18RS0027-01-2023-001344-21 Дело № 2-1275/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Вавож УР 25 октября 2023 года
Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Торхова С.Н.,
при секретаре Никитиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «*** Удмуртской Республики» (далее - ответчик) о признании права собственности на хозяйственную постройку в силу приобретательной давности.
Свои требования истец мотивирует тем, что в 1976 году была принята на работу в ***. В 1978 году ФИО1 предоставили квартиру по адресу: ***. В этот же год истец приобрела у С. хозяйственную постройку, расположенную по адресу: ***, документов на постройку не было. До настоящего времени истец проживает в указанной квартире и пользуется спорной постройкой.
При обращении в Администрацию по вопросу межевания земельного участка, истцу было отказано, было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на хозяйственную постройку.
С 1978 года истец владеет спорным помещением добросовестно и открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, недвижимое имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, то есть истец принимал все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния недвижимого имущества, так как предполагал, что владеет им как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
На основании ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на хозяйственную постройку, расположенную по адресу: ***, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковое заявление поддержали в полном объеме по основаниям и доводам в нем изложенным.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просил отказать, указав, что хозяйственная постройка, расположенная по адресу: ***, устроена с нарушением правил ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, правил землепользования и застройки утвержденных решением Совета депутатов муниципального образования «Вавожское» № 49 от 03.10.2013 года, норм пожарной безопасности, а также норм и правил пользования имуществом многоквартирного дома.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел данное гражданское дело без участия ответчика.
Свидетель М.Н.Е. суду показала, что знакома с истцом с 1978 года, поскольку живут в одном многоквартирном доме и являются соседями. ФИО1 как переехала в 1978 году в квартиру по адресу: ***, сразу купила у С.В. хозяйственную постройку, которая была построена С-ми в этом же году, постройка расположена недалеко от дома. Хозяйственная постройка используется истцом по назначению, там находится овощная яма. Пользуется истец постройкой постоянно и в настоящее время.
Выслушав истца, его представителя, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на хозяйственную постройку, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Положениями пунктов 15, 16 постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из материалов дела следует, что хозяйственная постройка общей площадью 11,5 кв.м., расположенная по адресу: Удмуртская республика, ***, примерно в 1,5 метрах от *** на юго-восток, в реестре муниципального имущества муниципального образования «*** Удмуртской Республики» отсутствует (справка Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «*** Удмуртской Республики» от *** ***).
Согласно паспорту ФИО1, истец зарегистрирован по адресу: ***, с 1987 года. Свидетель М.Н.Е. в судебном заседании показала, что истец проживает по вышеуказанному адресу с 1978 года, с указанного времени пользуется и хозяйственной постройкой, расположенной по адресу: *** на юго-восток, то есть открыто пользуются спорным имуществом более 15 лет. Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о пользовании домом на основании договора.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы ответчика о том, что хозяйственная постройка, расположенная по адресу: ***, устроена с нарушением правил ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, правил землепользования и застройки, утвержденных решением Совета депутатов муниципального образования «Вавожское» № 49 от 03.10.2013 года, норм пожарной безопасности, а также норм и правил пользования имуществом многоквартирного дома, суд не находит основанными на законе, поскольку строительство постройки осуществлено ранее 1997 года, то есть, до начала действия как закона о государственной регистрации недвижимости, так и до вступления в законную силу нормативных актов, на которые ссылается ответчик.
Пунктом 19 постановления вышеуказанного Пленума ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен основополагающий принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в судебном порядке путём признания права.
Учитывая, что истец непрерывно и открыто более 15 лет владеет и пользуется недвижимым имуществом – хозяйственной постройкой, расположенной по адресу: ***, по мнению суда, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1
Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии ***, право собственности на хозяйственную постройку, расположенную по адресу: ***, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Увинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2023 года.
Судья С.Н. Торхов