Дело № 2-279/2025 (2-3335/2024)
УИД 91 RS0002-01-2024-007742-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ
15 мая 2025 года г. Симферополь
Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А.,
при помощнике – ФИО8,
при секретаре – ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации г.Симферополя об установлении границ земельного участка, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,
установил:
Истец ФИО6 обратилась в суд с настоящим иском, мотивируя тем, что ей принадлежит земельный участок общей площадью 450 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не определены. На земельном участке расположены жилой дом, два сарая и уборная. Право собственности возникло у истца на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.
Для уточнения границ земельного участка и подготовки межевого плана были проведены работы и кадастровым инженером установлено, что площадь участка составила 568 кв.м, однако в государственном кадастровом учете объекта было отказано, т.к. не представлены документы, определяющие границы земельного участка. При этом, в заключении кадастрового инженера указано, что сведения технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают наличие ограждения участка более 15 лет. Площадь уточняемого земельного участка превышает площадь, указанную в ЕГРН менее чем на 300 кв.м, что допускает изменение площади такого участка в соответствии со ст.26 Федерального закона 218-ФЗ.
На основании изложенного, с учетом заявления об изменении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит суд: установить границы земельного участка общей площадью 545 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в координатах:
№ точки координаты длина внутренний
Х Y линии,м угол угол
1 4 968 096,01 5 191 928,53 15,05 №
2 4 968 081,63 5 191 932,97 35,04 №"
3 4 968 071,38 5 191 899,46 15,11 №
4 4 968 084,76 5 191 892,43 37,81 №"
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5.
В судебном заседании представитель истца ФИО10 поддержала иск по заявленным основаниям.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, пояснила, что является собственником дома и земельного участка по <адрес> к.н. № – смежного с земельным участком истицы по <адрес>. Между их участками имеется значительный перепад высот (2-4 м) и они, фактически, разделены подпорной стеной, которую необходимо обслуживать. При выделении земельных участков от подпорной стены до участка ФИО6 была предусмотрена санитарная зона, шириной примерно 3 м. В случае установления границы земельного участка без учета санитарной зоны, вследствие падения камней и сточных вод истцу может быть причинен ущерб.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Представитель администрации г.Симферополя ФИО11 представила письменные возражения, с просьбой отказать в иске. При этом пояснения по сути дела и мотивы ответчика не изложены.
Третье лицо ФИО4 представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, просила иск удовлетворить.
Заслушав пояснения участников процесса, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно положениям подпункта 2 пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу этого федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).
В статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).
В силу части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Действующая на момент разрешения спора часть 1.1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 450 кв.м.
На земельном участке расположены принадлежащие истцу объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № (жилой <адрес> кв.м), № (сарай 13,6 кв.м), № (регистрация права в ЕГРН отсутствует).
Документы –основания регистрации права собственности: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ограничений и обременений объекта не зарегистрировано.
Уведомлением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 (представитель истца) отказано в государственном кадастровом учете в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала №, в связи с неустранением причин приостановления учета. В уведомлении указано на отсутствие в акте согласования согласования с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №. Так же указано на отсутствие в соответствующем разделе представленного межевого плана сведений, обосновывающих существование границы земельного участка на местности 15 и более лет.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 225 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №/ЗУ/2024 фактическое местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, описывается следующим каталогом:
№ точки координаты длина
Х Y линии,м угол внутр угол
1 4 968 096,01 5 191 928,53 15,05 №"
2 4 968 081,63 5 191 932,97 35,04 №"
3 4 968 071,38 5 191 899,46 15,11 №"
4 4 968 084,76 5 191 892,43 37,81 №"
<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г ФИО1, 77, составила 545 м2.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в фактической площади 545 м2, включает в себя участок муниципальной формы собственности площадью 95 м2 (на Схеме расположения... закрашен голубым цветом).
<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г ФИО1, 77, превышает площадь земельного участка с кадастровым номером № о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, на 95,0 м2.
Земельный участок муниципальной формы собственности, площадью 95 м2, включенный в фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, образовался по причине ошибки допущенной при проектировании части <адрес> (на рисунке № указан стрелкой).
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО13 в судебном заседании поддержал выводы экспертизы, пояснил, что в исследованных им документах никаких сведений относительно наличия «санитарной зоны», расположенной между земельными участками истца и третьего лица ФИО3 не имеется. Действительно, на земельном участке имеется подпорная стена, доступ к которой возможен лишь через земельный участок ФИО6, поэтому в случае уточнения границ земельного участка, никаких новых препятствий для ее обслуживания иными лицами, не возникнет.
Таким образом, судом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 545,0 кв.м, что не противоречит пункту 32 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Из материалов дела, в том числе графических и фотоизображений следует, что границы спорного земельного участка закреплены на местности ограждениями соседних сформированных участков, стенами зданий, позволяющими определить местоположение границ земельного участка, определенное площадью 545,0 кв. м согласно данным технического паспорта по состоянию на 1997 г.
Оценивая доводы третьего лица ФИО3, суд принимает во внимание, что порядок подготовки и принятия решений об установлении, изменении, о прекращении существования зон с особыми условиями использования территорий установлен ст.106 Земельного кодекса Российской Федерации и сведения о наличии соответствующих решений компетентных органов в отношении спорного земельного участка не имеется.
Никем из смежных землепользователей факт местоположения границ спорного участка на местности более пятнадцати лет, в площади и конфигурации, установленной экспертом, не оспаривается, уточнение границ земельного участка к нарушению прав иных лиц, не приведет.
Довод третьего лица о возможном наличии угрозы истцу вследствие обвала подпорной стены или сточных вод является несостоятельным, поскольку бремя содержания имущества принадлежит его собственнику и указанные обстоятельства прав и обязанностей ФИО3 не затрагивают.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО6 к администрации г.Симферополя об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 545 кв.м согласно координатам, установленным заключением эксперта №/ЗУ/2024 от ДД.ММ.ГГГГ:
№ точки координаты длина внутренний
Х Y линии,м угол угол
1 4 968 096,01 5 191 928,53 15,05 №"
2 4 968 081,63 5 191 932,97 35,04 №"
3 4 968 071,38 5 191 899,46 15,11 №
4 4 968 084,76 5 191 892,43 37,81 №
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.
Решение в окончательной форме 29 мая 2025 года.
Судья: Д.А. Диденко