78RS0002-01-2022-001327-75

ДЕЛО № 2-4952/2022 12 июля 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,

с участием представителя ответчиков, третьих лиц – ФИО1,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Выборгского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по иску ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» обратилось с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 августа 2018 года по 28 февраля 2021 года в размере 202 279,44 руб. пропорционально принадлежащим ответчикам долям квартиры. В обоснование указал, что истец является управляющей организацией, на обслуживании которой находится жилой , ответчики являются собственниками квартиры № по указанному адресу. В спорый период ответчики обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняли, определением мирового судьи судебного участка №38 СПб от 20.10.2021 года отменены ранее выданные судебные приказы о взыскании с ответчиков задолженности, что послужило причиной обращения с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, при подаче иска просил рассмотреть дело в сове отсутствие.

Представитель ответчиков, привлеченных к участию в качестве третьих лиц ФИО9, ФИО10 – ФИО1, в судебном заседании просила в иске отказать, ссылаясь на исполнение обязательств по оплате ЖКУ в пользу ТСН

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ФИО1, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ответчикам и привлеченным к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО10, ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №, расположенная

Управление указанным выше домом с 2006 года осуществляет ООО «Жилкомсервис №1 Выборгского района».

Из представленной истцом выписки по лицевому счету, расчету следует, что ответчики плату за КУ, техническое содержание за период с 01 августа 2018 года по 28 февраля 2021 года вносили не в полном объеме, сумма задолженности на день рассмотрения сопора составляет 202 279,44 руб.

Также судом установлено, что решением общего собрания собственников от 02.03.2015 в доме по указанному адресу было создано ТСН Вместе с тем, вступившим в законную силу 06 марта 2018 года решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 02.10.2017 по делу № 2-316/2017 ТСН по иску ГЖИ СПб ликвидировано; 10.09.2021 года внесена запись об исключении из ЕГРЮЛ сведений о ТСН.

При этом в спорный период счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ответчикам выставляло ТСН; квитанциями ответчиков подтверждается оплата ЖКУ в пользу ТСН за испрашиваемый истцом период.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Указанные разъяснения в полной мере подлежат применению к рассматриваемым правоотношениям сторон, поскольку исходя из установленных при рассмотрении настоящего дела обстоятельств, действия ответчиков по внесению платежей ТСН не могут быть признаны недобросовестными; при наличии спора об управлении жилым домом, в котором проживают ответчики, у них имелись основания полагать, что управление многоквартирным домом в спорный период осуществляет именно ТСН.

Само по себе решение о ликвидации ТСН в отсутствие доказательств надлежащего извещения ответчиков о том, что действительной управляющей организацией выступает истец, добросовестность ответчиков не опровергает.

В этой связи суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в полном объеме.

В свою очередь, отказ в удовлетворении иска является основанием к отказу в возмещении расходов, понесенных истцом при рассмотрении настоящего дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В УДОВЛЕТВОРЕНИИ исковых требований ООО «ЖКС № 1 Выборгского района» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, - ОТКАЗАТЬ в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через канцелярию Выборгского районного суда СПб в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Т.П. Тяжкина

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2022 года