РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2023 года г. Щекино
Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе
председательствующего судьи Юдакова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Васютиной И.В.,
с участием помощника прокурора г. Щекино Тульской области Попковой А.А., истца ФИО1, ответчика ФИО2 и его представителя в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-457/2023 (УИД 71RS0023-01-2023-000308-76) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указал, что ему принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая была приобретена на его имя ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. С согласия ФИО4 в спорное жилое помещение в качестве поднанимателя был зарегистрирован <данные изъяты> – ответчик ФИО2, <данные изъяты>. В спорной квартире в настоящий момент зарегистрированы: ФИО1, ФИО4, ФИО2 Ответчик был вселен в квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Спорная квартира состоит из двух изолированных комнат, в одной из них проживает истец, а в другой его мама – ФИО4, которая является инвалидом и которой необходимы определенные жизненные условия для проживания, связанные с ее заболеванием.
Истец указывает, что ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в спорной квартире, его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил. Его личных вещей в квартире нет, поскольку он их забрал с собой, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не исполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. С момента выезда все отношения с ним прекращены, однако ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Попытки вселения в жилое помещение на протяжении более трех лет также ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением он не подавал.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат – Цветкова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснив, что действительно выехал из спорного жилого помещения забрав все свои вещи в виду разногласий в сложившихся отношениях между ним и ФИО4 В настоящее время для проживания он арендует квартиру, однако есть и жилое помещение в котором проживает его мама, но у него с ней сложные отношения. Возвращаться в спорное жилое помещение он не намерен из-за разногласий с ФИО4, вместе с тем добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> он не желает, поскольку не сможет устроиться на работу без постоянной регистрации.
Представитель ответчика ФИО2 в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что в период совместного проживания ФИО2 и ФИО4 ответчиком было оформлено на себя несколько кредитов, денежные средств по которым были израсходованы на улучшение их жилищных условий. Ответчик до недавнего времени осуществлял оплату коммунальных услуг потребляемых истцом и его матерью. Также он выехал из спорного жилого помещения в связи с неприязненными отношениями с матерью истца. Ответчик не имел намерения вывозить из квартиры собственные вещи, по причине отсутствия места для их хранения.
Суд, согласно ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения помощника прокурора г. Щекино Тульской области Попковой А.А., истца ФИО1, ответчика ФИО2 и его представителя в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО3, помощника прокурора г. Щекино Тульской области Попковой А.А., счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Данное право суда, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти и направлено на реализацию задач правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданских дел (ст. 2 ГПК РФ).
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г. Щекино Попковой А.А., считавшей подлежащими удовлетворению в полном объеме требования ФИО1, суд приходит к следующим выводам.
Исходя из положений ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст.40 ч.1 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст.27 ч.1, ст.40 ч.1).
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Положения ст.304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства дела судом было установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно выписке из домовой книги, по адресу: <адрес> на регистрационном учёте состоят: ФИО1 (отв/съем) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4 (мать) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 (поднаниматель) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Аналогичные сведения о регистрации ФИО2 представлены Отделом адресно-справочной работы УМВД России по Тульской области.
<данные изъяты>.
В ходе судебного разбирательства дела судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 не проживает по адресу: <адрес>, выезд его имел добровольный характер, ввиду возникших разногласий между ответчиком и матерью истца ФИО4, данные обстоятельства подтверждены сторонами по делу и никем не оспорены, как и не оспорены обстоятельства того, что ответчик ФИО2 забрал из спорного жилого помещения все свои вещи и возвращаться для фактического проживания туда как указал сам ответчик, не намерен.
Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о пользовании жилым помещением ею не заключалось.
Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением или об обременении спорной квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.
В настоящее время у ФИО2 отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, поэтому исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Довод ответчика о том, что он вкладывал кредитные денежные средства на улучшение жилищных условий, не могут быть приняты во внимание поскольку, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено никаких допустимых доказательств в обоснование заявленных доводов. К тому же указанные доводы, как и доводы об отсутствии возможности у ответчика устроиться на работу при отсутствии регистрации, не являются основанием для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, находящимся в собственности истца.
Доводы представителя ответчика о том, что выезд ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения носил вынужденный и временный характер, несостоятельны, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ не подтверждаются представленными доказательствами и противоречат пояснениям самого ответчика ФИО2
При этом доказательств того, что ответчик предпринимал попытки вселиться в спорное жилое помещение, наличие препятствий в пользовании спорной квартирой ответчиком не представлено.
Длительность не проживания ответчика на спорной площади при отсутствии препятствий в пользовании спорным жилым помещением, фактический отказ от участия в исполнении обязательств по содержанию спорного жилого помещения, - все эти обстоятельства в совокупности подтверждают факт добровольного выезда ответчика со спорной жилой площади в другое место жительства.
<данные изъяты>
Разрешая требования ФИО1 о снятии с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения ФИО2 суд исходя из положений ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», п. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ», установив, что регистрация ответчика препятствует истцу реализовать свои права как собственника на пользование и распоряжение жилым помещением по своему усмотрению, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о снятии с регистрационного учета ФИО2
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 , <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 24.03.2023.
Председательствующий / подпись /