Решение по делу № 02-1103/2023~М-8053/2022 от 06.03.2023 - о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании принять требование по выплате возмещения, обязании произвести выплату.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 марта 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1103/2023 (УИД

77RS0014-02-2022-015642-22) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании принять требование по выплате возмещения, обязании произвести выплату,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, , обязании принять требование по выплате возмещения, обязании произвести выплату, указывая в обоснование своих требований, что истцу принадлежит право требования к застройщику ООО «МП «Север» о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры №14, общей проектной площадью 64,43 кв.м., расположенной на 4 этаже дома по адресу: адрес. Решением Арбитражного суда адрес от 29 сентября 2020 года по делу №А78-5969/2021 ООО Многопрофильное предприятие «Север» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство и применены правила параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», истец включен в реестр требований кредиторов должника. Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «МП «Север». Истец обратилась к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик отказал в выплате возмещения, поскольку в адрес Фонда не предоставлены документы, подтверждающие оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение, с требованием в отношении которого истец включена в реестр требований участников строительства.

Не согласившись с отказом ответчика, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит: признать незаконным отказ в выплате возмещения, обязать принять требование по выплате возмещения по договору долевого участия в строительстве жилого дома № 14 от 24.05.2012, обязать ответчика выплатить истцу возмещение по договору об участии в долевом строительстве.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, реализовал свое право на участие через представителя по доверенности – фио, которая требования иска поддержала.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности - фио явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных пояснений.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «МП «Север» фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 24.05.2012 между ООО МП «Север» (застройщик) и Геворгяном фио заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома (участник долевого строительства), по условиям которого, участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора и, после получения застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок завершить строительство в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства и ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в 4 квартале 2013 года и в течение двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства. (п.1.5, 1.6 договора).

Предметом договора является инвестирование в строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного на земельном участке по адресу : г.Чита, ут.ФИО2,30.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира No14, расположенная на 4 этаже, общей площадью по проекту 64,43 кв.м.(п.1.4 договора).

В разделе 7 договора стороны согласовали порядок уступки прав по договору.

Согласно п.7.1. уступка участником долевого строительства прав по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника в порядке, установленного ГК РФ.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю 30.04.2013 за No75-75-01/070/2013-122.

23.07.2014 между Геворгян фио (Цедент)и ФИО1 (Цессионарий) заключен договор об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 24.05.2012.

Из п.1.1. договора следует, что цедент в порядке и на условиях, указанных в настоящем договоре, уступает цессионарию право требования, предусмотренные договором долевого участия в строительстве жилого дома от 24.05.2012 заключенного между цедентом и застройщиком, которым является ООО МП «Север».

Согласно п.1.1. цедент уступает следующее право требования о передаче в собственность двухкомнатной квартиры №14 общей проектной площадью 64,43 кв.м. расположенную на четвертом этаже по адресу: адрес.

Цессионарий в счет вознаграждения за уступки (передачи) прав и обязанностей по договору оплачивает цеденту сумму в размере 1610750 руб. Оплата произведена полностью до подписания настоящего договора (п.2 договора).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю 08.09.2014 за №75-75-01/126/2014-423.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 29 сентября 2020 года по делу А78-5969-42/2020 общество с ограниченной ответственностью многопрофильное предприятие «Север» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: 672001, Забайкальский край, <...>) признано несостоятельным (банкротом), с применением правил, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 No127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Забайкальского края от 03 декабря 2021 года по делу А78-5969-42/2020 требования ФИО1 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры No 14, общей площадью 64,43 кв.м., расположенной на 4 этаже дома 30 по адресу: г.Чита, адрес, с суммой оплаты в размере 1 610 750 руб., были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «МП «Север».

15 июля 2021 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «МП «Север» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: .Чита, адрес.

Истец обратилась к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик, своим письмом от 03 октября 2022 года № 08-27654-АЗ, отказал в выплате возмещения, поскольку в адрес Фонда не предоставлены документы, подтверждающие исполнение обязательств перед застройщиком по оплате цены договора участия в долевом строительстве.

В связи с тем, что до настоящего времени выплата возмещения не произведена истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа в выплате возмещения по договору об участии в долевом строительстве, обязании принять требование по выплате возмещения по договору долевого участия в строительстве жилого дома № 14 от 24.05.2012, об обязании ответчика выплатить истцу возмещение за двухкомнатную квартиру № 14, общей площадью 64,43 кв.м., расположенную на 4 этаже дома 30 по адресу: адрес, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем суд считает необходимым признать незаконным решение ответчика об отказе в выплате возмещения истцу за двухкомнатную квартиру № 14, общей площадью 64,43 кв.м., расположенную на 4 этаже дома 30 по адресу: адрес, возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение за указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании принять требование по выплате возмещения, обязании произвести выплату удовлетворить.

Признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) об отказе в выплате возмещения ФИО1 (паспортные данные) за двухкомнатную квартиру № 14, общей площадью 64,43 кв.м., расположенную на 4 этаже дома 30 по адресу: адрес, обязать ответчика принять требование истца по выплате возмещения.

Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить ФИО1 (паспортные данные) возмещение за двухкомнатную квартиру № 14, общей площадью 64,43 кв.м., расположенную на 4 этаже дома 30 по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина