Решение по делу № 2-1348/2025 от 18.07.2025 | Дзержинский районный суд г. Оренбурга (Оренбургская область)

<Номер обезличен>

УИД: 56RS0<Номер обезличен>-53

РЕШЕНИЕ

И<ФИО>1

04 июля 2025 года <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе председательствующего судьи Копыловой В.И., при секретаре <ФИО>15,

с участием представителя истца и третьего лица Департамента имущественных и жилищных отношений <...> <ФИО>2, представителя ответчика <ФИО>4 - <ФИО>3, помощника прокурора <...> <ФИО>16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <...> к <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7 в лице законного представителя <ФИО>6, <ФИО>8 в лице законного представителя <ФИО>6, <ФИО>10 в лице законного представителя <ФИО>4, <ФИО>9 в лице законного представителя <ФИО>4 o признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <...> к <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7 в лице законного представителя <ФИО>6, <ФИО>8 в лице законного представителя <ФИО>6, <ФИО>10 в лице законного представителя <ФИО>4, <ФИО>9 в лице законного представителя <ФИО>4 o признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, в обоснование указав, что жилое помещение общей площадью 45,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, является собственностью муниципального образования «<...>».

Вышеуказанное жилое помещение предоставлено <ФИО>4 по договору социального найма от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в связи с выселением из жилого помещения, признанного непригодным для проживания (во исполнение решения Ленинского районного суда <...> от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен>, решения Ленинского районного суда <...> от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен>), на следующий состав семьи: 1. <ФИО>4, <Дата обезличена> г.р. (наниматель), 2. <ФИО>5, <Дата обезличена> г.р. (дочь) 3. <ФИО>6, <Дата обезличена> г.р. (сестра); 4. <ФИО>7, <Дата обезличена> г.р. (племянник); 5. <ФИО>8, <Дата обезличена> г.р. (племянница).

Заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, от <Дата обезличена> <Номер обезличен> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, принято решение о выявлении оснований для признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-п вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу свидетельствует о том, что использование расположенных в нем жилых помещений по их целевому назначению (для проживания граждан) невозможно.

<Дата обезличена> Администрацией принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, издано постановление <Номер обезличен>-п «Об изъятии части земельного участка с кадастровым номером 56:44:0101007:537 и иных объектов недвижимости для муниципальных нужд».

<Дата обезличена> заключен муниципальный контракт <Номер обезличен> на приобретение жилого помещения, отвечающего установленным санитарным и техническим правилам и нормам, с выполненной внутренней отделкой, расположенного по адресу: <...> на 14 этаже в 19-этажном доме, общей площадью 54,5 кв. м, для дальнейшего предоставления <ФИО>4 на состав семьи 5 человек.

<Дата обезличена> Администрацией издано постановление <Номер обезличен>-п о предоставлении <ФИО>4 на состав семьи 5 человек по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в связи с выселением из жилого помещения, признанного непригодным для проживания, а также подготовлен проект договора социального найма. <ФИО>4 было предложено жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, однако от вселения в предоставляемое жилое помещение <ФИО>4 отказалась.

Просят суд, с учетом уточнений, расторгнуть договор социального найма от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, признанный заключенным на основании решения Ленинского районного суда <...> от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен>, между Администрацией <...> и <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>10; признать <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>10 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>; выселить <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>10 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, c предоставлением другого жилоро помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <...>; обязать <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>10 передать Администрации жилое помещение по адресу: <...> по акту приема-передачи; обязать <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>10 передать в Администрацию <...> ключи от жилого помещения по адресу: <...>.

Определением Дзержинского районного суда <...> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Департамент имущественных и жилищных отношений администрации <...>, Орган опеки и попечительства администрации <...>, <ФИО>11, <ФИО>18, <ФИО>12, <ФИО>13 <ФИО>19

Представитель истца администрации <...> и третьего лица Департамента имущественных и жилищных отношений <...> <ФИО>2 в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнений, просила удовлетворить в полном объеме.

Участвующая в судебном заседании помощник прокурора <ФИО>16 полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика <ФИО>4 - <ФИО>3, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать. Указал, что <ФИО>4 и члены ее семьи в вышеуказанном жилом помещении никогда не проживали. В результате пожара входная дверь в квартиру была демонтирована. Ключи от спорной квартиры у нее и членов ее семьи отсутствуют.

Ответчики: <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7 в лице законного представителя <ФИО>6, <ФИО>8 в лице законного представителя <ФИО>6, <ФИО>10 в лице законного представителя <ФИО>4, <ФИО>9 в лице законного представителя <ФИО>4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица Орган опеки и попечительства администрации <...>, <ФИО>11, <ФИО>18, <ФИО>12, <ФИО>13 <ФИО>19 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии с п. 1 ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В силу ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно п. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (часть 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что жилое помещение общей площадью 45,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>, является собственностью муниципального образования «<...>».

Вышеуказанное жилое помещение предоставлено <ФИО>4 по договору социального найма от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в связи с выселением из жилого помещения, признанного непригодным для проживания во исполнение решения Ленинского районного суда <...> от <Дата обезличена>, решения Ленинского районного суда <...> от <Дата обезличена> на следующий состав семьи: <ФИО>4, <Дата обезличена> г.р. (наниматель), <ФИО>5, <Дата обезличена> г.р. (дочь); <ФИО>6, <Дата обезличена> г.р. (сестра); <ФИО>7, <Дата обезличена> г.р. (племянник); <ФИО>8, <Дата обезличена> г.р. (племянница).

Также в указанное жилое помещение были вселены в качестве членов семьи нанимателя - <ФИО>9, <Дата обезличена> г.р., <ФИО>10, <Дата обезличена> г.р., (законным представителем является <ФИО>4) (указание в договоре социального найма отсутствует).

Постановлением Администрации от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-п вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу свидетельствует о том, что использование расположенных в нем жилых помещений по их целевому назначению (для проживания граждан) невозможно. <Дата обезличена> администрацией <...> принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, издано постановление <Номер обезличен>-п «Об изъятии части земельного участка с кадастровым номером 56:44:0101007:537 и иных объектов недвижимости для муниципальных нужд».

В рамках исполнения указанной в статьях 86, 89 ЖК РФ, обязанности по предоставлению нанимателю другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, между Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации <...> (правопреемником по реализации полномочий в сфере жилищных отношений с <Дата обезличена> является Департамент имущественных и жилищных отношений администрации <...> (далее Департамент)) и Акционерным обществом «Специализированный застройщик «Оренбургстрой» <Дата обезличена> заключен муниципальный контракт <Номер обезличен> на приобретение жилого помещения, отвечающего установленным санитарным и техническим правилам и нормам, с выполненной внутренней отделкой, расположенного по адресу: <...> на 14 этаже в 19этажном доме, общей площадью 54,5 кв. м, для дальнейшего предоставления <ФИО>4 на состав семьи 5 человек.

<Дата обезличена> Администрацией издано постановление <Номер обезличен>-п о предоставлении <ФИО>4 на состав семьи 5 человек по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в связи с выселением из жилого помещения, признанного непригодным для проживания, а также подготовлен проект договора социального найма. От вселения в предоставляемое жилое помещение <ФИО>20 E.В. отказалась (не устраивает месторасположение дома, площадь предоставляемого жилого помещения). До настоящего времени в Департамент для заключения договора социального найма ответчики не обращались.

Апелляционным определением Оренбургского областного суда от <Дата обезличена> определение Ленинского районного суда <...> от <Дата обезличена> отменено, Администрации <...> отказано в изменении способа и порядка исполнения решения <Дата обезличена> - в выселении граждан с ФИО1, 16/1 на ФИО2 16/2. В настоящее время граждане фактически занимают следующие жилые помещения, расположенные по адресам: <...>, пер. ФИО1, <...>. Помещение по <...> по акту приема-передачи в Администрацию <...> не передано, ключи не возвращены.

Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации <...> о <Дата обезличена> в адрес ответчиков направлялись уведомления о необходимости явки для заключения договоров социального найма в отношении новых жилых помещений, приобретённых для них администрацией <...>.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение в силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, которые установлены пунктом 1 данной статьи.

В связи с признанием домов аварийными и подлежащими сносу использование расположенных в них жилых помещений для проживания граждан невозможно.

Таким образом, переданное ранее по договору социального найма жилое помещение по <...>, подлежит передаче ответчиками в Администрацию <...> по акту приеме передачи.

Относительно требования о передаче ключей, в судебном заседании было установлено, что после того, как произошел пожар, в жилом помещении дверь отсутствует, проживание в указанном жилом помещении не представляется возможным, что не отрицалось сторонами в судебном заседании.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчики проживают по настоящее время по адресу: пер. ФИО1, <...>. В связи с чем, требования о выселении не являются обоснованными. В спорное жилое помещение ответчики не вселялись.

Таким образом, исковые требования о выселении ответчиков из жилого помещения по <...>, подлежат оставлению без удовлетворения, в связи с изложенными обстоятельствами.

С учетом изложенного, доводы стороны истца, что спорное жилое помещение гражданами не освобождено, ключи в Администрацию <...> не переданы, также не могут быть приняты во внимание.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Из содержания приведенных законоположений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Требования органа местного самоуправления о выселении нанимателя и членов его семьи из аварийного жилого помещения не могут быть удовлетворены, если будет установлено, что предлагаемое для переселения жилое помещение не отвечает уровню благоустроенности, достигнутому в данном населенном пункте, или может привести к ухудшению жилищных условий.

В случае, если ответчик, возражающий против переселения в конкретное жилое помещение, ссылается на его непригодность для проживания, то юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является установление соответствия предлагаемого жилого помещения санитарным и техническим правилам и нормам.

В соответствии с пунктом 50 Постановления Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Предоставленные ответчикам жилые помещения по адресу: <...> площадью 54,2 кв.м., отвечают уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, кроме того, они больше по общей площади, чем ранее занимаемое жилое помещение. Стороной истца в судебное заседание представлены фотоматериалы, подтверждающие указанные обстоятельства.

Однако, по решению Ленинского районного суда <...> от <Дата обезличена> исковые требования администрации <...> к <ФИО>11, <ФИО>12 <ФИО>13, <ФИО>4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <ФИО>10, <ФИО>9, <ФИО>5, <ФИО>6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <ФИО>7, <ФИО>8, о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении с предоставлением иного жилого помещения удовлетворены частично.

Ответчики <ФИО>11, <ФИО>12 <ФИО>13, <ФИО>4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <ФИО>10, <ФИО>9, <ФИО>5, <ФИО>6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <ФИО>7, <ФИО>8, признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, пер. ФИО1, <...>.

Судом вынесено решение о выселении <ФИО>11, <ФИО>12, <ФИО>13, <ФИО>4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <ФИО>10, <ФИО>9, <ФИО>5, <ФИО>6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <ФИО>7, <ФИО>8, с предоставлением жилых помещений <ФИО>11 на состав семьи 3 человека (<ФИО>11, <ФИО>12, <ФИО>13) – жилое помещение по адресу: <...>.

<ФИО>4 на состав семьи 7 человек (<ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>5, <ФИО>6 <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>10) – жилое помещение по адресу: <...> заключением отельных договоров социального найма на указанные жилые помещения. Решение на момент рассмотрения настоящего спора не вступило в законную силу.

Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу <...>, уже предоставлено по решению суда.

Принимая во внимание вышеизложенное, требования администрации о признании утратившими право пользования, расторжении договора социального найма, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации <...> к <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7 в лице законного представителя <ФИО>6, <ФИО>8 в лице законного представителя <ФИО>6, <ФИО>10 в лице законного представителя <ФИО>4, <ФИО>9 в лице законного представителя <ФИО>4 o признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социального найма от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, признанный заключенным на основании решения Ленинского районного суда <...> от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен>, между Администрацией <...> и <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>10.

Признать <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>10 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Возложить на <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>10 обязанность по передаче жилого помещения администрации <...> по адресу: <...> по акту приема-передачи.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд <...>.

Решение суда в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена>.

Судья В.И. Копылова