Дело №2-499/2023

УИД-05RS0005-01-2023-000306-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буйнакск 30 марта 2023 г.

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Ибрагимова М.М.,

при секретаре судебного заседания Омаевой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации городского округа «город Буйнакск» по тем основаниям, что согласно договору купли-продажи от 22.09.2015г., передаточному акту от 22.09.2015г., выписке из ЕГРН от 31.01.2023г. она, ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры расположенной по адресу <...>, общей площадью 50.6 кв.м. В целях обеспечения семьи жильем они самовольно возвели на земельном участке являющемся придомовой территорией указанного многоквартирного дома пристройку к квартире общей площадью 88.1 кв.м. доведя общую площадь квартиры до 138.7 кв.м. Перед началом строительных работ, разрешения на строительство им получено не было, в связи c чем, постройка попадает в разряд самовольных. Письмом МКУ УАГИЗО от 07.02.2023г. отказано в узаконении постройки. Частью 3 статьи 222 ГК РФ установлено что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, a в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из справки директора ООО Управляющая компания №2 «а» от 28.01.21022г. постройка возведена в пределах границ земельного участка являющегося придомовой территорией дома №69. Как собственники квартир в указанном доме они также являются наряду с другими собственниками квартир и собственниками земельного участка-придомовой территории. Таким образом земельный участок на котором возведена пристройка находится в их собственности. Предназначение земельного участка позволяет возводить на нем жилые помещения. Просит суд признать за ними ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на самовольную постройку – пристройку к квартире общей площадью 88.1 кв.м., расположенную по адресу <...>,доведя общую площадь квартиры до 138.7 кв.м.

ФИО5 и администрация ГО «город Буйнакск», надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителя не направили, о причинах неявки не сообщили, возражений по иску не представили. Истец просит рассмотреть дело без его участия.

На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно исковому заявлению и исследованным в суде документам, представленным в обоснование иска, следует, что согласно договору купли-продажи от 22.09.2015г., передаточному акту от 22.09.2015г., выписке из ЕГРН от 31.01.2023г. истец, ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры расположенной по адресу <...>, общей площадью 50.6 кв.м. В целях обеспечения семьи жильем они самовольно возвели на земельном участке являющемся придомовой территорией указанного многоквартирного дома пристройку к квартире общей площадью 88.1 кв.м. доведя общую площадь квартиры до 138.7 кв.м. Перед началом строительных работ, разрешения на строительство им получено не было, в связи c чем, постройка попадает в разряд самовольных. Письмом МКУ УАГИЗО от 07.02.2023г. истцу отказано в узаконении постройки.

Согласно ч.3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, a в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29апреля 2010 года «O некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск o признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. B этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения по результатам обследования технического состояния здания с целью определения качества и фиксации дефектов в соответствии с требованиями технического регламента и нормативных документов, для безопасного использования пристройки к жилому помещению находящемуся по адресу Республика Дагестан, г.Буйнакск, ул.Д.Кумухского,№63 кв.17, материалов дела, жилое помещение находящееся по указанному адресу не нарушает права других лиц и соответствует действующим градостроительным требованиям по планировке и застройке городских и сельских поселений. Для производство работ использованы материала, применяемые для жилищного домостроения. По результатам оценки состояния строительных конструкций здания можно сделать вывод. Что строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и СНиПам и пригодны к дальнейшей длительной эксплуатации. Несущие элементы, а именно фундаменты, стены, полы, кровля. В исправном состоянии. Существующее здания не нарушает права других собственников. Угрозу жизни и здоровью граждан эксплуатация здания не создает.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца ФИО1, поскольку в суде установлено, что самовольная постройка истцом возведена на земельном участке, допускающем строительство на нем жилого здания. Постройка истца угрозу жизни и здоровью граждан не создает, соответствует нормам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и пригодна к эксплуатации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на самовольную постройку – пристройку к квартире общей площадью 88.1 кв.м., расположенную по адресу <...>, доведя общую площадь квартиры до 138.7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.М.Ибрагимов

отп. в сов.комн.