Дело №2-198/2025
УИД 54RS0023-01-2024-002137-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2025 года р.п.Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Полевой М.Н.,
при секретаре Журавлевой Н.В.
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе наследственного имущества,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о разделе наследственного имущества.
В обоснование уточненных требований указано, что стороны после смерти ФИО2 унаследовали следующее имущество.
ФИО1 приобрел право собственности в порядке наследования на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 49,5 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>; а также на 3/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 88 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.
ФИО3 приобрела право собственности в порядке наследования на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а так же на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Договориться о разделе наследственного имущества в добровольном порядке сторонам не удалось.
Истец просит признать за ФИО1 право собственности на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 88 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за разницу в стоимости передаваемого наследственного имущества в размере 1 784 062 рубля 50 копеек.
После выплаты ФИО1 указанной денежной компенсации в размере 1 784 062 рубля 50 копеек, признать за ФИО3 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 49,5 кв. м., с кадастровым номером: №, и земельный участок, площадью 1370,56 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО3 на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 88 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 49,5 кв. м., с кадастровым номером: №, и земельный участок, площадью 1370,56 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>, с момента получения им компенсации в размере 1784 062 рубля 50 копеек.
Представитель ФИО1 – ФИО4 уточненные исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.
Ответчик ФИО3 не возражала против предложенного варианта раздела, пояснив, что ей необходимо время для продажи дома и выплаты компенсации не менее шести месяцев.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что уточнённые исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлены следующие обстоятельства:
Свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает право общей долевой собственности ФИО3 в ? доле на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес>, возникшей в порядке наследования после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.95).
Свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает право общей долевой собственности ФИО1 в 3/4 долях на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес>, возникшей в порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.7).
Постановлением Администрации Коченевского района Новосибирской области от 12.04.2023 №186 предоставлена ? доля ФИО3 и ? доли ФИО1 в общую долевую собственность бесплатно земельный участок земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1370 кв.м., разрешенное использование для эксплуатации жилого дома, имеющего местоположение: <адрес> (т.1 л.д.8)
Свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает право общей долевой собственности ФИО1 в 3/16 долях на квартиру с кадастровым номером № по адресу <адрес>, возникшей в порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.6)
Свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает право общей долевой собственности ФИО3 в 1/16 доле на квартиру с кадастровым номером № по адресу <адрес>, возникшей в порядке наследования после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.161 оборот)
В пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 ГК РФ (часть вторая статьи 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ.
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
ФИО3 фактически проживает в жилом доме по адресу <адрес>, а её доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>, является незначительной, в ходе судебного разбирательства ответчица не возражала против предложенного варианта раздела, но просила предоставить время, необходимое для продажи дома с последующей выплатой компенсации, результаты оценки объектов недвижимости, подлежащих разделу, не оспаривала.
Вариант раздела жилого дома или выдела доли из него в натуре стороны не рассматривали, поскольку выдел доли ФИО1 в натуре (3/4 от 49,5 кв.м.) приведет к нарушению прав ФИО3, на долю которой будет приходиться 12,4 кв.м. общей площади.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.20) рыночная стоимость единого объекта недвижимости в виде квартиры площадью 88 кв.м. и земельного участка площадью 835,5 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, составляет 4 783 000 рублей, соответственно, стоимость 1/16 доли, принадлежащей ФИО3 составляет 298937,5 рублей (4 783 000/16).
Согласно отчету № (т.1 л.д.191) рыночная стоимость единого объекта недвижимости в виде индивидуального жилого дома площадью 49,5 кв.м. и земельного участка площадью 1370,56 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, составляет 2 742 000 рублей, стоимость 1/4 доли, принадлежащей ФИО3, составляет 685500 рублей (2 742 000/4).
Таким образом, установлено, что ФИО1 согласен на выплату стоимости доли вместо выдела его доли в натуре в жилом доме и земельном участке по адресу <адрес>, а доля ФИО3 в <адрес>, незначительна, не может быть реально выделена и ответчик не имеет существенного интереса в ней.
В ходе судебного разбирательства ФИО3 принципиальных возражений против предложенного варианта раздела не имела, в связи с чем суд считает возможным осуществить раздел наследственного имущества следующим образом.
Передать в собственность ФИО1 1/16 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу <адрес>, с прекращением права собственности ФИО3 на указанную долю после выплаты ей компенсации в размере 298 937,5 рублей.
Передать в собственность ФИО3 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, с прекращение права собственности ФИО1 на указанную доли после выплаты ему компенсации в размере 2 056 500 рублей (2 742 000 (общая стоимость жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>) – 685 500 (1/4 доля, принадлежащая ФИО3 в доме и земельном участке по адресу <адрес>).
Суд считает возможным в соответствии ст.410 Гражданского кодекса РФ произвести зачет однородных денежных требований, окончательно присудив взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию вместо выдела доли в <адрес> в размере 1 757 562,50 рублей с зачетом стоимости компенсации, причитающейся ФИО3 за 1/16 долю в <адрес> (2056500 рублей -298937,5 рублей)
С согласия стороны истца суд считает возможным предоставить ФИО3 отсрочку выплаты компенсации на три месяца со дня вступления в законную силу решения суда
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на 1/16 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, прекратив право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на указанную долю.
Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) перечислить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в счет разницы стоимости передаваемого наследственного имущества денежную компенсацию в размере 1 757 562,50 рублей в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
После выплаты ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №)денежной компенсации в размере 1 757 562,50 рублей, прекратить право собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 49,5 кв.м. и земельный участок площадью 1370,56 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.
После выплаты ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №)денежной компенсации в размере 1 757 562,50 рублей, признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 49,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1370,56 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Судья: <данные изъяты> Полева М.Н.
Изготовлено мотивированное решение 10 октября 2025 года.
Судья <данные изъяты> Полева М.Н.