Решение по делу № 2-740/2025 от 12.05.2025

Дело № 2-740/2025

УИД 12RS0001-01-2025-000676-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжск 12 мая 2025 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Латыповой З.Р., при секретаре судебного заседания Махановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл, Обшиярской сельской администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обшиярской сельской администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл, администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл об исправлении реестровой ошибки и просит:

- признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Обозначение характерных точек <данные изъяты>

<данные изъяты>

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> гора со следующими координатами:

В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес> гора.

ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана этого участка. При этом обнаружилось, что в сведениях в ЕГРН о его границах есть ошибка. Границы этого участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № которые принадлежат муниципальному образованию «Обшиярское сельское поселение» Волжского муниципального района Республики Марий Эл, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Ответчик, владеющий участками с кадастровыми номерами №, согласен с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером № о чем в акте согласования сделана соответствующая запись.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, пояснил аналогичное изложенному в иске.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Обшиярской сельской администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл не явился.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с частью 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка, подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Согласно архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № из протокола пятой сессии Обшиярской сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передано в собственное пользование земельный участок с площадью 0,25 га в <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежат на праве собственности муниципальному образованию «Обшиярское сельское поселение» Волжского муниципального района Республики Марий Эл и установлены границы.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес> гора.

По заказу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 проведено установление границ земельного участка площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, составлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что в результате замеров, направленных на установление фактического расположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> и соответствие сведениям, содержащимися в ЕГРН о границах и площади земельного участка выявлено, что сведения о границах объекта отсутствуют. Вследствие чего были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № привидению их к фактическому местоположению на местности. В результате было выявлено наложение земельных участков с кадастровыми номерами №, № на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №

В силу части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

При изложенных обстоятельствах у суда имеются основания для выводов о том, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится реестровая ошибка о местоположении границ с кадастровым номером 12:15:0000000:4222 и о местоположении смежных с данным участком границ, земельных участков с кадастровыми номерами 12:15:8801001:266, 12:15:8801001:243 и исключении из ЕГРН сведений о границах указанных земельных участков, поскольку данный способ является способом исправления выявленной реестровой ошибки.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 сентября 2011 года N 4275/11, резолютивная часть решения по делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в ГКН: площадь и описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела), а также указание на межевой план как неотъемлемую часть решения.

Определяя способ устранения реестровой ошибки, суд учитывает межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 устанавливает границы земельного участка по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, кадастровый №, в соответствии с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл, Обшиярской сельской администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес> гора со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 12:15:0000000:4222.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.Р. Латыпова

Решение принято в окончательной

форме 20 мая 2025 года