Дело № 2-269/2025
УИД 44RS0005-01-2025-000278-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2025 года г. Буй Костромская область
Буйский районный суд Костромской области в составе
председательствующего судьи Тощаковой Е.Р.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации городского округа город Буй Костромской области о признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Буй Костромской области о признании за ними права собственности в порядке наследования на <данные изъяты> долю квартиры (по <данные изъяты> доле каждому), площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ скончался ФИО1, после смерти которого открылось наследство, состоящее, в том числе, из <данные изъяты> доли благоустроенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
Наследниками после смерти ФИО1 являются – супруга ФИО5, отец ФИО6, сын ФИО7
При обращении в нотариальную контору для оформления прав на наследство выяснилось, что на <данные изъяты> долю указанной квартиры отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности ФИО1.
Указанная <данные изъяты> доля перешла в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, переход права собственности надлежащим образом зарегистрирован не был, что послужило основанием для отказа нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанную долю в квартире.
После смерти ФИО1, наследники продолжают проживать в данной квартире, оплачивают коммунальные услуги в равных долях, обеспечивают ее сохранность. Кроме того, наследники приняли наследство на другое имущество принадлежащее наследодателю, в частности, истцам выданы свидетельства о праве на наследство на <данные изъяты> долю (каждому) на квартиру по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> долю (каждому) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В связи с отсутствием надлежаще оформленных документов на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истцы были вынуждены обратиться в суд.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО8.
Истец ФИО5 в судебном заседании не присутствовала, уведомлена надлежаще. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Требования, изложенные в иске, поддержала, просила удовлетворить.
Истец ФИО7 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец – ФИО1. После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При обращении к нотариусу было установлено, что <данные изъяты> доля в квартире ФИО1 не зарегистрирована в усыновленном законом порядке, в связи с чем, в выдаче свидетельства на указанную долю нотариусом было отказано. На оставшуюся <данные изъяты> долю в праве на указанную квартиру, истцам были выданы свидетельства о праве на наследство (по <данные изъяты> доле каждому). Ему известно, что между отцом и ФИО8 (сестрой отца) заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли указанной квартиры, однако, по какой причине отец не обратился в регистрирующие органы и не произвел регистрацию сделки надлежащим образом, истцу не известно. Указал, что в настоящее время им принято наследство после смерти отца, состоящее из <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, и <данные изъяты> доле в праве собственности на жилой дом по <адрес>. Право собственности истца на указанные объекты недвижимости надлежащим образом зарегистрировано.
Истец ФИО6 в судебном заседании не присутствовал. Сведения о надлежащем извещении имеются в деле. Ранее, при участии в судебном заседании, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Пояснения дал в соответствии с иском. Дополнительно пояснил, что ФИО1 являлся его сыном, ФИО8 - дочерью. Подтвердил, что между ними состоялся договор купли-продажи доли в квартире, которая принадлежала ФИО8, который в последующем сыном надлежаще зарегистрирован не был. Причиной, по мнению истца, послужило то, что в тот период времени ФИО1 выпивал, в связи с чем, не обратился в регистрирующие органы.
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений против удовлетворения заявленных требований не поступило.
Третье лицо ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 являлся ее братом. После смерти матери- ФИО2, она и ФИО1 вступили в права наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждым. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, ФИО8 продала ФИО1 принадлежащую ей долю в названной квартире. ФИО1 своевременно не зарегистрировал указанный договор, так как выпивал. В настоящее время не возражает против удовлетворения требований истцов.
Изучив материалы дела, выслушав истцов, третьего лица, суд приходит к следующему:
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается актовой записью о его смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежала <данные изъяты> доля в квартире с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.
Оставшаяся <данные изъяты> доля, согласно вышеназванной выписке, принадлежит ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, принадлежность указанной доли имущества умершему ФИО1 с достоверностью подтверждается следующими документами:
Так, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №№, ФИО8 продала принадлежащую ей на праве собственности <данные изъяты> долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1
Договор купли-продажи удостоверен нотариально и внесен нотариусом ФИО3 в нотариальный реестр под №.
Как установлено, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке ФИО1 зарегистрирован не был.
Факт состоявшейся сделки подтвержден ФИО8 в судебном заседании. Никем не оспорен.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 1 января 1995 года (в редакции до 2004 года), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока (п. 8).
В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм) (п. 14).
Как указывалось выше, право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю квартиры подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариально. Данный договор никем не оспаривался, недействительным не признавался.
При указанных обстоятельствах, с учетом пояснений ФИО8, суд приходит к выводу, что, несмотря на отсутствие государственной регистрации права, ФИО1 на момент смерти принадлежала указанная <данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру.
Соответственно, указанная <данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру входит в состав наследственной массы после смерти ФИО1
Исходя из ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу требований ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
Таким образом, принятие наследства осуществляется не только путем подачи нотариусу заявления наследника о принятии наследства, но и путем совершения действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 относятся к наследникам первой очереди после смерти ФИО1 Нахождение наследодателя и истцов в родственных отношениях с достоверностью подтверждается материалами дела.
Так, судом установлено, что ФИО6 является отцом умершего наследодателя ФИО1, ФИО7 – сыном умершего ФИО1, что подтверждается выпиской из актовой записи о рождении ФИО1, свидетельством об установлении отцовства в отношении ФИО9 (ранее ФИО10) В.А.. Борисова Елена Владимировна является супругой умершего ФИО1, что подтверждается выпиской из актовой записи о регистрации брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО4 после смерти ФИО1 открыто наследственное дело к имуществу умершего. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратились: отец ФИО6, супруга ФИО5, сын ФИО12.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство (в <данные изъяты> доле каждому), состоящее, в том числе, из <данные изъяты> доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также по <данные изъяты> доли жилого жома, расположенного по адресу: <адрес>
Других желающих вступить в права наследования после смерти ФИО1 наследников по закону первой очереди, кроме истцов, в ходе рассмотрения дела не установлено.
Таким образом, при отсутствии иных наследников, желающих вступить в права наследования, исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7 не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, фактическое принятие наследства имеет место.
Из исследованных при рассмотрении дела доказательств следует, что истцы, после смерти ФИО1, своевременно обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получили свидетельства о принятии наследства; до дня своей смерти ФИО1 совместно проживал и был зарегистрирован с отцом ФИО6, который, после смерти сына, продолжает проживать в квартире, имеет в ней регистрацию, оплачивает коммунальные платежи.
Таким образом, суд приходит к выводу, что после смерти ФИО1, его отец ФИО6, супруга ФИО5, сын ФИО7 фактически приняли наследство в виде <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес>, а потому, за ФИО6, ФИО5, ФИО7 подлежит признанию право собственности на объект недвижимости на <данные изъяты> долю (по <данные изъяты>6 за каждым) в праве собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю в квартире, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долю в квартире, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на <данные изъяты> долю в квартире, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Р. Тощакова
Мотивированный текст решения изготовлен 11.04.2025 года