Дело №2-2358/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Владикавказ 31 мая 2023 года
Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Макоевой Э.З.
при секретаре судебного заседания Гогичаевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «АСК-12+» о взыскании неустойки по Договорам участия в долевом строительстве за период с 01.01.2021г. по 28.03.2022г., штрафа, компенсации морального вреда,
установил:
Истец ФИО1, ... г.р. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ООО «АСК-12+», в обоснование заявленных требований истец указывает, что заключил с Ответчиком договор участия в долевом строительстве № от «09» апреля 2019 года по условиям которого Ответчик взял на себя обязательство построить на земельном участке 15:09:0040903:428 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «Новый город», позиция 26 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцу как участнику долевого строительства Объект долевого строительства – 3-х комнатную квартиру, расположенную в 4-ом подъезде, на 6 этаже.
В свою очередь, Истец принял на себя обязательства принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства трехкомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 2 230 000 рублей 00 копеек, принять в собственность объект долевого строительства.
Истец указал, что он как участник долевого строительства своевременно и в полном объёме исполнил свои обязательства по договору, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры.
Однако, Ответчик своё обязательство по исполнению п.2.3 договора по вводу жилого дома в эксплуатацию не позднее ...г. и передаче объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию т.е. до 31.05.2020г. не выполнил. Квартира передана Истцу по акту приема-передачи лишь 19.08.2022г.
Истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от «09» апреля 2019 года: неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства Объекта за период с 01.01.2021г. по 28.03.2022г. в размере 473 354 рубля 67 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца; расходы на услуги представителя в размере 35 000 рублей.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представитель истца ФИО4, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности направила в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО «АСК-12+» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик считает требования не подлежащими удовлетворению. По мнению Ответчика расчет суммы неустойки произведен неверно, расчет должен быть произведен по ключевой ставке ЦБ РФ на 31.05.2020г. – 5,5% и исходя из периода просрочки 452 дня: 2 230 000*452*2*1/300*5,5%=369 585 руб.
Также ответчик просит применить к требованиям истца положения ст. 333 ГК РФ, ввиду несоразмерности наступивших последствий вследствие нарушення обязательства, и снизить размер неустойки до 30 000 рублей, а также соответственно уменьшить размер штрафа, компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя до разумных пределов.
Суд, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
«09» апреля 2019 года между ФИО1, с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «АСК-12+», с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве № от ....
В соответствии с условиями данного договора Ответчик взял на себя обязательство построить на земельном участке 15:09:0040903:428 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «Новый город», позиция 26 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцу как участнику долевого строительства Объект долевого строительства – 3-х комнатную квартиру, расположенную в 4-ом подъезде, на 6 этаже. Стоимость объекта долевого строительства по условиям договора участия в долевом строительстве – 2 230 000 руб. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате объекта долевого строительства. По условиям договора участия в долевом строительстве № от ... срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее .... Фактически квартира передана участнику долевого строительства ответчиком по акту приема-передачи 19.08.2022г.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).
Как указывалось выше, по условиям заключенного между и участником долевого строительства и ответчиком договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее .... Какого-либо дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта сторонами не заключалось.
В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с ч.1, ч.5 ст.8 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу объектов долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, размер которой по заявленным истцом требованиям за период с ... по ... составляет 473 354 руб. 67 коп. Истец произвел расчет неустойки с учетом того, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ... № в период с ...г. по ...г. и с 29.03.2022г. по 01.07.2023г. неустойка не начисляется. Однако расчет произведен по периодам действия ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в то время, как в соответствии с ч.2 ст. 4 Федерального закона от ... № 214-ФЗ В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
День исполнения обязательства Ответчиком своих обязательств является день передачи квартиры по акту приема-передачи т.е. 19.08.2022г., ставка рефинансирования ЦБ РФ на 19.08.2022г. составляла 8%. Расчёт неустойки, представленный ответчиком, признан судом неверным.
Расчет, произведенный ответчиком также признан неверным, т.к. Ответчик произвел расчет исходя из ставки рефинансирования, действующей на 31.05.2020г., а не исходя из ставки, действующей на день исполнения обязательства т.е. на 19.08.2022г.
В связи с чем суд самостоятельно произвел расчет неустойки по ставке рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства: 2 230 000*452*2*1/300*8%=537 578 руб. 66 коп.
При рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение прав потребителя, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (при условии заявления должника о таком уменьшении).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ... №-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Руководствуясь положениями ст. 333, п. 6 ст. 395 ГК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п.п. 75, 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», и принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договора, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере 400 000 руб.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Суд признает, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда - 50000 руб. суд признает завышенным и несоразмерным и считает необходимым снизить его размер до 10000 руб.
Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от ... N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
При таких обстоятельствах дела и в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя - в размере: 200 000 руб.
В соответствии с 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в доход бюджета <адрес> госпошлину в размере 9 500 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец, представив подтверждающие документы, просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на представителя в размере 35 000 руб. Суд, учитывая сложность дела, объем выполненной представителем работы, сложившуюся в регионе стоимость оплаты юридических услуг, а также требования разумности признает данную сумму несоразмерной и присуждает ответчику возместить истцу расходы на представителя в размере 20000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО «АСК-12+» (ИНН <***>) о взыскании неустойки по Договорам участия в долевом строительстве, штрафа, морального вреда, расходов на услуг представителя - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСК-12+» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательства по Договору участия в долевом строительстве № от 09.04.2019г. за период с 01.01.2021г. по 28.03.2022г. в размере 400 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в сумме 200 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.
В остальной части исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в заявленном размере, а также взыскании расходов на оплату услуг представителя в заявленном размере, отказать.
Взыскать с ООО «АСК-12+» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 9 500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Макоева Э.З..