Решение по делу № 02-1853/2023~М-8039/2022 от 28.03.2023 - о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1853/23 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

фио О.В. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований представитель истца пояснил, что 05.10.2020 года между ФИО1 и ООО «СЗ «Самолет-Путилково» был заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-2/20/181-3742И согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а именно: жилое помещение (квартиру) № 1, общей площадью 76,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес, г.адрес, вблизи адрес жилая застройка с объектами инфраструктуры. Жилые дома №№ 7,8,9,16,17,18,19,20 по адресу: адрес, г.адрес, вблизи адрес. В соответствии с п. 3.1. договора его цена составила сумма Согласно п. 2.5. договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется в срок не позднее 30.12.2021 года. Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости цены договора в срок и надлежащим образом. Акт приема-передачи по договору между Истцом и Ответчиком был подписан 21.06.2022 года. Таким образом, истец исполнил свои обязательства по договору своевременно и в полном объеме. В свою очередь, Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, что и послужило основанием для обращения в суд. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 10.01.2022 года по 28.03.2022 года в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменные возражения на исковое заявление.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.10.2020 года между ФИО1 и ООО «СЗ «Самолет-Путилково» был заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-2/20/181-3742И, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а именно: жилое помещение (квартиру) № 1, общей площадью 76,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес, г.адрес, вблизи адрес жилая застройка с объектами инфраструктуры. Жилые дома №№ 7,8,9,16,17,18,19,20 по адресу: адрес, г.адрес, вблизи адрес.

В соответствии с п. 3.1. договора его цена составила сумма

Согласно п. 2.5. договора передача участнику долевого строительства Объекта долевого строительства осуществляется в срок не позднее 31.12.2021 года.

Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости цены договора в срок и надлежащим образом. Акт приема-передачи по договору между Истцом и Ответчиком был подписан 21.06.2022 года.

Таким образом, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п.п. 4, 5 ст. 8 названного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлено, что принятые на себя обязательства по финансированию строительства Истцом выполнены в полном объёме, что Ответчиком не оспорено, однако, обязательства по сдаче законченного строительством объекта в эксплуатацию приемочной комиссии и передаче объекта долевого участия Истцу в установленном порядке, Ответчиком не выполнены.

Поскольку обязательства, принятые Ответчиком на себя по договору нарушены, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, которой установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (Ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении. Из разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что применение ст. 333 ГК РФ (об уменьшении неустойки) по делам о защите прав потребителей возможно только в исключительных случаях, по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. По своей правовой природе неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный для другой, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны. Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Определяя размер подлежащей ко взысканию неустойки, суд на основании соответствующего заявления Ответчика считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив её размер до сумма, при этом суд принимает во внимание цену договора, период просрочки, а также принцип разумности и справедливости. При этом суд также обращает внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, на возмещение стороне убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости в размере сумма, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, размер штрафа составит сумма (300 000 + 5 000 : 2), который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с Ответчика в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

С учётом требований Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 суд считает необходимым предоставить ООО «СЗ «Самолет-Путилково» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки по 30.06.23г. включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Путилково» в пользу ФИО1:

неустойку за период с 10 января 2022г. по 28 марта 2022г. в размере сумма,

денежную компенсацию морального вреда в размере сумма

штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Путилково» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «СЗ «Самолет-Путилково» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки по 30.06.23г. включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Судья О.А. Курносова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2023 года