
0,10
10
438386.11
2194734.91
0,10
0,10
11
438386.01
2194734.91
2,25
0,10
12
438385.94
2194732.66
6,28
0,10
13
438392.03
2194734.21
21,93
0,10
14
438413.18
2194740.00
15,40
0,10
15
438428.04
2194744.05
15,09
0,10
Требования мотивирует тем, что ФИО4 ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:00205:87, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, Стрелковское с/п, д. Быковка. Границы земельного участка установлены. Однако фактическая площадь земельного участка составляет 1918 кв.м.. Фактические границы земельного участка никогда не изменялись. В пределах кадастровых границ расположено здание - хозблок, назначение - нежилое, право собственности на указанное строение зарегистрировано. Он предпринимал необходимые меры с целью приобретения земельного участка площадью 386 кв.м., однако ему было отказано. Рассматриваемый земельный участок не имеет пересечений с землями лесного фонда, не имеет пересечений с сельскими лесами, расположен за пределами территорий и зон охраны объектов лесного наследия. Поскольку на испрашиваемом земельном участке расположено здание - хозяйственная постройка, находящаяся в собственности истца, ФИО4 ФИО1 имеет исключительное право на получение данного земельного участка в собственность за плату.
Истец (ответчик по встречному иску) – представитель Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, против удовлетворения встречного иска не возражала.
Ответчик (истец по встречному иску) – ФИО4 ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель в судебном заседании встречные исковые требования просила удовлетворить, против встречного иска возражала в части.
Третье лицо – представитель Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации под муниципальным земельным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления по контролю за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства Российской Федерации, законодательства субъекта Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации, законодательством субъекта Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность.
Муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления с учетом положений настоящей статьи.
Органы местного самоуправления муниципального района осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных на межселенной территории муниципального района объектов земельных отношений, а также в отношении объектов земельных отношений, расположенных в границах, входящих в состав этого района сельских поселений, за исключением случаев, если в соответствии с законом субъекта Российской Федерации данные полномочия закреплены за органами местного самоуправления указанных сельских поселений.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка осуществления муниципального земельного контроля на территории <адрес>» установлено, что целями муниципального земельного контроля являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений земельного законодательства, а также осуществление контроля за рациональным и эффективным использованием земель на территории <адрес>.
Муниципальный земельный контроль в отношении объектов земельных отношений осуществляется органом местного самоуправления, уполномоченным в соответствии с законодательством Российской Федерации на организацию и проведение на территории муниципального образования <адрес> проверок соблюдения обязательных требований (далее - органы муниципального земельного контроля). Перечень должностных лиц, осуществляющих муниципальный земельный контроль, устанавливается в соответствии с уставом муниципального образования и иными муниципальными правовыми актами.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/п «Об утверждении административного регламента «Осуществление муниципального контроля на территории муниципального образования «<адрес>» установлено, что Административный регламент "Осуществление муниципального земельного контроля на территории муниципального образования "<адрес>" (далее - Административный регламент) регулирует отношения в области организации осуществления муниципального земельного контроля, определяет сроки и последовательность исполнения административных процедур (действий) по организации и осуществлению муниципального земельного контроля на территории муниципального образования "<адрес>".
Органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление муниципального земельного контроля, является администрация городского округа Подольск (далее - Администрация). Органом Администрации, осуществляющим муниципальный земельный контроль, является Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск (далее - орган муниципального земельного контроля, Комитет).
Муниципальный земельный контроль осуществляют уполномоченные должностные лица Комитета (далее - уполномоченные лица, должностные лица). Перечень должностных лиц Комитета, имеющих право осуществлять мероприятия по муниципальному земельному контролю, устанавливается постановлением Администрации.
Предметом муниципального земельного контроля является деятельность органа муниципального земельного контроля по контролю за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами (далее - проверяемое лицо) в отношении объектов земельных отношений, расположенных на территории муниципального образования "<адрес>", требований законодательства Российской Федерации, законодательства <адрес>, за нарушение которых законодательством Российской Федерации, законодательством <адрес> предусмотрена административная и иная ответственность.
Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно статье 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки удостоверяются в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно материалам дела, Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск было выдано задание на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020527:78 по адресу: <адрес>, с/п Стрелковское, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск составлен Акт №.1 выездного обследования земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020527:78 в рамках муниципального земельного контроля, согласно которому, по результатам выездного обследования земельного участка установлено:
- земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020527:78, общей площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, с/п Стрелковское, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 ФИО1;
- границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и отражены на публичной кадастровой карте;
- земельный участок огорожен забором;
- доступ к земельному участку свободный, осуществляется с земель общего пользования - улично-дорожной сети <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>. Для доступа на участок с южной стороны установлена металлическая входная дверь и металлические ворота (на момент осмотра закрыты);
- на земельном участке располагается трехэтажное кирпичное жилое здание.
В результате визуального осмотра и изучения данных публичной кадастровой карты установлено, что в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020527:78 с северной стороны самовольно занят и используется земельный участок из состава земель неразграниченной государственной собственности ориентировочной площадью около 300 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск составлено мотивированное представление о направлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований №.1., согласно которому, в рамках осуществления мероприятий по муниципальному земельному контролю установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020527:78 по адресу: <адрес>, с/п Стрелковское, <адрес>, с северной стороны самовольно занят и используется земельный участок из состава земель неразграниченной государственной собственности ориентировочной площадью около 300 кв.м.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020527:78, общей площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (по документу): <адрес>, с/п Стрелковское, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 ФИО1.
Из иска следует, что документов, подтверждающих право пользования земельным участком из земель неразграниченной государственной собственности территории <адрес> Подольск, площадью 300 кв.м., а также предоставляющих право установки ограждения на землях неразграниченной государственной собственности в Комитете имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск, не имеется и ФИО4 ФИО1 не представлено.
Из встречного иска следует, что ФИО4 ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:00205:87, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, Стрелковское с/п, д. Быковка. Границы земельного участка установлены. Однако фактическая площадь земельного участка составляет 1918кв.м. Фактические границы земельного участка никогда не изменялись. В пределах кадастровых границ расположено здание - хозблок, назначение - нежилое, право собственности на указанное строение зарегистрировано.
ФИО4 ФИО1 предпринимал необходимые меры с целью приобретения земельного участка площадью 386 кв.м., однако ему было отказано.
Поскольку на испрашиваемом земельном участке расположено здание - хозяйственная постройка, находящаяся в собственности истца, ФИО4 ФИО1 имеет исключительное право на получение данного земельного участка в собственность за плату.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ВЕКТОР» (л.д. 62).
Согласно выводам заключения, по результатам натурных исследований составлена схема 1, на которой показана фактически сложившаяся ситуация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ -идеализированная компьютерно-графическая модель объектов исследования (далее - Модель), созданная в камеральных условиях по результатам натурных экспертных исследований, в соответствии с условными знаками, принятыми для топографических планов масштабов 1:500, 1:1000 - в Модели по координатам точек, вычисленным из результатов натурных измерений, построены контуры существующих на местности ограждений и контуры объектов строительства.
На местности имеется закрепление границ спорного земельного участка объектами искусственного происхождения в виде ограждений, установленных по периметру участка. То есть, границы земельного участка ФИО4 ФИО1 с К№ четко распознаются на местности.
<адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес> составляет 1918 кв.м.
Согласно данным ЕГРН площадь земельного участка ФИО4 ФИО1 с К№ составляет 1500 кв.м., что на 418 кв.м. меньше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при Р(доп)= 14 кв.м.
Таким образом, фактическая площадь земельного участка с К№ не соответствует площади по данным ЕГРН - значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится за допустимым пределом.
Согласно данным ЕГРН границы смежных со спорным земельных, участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует фрагмент Публичной кадастровой карты https://pkk5.rosreestr.ru.
Представленная на схеме 2 Модель дополнена сведениями ЕГРН. Из сравнения положения учтенных границ спорных земельных участков с результатами экспертных натурных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения Границ исследуемых объектов и определении программными средствами величин расхождений определено - фактические границы спорного земельного участка не соответствуют одноименным границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Величина расхождения данных ЕГРН с фактически установленными ограждениями превышает допустимые значения - 0,10 м. [12] (фактические размеры, полученные в результате натурного экспертного исследования, отображены зеленым цветом, размеры участков по данным ЕГРН отображены красным цветом, величины расхождений - синим цветом).
Таким образом, фактические границы земельного участка с К№ не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в том числе из-за значительного увеличения фактической площади.
Как установлено в настоящем Заключении - имеет место несоответствие фактических площади и границ земельного участка с К№ одноименным характеристикам по данным ЕГРН. Данное несоответствие обусловлено, в том числе некорректным освоением территории:
- имеет место запользование земель не разграниченной государственной собственности со стороны ФИО4 ФИО1, площадью 386 кв.м. (схема 3, контур 1, таблица 4);
- имеет место запользование земельного участка с КН 50:27:0020527:68 со стороны ФИО4 ФИО1 площадью 27 кв.м. (схема 3, контур 2, таблица 5);
- имеет место запользование земель не разграниченной государственной собственности со стороны ФИО4 ФИО1 о площади 2 кв.м. (схема 3, контур 3, таблица 6).
Таблица 4 «Описание запользования земель не разграниченной государственной собственности со стороны ФИО4 ФИО1, площадью 386 кв.м.».
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
438442.55
2194748.21
3,14
0,10
2
438443.78
2194751.10
19,54
0,10
3
438450.50
2194769.45
3,44
0,10
4
438449.94
2194772.84
17,7
0,10
5
438432.28
2194773.96
0,3
0,10
6
438432.17
2194773.68
3,68
0,10
7
438433.24
2194770.16
0,51
0,10
8
438432.73
2194770.19
23,31
0,10
9
438438.16
2194747.52
53,56
0,10
10
438386.11
2194734.91
0,10
0,10
11
438386.01
2194734.91
2,25
0,10
12
438385.94
2194732.66
6,28
0,10
13
438392.03
2194734.21
21,93
0,10
14
438413.18
2194740.00
15,40
0,10
15
438428.04
2194744.05
15,09
0,10
Таблица 5 «Описание запользования земельного участка
Обозначение характерных точек границ
Координаты, мX
Координаты, мY
Расстояние, м
Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
1
438433.24
2194770.16
3,68
0,10
2
438432.17
2194773.68
2,91
0,10
3
438431.10
2194770.97
43,74
0,10
4
438387.45
2194773.71
0,38
0,10
5
438387.07
2194773.72
0,37
0,10
6
438387.05
2194773.35
45,79
0,10
Таблица 6 «Описание запользования земель не разграниченной
Обозначение характерных точек границ
Координаты, мX
Координаты, мY
Расстояние, м
Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
1
438386.67
2194763.64
0,28
0,10
2
438386.95
2194763.63
9,70
0,10
3
438387.23
2194773.33
0,18
0,10
14
438387.05
2194773.35
9,72
0,10
Оснований не доверять заключению ООО «ВЕКТОР» у суда не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы экспертов отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые были поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Разрешая встречные исковые требования ФИО4 ФИО1 об обязании заключить Договор купли-продажи земельного участка общей площадью 386 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Стрелковское, <адрес> за плату по цене, равной 3% кадастровой стоимости земельного участка, суд исходит из следующего.
На основании п. п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В силу подпунктов 6 и 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа:
- земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса;
- земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Из содержания указанного положения статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что заявленное в ней право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение земельного участка, занятого соответствующим объектом недвижимости.
По смыслу указанных норм, возникновение исключительного права зависит от достижения той цели, для которой земельный участок предоставлялся лицу. Земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений.
В соответствии с ч. 2 ст. 39.4 ЗК РФ при заключении при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:
1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Постановлением Правительства МО от ДД.ММ.ГГГГ N 639/16 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках" установлена цена продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, а размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном 1) трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков:
относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения;
относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования);
вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство);
2) пятнадцати процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении прочих земельных участков;
Учитывая, что ФИО4 ФИО1 является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: МО, <адрес>, Стрелковский с.о., <адрес>, с КН 50:27:0020527:815, о чем представлена выписка из ЕГРН, то он обладает исключительным правом на приобретение земельного участка в собственность или в аренду за плату, равной трем процентам кадастровой стоимости с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности встречного иска и считает возможным обязать Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск заключить с ФИО4 ФИО1 Договор купли-продажи земельного участка общей площадью 386 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Стрелковское, <адрес> за плату по цене, равной 3% кадастровой стоимости земельного участка.
Поскольку встречный иск ФИО4 удовлетворен, то иск Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск к ФИО4 ФИО1 об освобождении земельного участка общей площадью 386 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Стрелковское, <адрес> подлежит отклонению.
Поскольку со стороны ответчика имеет место незаконное использование части земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности площадью 27 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с/п Стрелковское, <адрес>, в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020527:78, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и обязывает ответчика освободить земельный участок из земель неразграниченной государственной собственности площадью 27 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с/п Стрелковское, <адрес>, в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020527:78, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, мX
Координаты, мY
Расстояние, м
Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
1
438433.24
2194770.16
3,68
0,10
2
438432.17
2194773.68
2,91
0,10
3
438431.10
2194770.97
43,74
0,10
4
438387.45
2194773.71
0,38
0,10
5
438387.07
2194773.72
0,37
0,10
6
438387.05
2194773.35
45,79
0,10
Также материалами дела подтверждено, что со стороны ответчика имеет место запользование земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности, площадью 2 кв.м., расположенного на территории <адрес>, в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020527:78, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении на ФИО4 ФИО1 обязанности освободить самовольно занятый и используемый земельный участок из земель неразграниченной государственной собственности, площадью 2 кв.м., расположенный на территории <адрес>, в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020527:78, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, мX
Координаты, мY
Расстояние, м
Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
1
438386.67
2194763.64
0,28
0,10
2
438386.95
2194763.63
9,70
0,10
3
438387.23
2194773.33
0,18
0,10
14
438387.05
2194773.35
9,72
0,10
В случае неисполнения ФИО4 ФИО1 решения суда по истечении трех месяцев с момента возбуждения исполнительного производства, в соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ предоставить право Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск осуществить действия по освобождению земельного участка площадью 2 кв.м. и 27 кв.м., расположенных на территории <адрес>, в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020527:78 с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов, связанных с неисполнением решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск к ФИО4 ФИО1 об освобождении земельного участка, обязании демонтировать ограждение – удовлетворить частично.
Обязать ФИО4 ФИО1 освободить земельный участок из земель неразграниченной государственной собственности площадью 27 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с/п Стрелковское, <адрес>, в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020527:78, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, мX
Координаты, мY
Расстояние, м
Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
1
438433.24
2194770.16
3,68
0,10
2
438432.17
2194773.68
2,91
0,10
3
438431.10
2194770.97
43,74
0,10
4
438387.45
2194773.71
0,38
0,10
5
438387.07
2194773.72
0,37
0,10
6
438387.05
2194773.35
45,79
0,10
Обязать ФИО4 ФИО1 освободить самовольно занятый и используемый земельный участок из земель неразграниченной государственной собственности, площадью 2 кв.м., расположенный на территории <адрес>, в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020527:78, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, мX
Координаты, мY
Расстояние, м
Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
1
438386.67
2194763.64
0,28
0,10
2
438386.95
2194763.63
9,70
0,10
3
438387.23
2194773.33
0,18
0,10
14
438387.05
2194773.35
9,72
0,10
В случае неисполнения ФИО4 ФИО1 решения суда по истечении трех месяцев с момента возбуждения исполнительного производства, в соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ предоставить право Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск осуществить действия по освобождению земельного участка площадью 2 кв.м. и 27 кв.м., расположенных на территории <адрес>, в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020527:78 с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов, связанных с неисполнением решения суда.
Иск Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск к ФИО4 ФИО1 об освобождении земельного участка площадью 386 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Стрелковское, <адрес> оставить без удовлетворения.
Встречный иск ФИО4 ФИО1 к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка – удовлетворить.
Обязать Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск заключить с ФИО4 ФИО1 Договор купли-продажи земельного участка общей площадью 386 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Стрелковское, <адрес> за плату по цене, равной 3% кадастровой стоимости земельного участка со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, мX
Координаты, мY
Расстояние, м
Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
1
438442.55
2194748.21
3,14
0,10
2
438443.78
2194751.10
19,54
0,10
3
438450.50
2194769.45
3,44
0,10
4
438449.94
2194772.84
17,7
0,10
5
438432.28
2194773.96
0,3
0,10
6
438432.17
2194773.68
3,68
0,10
7
438433.24
2194770.16
0,51
0,10
8
438432.73
2194770.19
23,31
0,10
9
438438.16
2194747.52
53,56
0,10
10
438386.11
2194734.91
0,10
0,10
11
438386.01
2194734.91
2,25
0,10
12
438385.94
2194732.66
6,28
0,10
13
438392.03
2194734.21
21,93
0,10
14
438413.18
2194740.00
15,40
0,10
15
438428.04
2194744.05
15,09
0,10
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца.
Председательствующий: Н.<адрес>