№ 2-2558/2023
УИД 56RS0027-01-2023-003031-24
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
29 августа 2023 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Петрушова А.А.,
при секретаре судебного заседания Кособуцкой Л.С.,
с участием представителя истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о сохранении многоквартирного дома в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированное помещение (квартиру),
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации МО Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о сохранении многоквартирного дома в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированное помещение (квартиру).
В обосновании заявленных требований указано, что ФИО4 и ФИО5 являются общедолевыми собственниками квартиры № 2 и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по 2/3 доли и 1/3 доли, соответственно.
Площадь квартиры по техническим документам составляет 40,2 кв.м., земельного участка – 509 кв.м.
В 2019 году истцы начали возводить пристрой к квартире, в результате которого площадь квартиры увеличилась с 40,2 кв.м до 63,1 кв.м. Пристрой имеет одну стену с старым домом, уровни кровли одноуровневые. Строительство окончилось в январе 2023 года.
Проведенной реконструкцией права собственников иных квартир в доме не нарушены. Претензии от соседей не поступали.
ФИО4, ФИО5 просили суд сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде, площадью 185,5 кв.м. Признать право собственности за ФИО4 на 2/3 доли в праве собственности на реконструированное помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Признать право собственности за ФИО5 на 1/3 доли в праве собственности на реконструированное помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО6
Истцы ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против завяленных требований. Третье лицо ФИО7 в телефонограмме просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились извещены о судебном заседании.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело по существу в отсутствии неявившихся лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
Заслушав пояснения истцов, третьих лиц, исследовав материалы дела и оценив представленную совокупность доказательств, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пункта 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов являются реконструкцией объектов капитального строительства.
В силу положений статей 8, 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которого относится к компетенции органов местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
На основании части 1, 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Уменьшение (увеличение) размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Пункт "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусматривает, что в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, сохранения квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии, возможно с согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме, при условии, что произведенная реконструкция соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
ФИО5 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащим на праве долевой собственности ФИО4 и ФИО5 пол 2/3 доли и 1/3 доли, соответственно.
Также судом установлено, что вышеуказанная квартира расположена в жилом многоквартирном доме, с кадастровым номером №, в котором помимо квартиры <данные изъяты>, собственником которой являются ФИО3, ФИО2, и <данные изъяты> собственником которой является ФИО6
Из технического плана квартиры <адрес>, от 13.04.2023 года следует, что в результате реконструкции квартиры ее площадь увеличена до 63,1 кв.м. Реконструированная квартира расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером №.
Из заключения ООО «Союз экспертов» от 2023 года следует, что реконструированная квартира соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм, нарушений норм пожарной безопасности не выявлено, общее техническое состояние здания многоквартирном доме, с кадастровым номером №, оценивается как «исправное», нарушения строительных норм не обнаружено, проживание в доме не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация жилого дома безопасна.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО6 выразили согласие на удовлетворении заявленных требований.
Учитывая, что реконструкция квартиры произведена с согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований. Суд полагает возможным сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде, площадью 185,5 кв.м. Признать право собственности за ФИО4 на 2/3 доли в праве собственности на реконструированное помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Признать право собственности за ФИО5 на 1/3 доли в праве собственности на реконструированное помещение (квартиру), расположенную по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером №.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Пригородный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о сохранении многоквартирного дома в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированное помещение (квартиру) – удовлетворить.
Сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде, площадью 185,5 кв.м. Признать право собственности за ФИО4 на 2/3 доли в праве собственности на реконструированное помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Признать право собственности за ФИО5 на 1/3 доли в праве собственности на реконструированное помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А. Петрушов
В окончательной форме решение изготовлено 5 сентября 2023 года