№ 2-1485/2023

64RS0047-01-2023-001146-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Апокина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкаревой М.Т.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО4, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО3 обратились в суд с заявленными исковыми требованиями, в обоснование которых указали, что 31 июля 2013 г. между ФИО5 (Продавец) и покупателями ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО3, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО1,. продано 1/3 доли в указанной квартире, несовершеннолетним ФИО6 и ФИО3 – по 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру. Согласно п.п. 3, 4 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 2 000 000 руб., оплата производится частями: 1 618 750 руб. 93 коп. в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 381 249 руб. 07 коп. будет произведена за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г. на основании Государственного сертификата на Материнский семейный капитал, серия № № выданного <дата> УПФР в Волжском, районе г. Саратова, на имя ФИО1, путем перечисления средств материнского капитала Территориальным Пенсионным фондом РФ, в безналичном порядке, на лицевой счет ФИО5 №, открытый в Саратовском отделении № «Сбербанк России» в срок до 01 декабря 2013 г. В 2013 г. истец полностью выплатила оставшуюся сумму в размере 381 249 руб. 07 коп., что подтверждается уведомлением территориального органа ПФР о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки № 77 от 06 декабря 2013 г. в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского капитала и справкой ОСФР по Саратовской области № от <дата> Свои обязательства по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме. 09 октября 2021 г. продавец ФИО5 умерла. Договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, обстоятельство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, в связи со смертью продавца.

На основании изложенного истец просит признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Квартиру приобретала у своей матери ФИО5, которая умерла. После смерти ФИО5 открылось наследственное дело, она как наследник первой очереди вступила в права наследства.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не сообщил.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что 31 июля 2013 г. между продавцом ФИО5 и покупателями ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО3, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО1,. продано 1/3 доли в указанной квартире, несовершеннолетним ФИО6 и ФИО3 – по 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру. Согласно п.п. 3, 4 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 2 000 000 руб.

Оплата по договору производится частями: 1 618 750 руб. 93 коп. в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 381 249 руб. 07 коп. будет произведена за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на Материнский семейный капитал, серия № выданного <дата>, УПФР в Волжском, районе г. Саратова, на имя ФИО1, путем перечисления средств материнского капитала Территориальным Пенсионным фондом РФ, в безналичном порядке, на лицевой счет ФИО5, №, открытый в Саратовском отделении № «Сбербанк России» в срок до 01 декабря 2013 г.

Как указано в п. 4 договора купли-продажи квартиры в соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации указанная недвижимость находится в залоге у Продавца до окончательного денежного расчета между сторонами (л.д. 10-12).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В материалы дела предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия №, по которому ФИО1 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 343 378 рублей 80 копеек (л.д. 16).

Как следует из справки Отделения Фонда Пенсионного и социального страхования по Саратовской области от 31 марта 2023 г. о состоянии финансового лицевого счета ФИО1 в соответствии с заявлением о распоряжении материнским (семейным) капиталом и направлении их на оплату приобретаемого жилого помещения денежная сумма в размере 381 249 руб. 07 коп. направлена на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи б/н от <дата>(платежное поручение № от <дата>) (л.д. 20).

Таким образом, 09 октября 2013 г. покупатели полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи квартиры, полностью рассчитавшись с продавцом.

11 августа 2022 г. истцом ФИО6 заключен брак с ФИО7, после заключения брака присвоена фамилия супруге ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 11 августа 2022 г. ( л.д. 22).

При этом, как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02 марта 2023 г., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 32,1 кв.м. принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО6 и ФИО3 – по 1/3 доли каждого. Установлено ограничение прав и обременение объекте недвижимости – ипотека в силу закона № регистрации № с 05 августа 2013 г. до 01 декабря 2013 г. (л.д. 14-15).

В соответствии со статьями 2 и 3 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, а также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно статье 25 указанного выше Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из Уведомления об отказе государственной регистрации прав, выданного Саратовским районным межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Саратовской области от <дата> № № погасить регистрационную запись об ипотеке от 04 августа 2013 г. № не представляется возможным, поскольку в регистрирующий орган не поступало заявления Залогодержателя ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке (л.д. 28).

С совместным заявлением о прекращении залога стороны в регистрационную палату не обратились, поскольку продавец ФИО5 умерла 09 октября 2021 г. (л.д. 17).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что покупатели полностью рассчитались с продавцом по договору купли-продажи от 31 июля 2013 г, перечислив на счет продавца оставшуюся по договору купли-продажи денежную сумму.

Пунктом 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При таких обстоятельствах, суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о прекращении залога.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ от 30 декабря 2021 г. «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, настоящее решение суда о прекращении ипотеки (залога) является основанием для погашения регистрационной записи о залоге в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт № №), ФИО1 (паспорт №), действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, к администрации муниципального образования «Город Саратов» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (залог), регистрационная запись об ипотеке №, в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Д.В. Апокин