Дело № 2-3938/2023

23RS0037-01-2023-005986-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 14 ноября 2023 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.,

при секретаре Лупетта В.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, с использованием видеоконференц-связи рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и взыскании неосновательного обогащения и суммы задатка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, недействительным. Взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 100 000 рублей, а также двойную сумму задатка 100 000 рублей.

В обосновании заявленных требований, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ меду ним и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, ответчик обязуется передать истцу принадлежащую ему по праву собственности квартиру общей площадью 43,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, ш.Мысхакское, <адрес>В, <адрес>. Согласно пункту 5.1 предварительного договора между истцом и ответчиком, заключено соглашение о задатке. В соответствии с пунктом 1 соглашения о задатке истец внес задаток в размере 100 000 рублей путем совершения перевода на счет ответчика, что подтверждается платежным чеком.

Ответчику квартира принадлежит на основании договора уступки права требования и перевода долга по договору участи в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом на момент заключения предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, квартира ответчику не принадлежала.

Истцом все условия предварительного договора были выполнены, однако до настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, основываясь на указанных в исковом заявлении обстоятельствах, просил суд их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указала, что не препятствовала заключению основного договора купли-продажи, однако истец не исполнил п. 5.1 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и оставшаяся часть денежных суммы в размере 4 800 000 рублей не была внесена с использованием номинального счета ООО «Домклик».

Выслушав стороны, опросив свидетеля, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению будущего договора.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу