59RS0007-01-2024-011508-38
Дело № 2 – 1093/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года г. Пермь
Свердловский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Яринской Ю.А.,
при ведении протокола ФИО2
при участии ст. помощника прокурора <адрес> ФИО4
при участии представителя истца ФИО8 по доверенности,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Инвестгрупп» к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении обратилось ООО «Инвестгрупп». В обоснование требований указывают, что Общество является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>46 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5 В квартире проживает и зарегистрирована ответчик, которая в добровольном порядке отказывается выехать из спорного жилого помещения.
На основании изложенного, просит признать ФИО1 утратившей права пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения.
Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал.
Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались, в судебное заседание не явились.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного судопроизводства.
Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что за ответчиком должно быть сохранено право пользования жилым помещением, исследовав представленные доказательства, пришел к следующему выводу.
На основании ст. 209 п. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
На основании ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании ООО «Инвестгрупп» является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>46 на основании договора купли –продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Также установлено, что ранее указанное жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была передано в собственность ответчику - ФИО11937 года рождения.
В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ее внуком ФИО6 был заключен договор дарения, согласно которому ФИО1 безвозмездно передала ФИО7 в собственность принадлежащее ей жилое помещение по адресу: <адрес>46.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО9 продал, а ФИО5 приобрела жилое помещение по вышеуказанному адресу.
Установлено материалами дела, что в жилом помещении по адресу: <адрес>46 зарегистрирована (с ДД.ММ.ГГГГ) и проживает ФИО1
Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования ООО «Инвестгрупп» о выселении и признании утратившей ФИО1 права пользования жилым помещением заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не обладает правом пользования жилым помещением на основании гражданского правового договора, заключенного с собственником квартиры, членом семьи собственника не является.
Однако, учитывая преклонный возраст ответчика, а также отсутствие в собственности ответчика иного недвижимого имущества, суд полагает возможным применительно к ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>46 сроком на 10 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. При определении продолжительности срока, на который за ответчиком сохраняется право пользования жилым помещением, суд исходит из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>46.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения по адресу: <адрес>46.
Сохранить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>46, сроком на 10 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
подпись Ю.А.Яринская
Копия верна
Судья Ю.А.Яринская
Мотивированное решение изготовлено 28.05.2025
Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела
№ Свердловского районного суда <адрес>