Дело №2а-0620/2021

77RS0017-02-2022-009640-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» декабря 2022 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Акопян Г.Ж.

при помощнике судьи Назаровой М.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Гарфит» к Управлению Росреестра по г. Москве о признании незаконным отказ в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица от 06.12.2021 г. и обязании погасить запись в ЕГРН по объекту от 17.02.2014 г., -

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Гарфит» обратилось в суд с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по г. Москве, согласно которому просит: - признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по г. Москве погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости по объекту с кадастровым номером 77:05:0012001:16579, устанавливающую правособственности за Некоммерческой организацией потребительским гаражно-строительным обществом «ГСК «Юрмала» на помещения площадью 2283.2 кв.м.; - обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по г. Москве погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости по объекту от 17.02.2014 с кадастровым номером 77:05:0012001:16579, устанавливающую правособственности за Некоммерческой организацией потребительским гаражно-строительным обществом «ГСК«Юрмала» на помещения площадью 2283.2 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что собственниками нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Мусы Джалиля, д. 31 кори. 1, 21.07.2021 проведено собрание собственников, по результатам которого составлен Протокол № 1 от 21.07.2021 общего собрания собственников помещений в здании по адресу: 115580, г. Москва, ул. Мусы Джалиля, д. 31 кори. 1., имеющего кадастровый номер: 77:05:0012002:1027.

Согласно сведениям из ЕГРН в пределах данного здания зарегистрирована собственность Некоммерческой организации потребительского гаражно-строительного общества «ГСК «Юрмала» на объект общей площадью 2283,2 кв.м. имеющий кадастровый номер: 77:05:0012001:16579, о чем сделана запись 17.02.2014.

Участником ТСН «ГАРФИТ», Общество с ограниченной ответственностью "Диджитал Машинз - Системная интеграция", в адрес ТСН «Гарфит» представлено реестровое дело по объекту с кадастровым номером 77:05:0012001:16579, полученное из материалов административного дела № 02а-0323/2021.

Согласно материалам реестрового дела, документ, устанавливающий право собственности Некоммерческой организации потребительского гаражно-строительное общества «ГСК «Юрмала» на помещения в здании по адресу: 115580, <...> общей площадью 2283,2 кв.м.- отсутствует.

ТСН «Гарфит» обратилось в Управление Росреестра по г.Москве с заявление о признании записи на объекты с кадастровым номером 77:05:0012001:16579 от 14.02.2014 за Некоммерческой организацией потребительским гаражно-строительном обществом «ГСК «Юрмала» недействительной и ее погашению.

Уведомлением № КУВД - 001/2021-51136275/1 от 06.12.2021 Управлением Росреестра по г.Москве в удовлетворении заявления отказано. Между тем, указанная запись затрагивает права участников ТСН «Гарфит», так как в особых отметках об объекте с кадастровым номером 77:05:0012001:16579 внесены сведения об объектах, находящихся в собственности физических лиц, а также о местах общего пользования и технических помещениях здания.

Представители административного истца в судебное заседание явились, требования поддержали.

Представитель административного ответчика в судебное заседание явился, требования не признал.

Представитель заинтересованного лица в судебное заседание явился, требования не признал.

Заслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно ст. 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление. При проверке законности этих решения, действия (бездействия) суд не связан основаниями и доводами, содержащимися в административном исковом заявлении о признании незаконными решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, и выясняет обстоятельства, указанные в частях 9 и 10 настоящей статьи, в полном объеме (ч. 8).

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет:

1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;

2) соблюдены ли сроки обращения в суд;

3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих:

а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия);

б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен;

в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами;

4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения (ч. 9).

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие) (ч. 11).

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст.14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно п.3 ч.1 ст.29 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке: проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным, законом порядке.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки

В силу подпункта 9 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что нежилое помещение с кадастровым номером 77:17:0012001:165791, расположенное по адресу: <...>, площадью 2282,2 кв.м., принадлежит на праве собственности Некоммерческой организации потребительского гаражно-строительного общества «ГСК Юрмала», регистрационная запись 77-01/45- 378/2004-2 5 0 от 23.09.2004.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п.п. 52-53 которого указано, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно п. 52 Постановления №10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно п.53 Постановления №10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Независимо от наличия либо отсутствия оснований для внесения записей в реестр прав орган регистрации прав не уполномочен самостоятельно погашать такие записи, поскольку, если государственная регистрация права состоялась, значит, состоялся акт признания и подтверждения данного права. В этой связи зарегистрированное право и соответственно основания для его возникновения считаются действительными до тех пор, пока их действительность не будет опровергнута в судебном порядке при их оспаривании заинтересованными лицами (части 3, 5 ст. 1 Закона о недвижимости).

С учетом изложенного, требование обязать Управление об исключении записи о государственной регистрации права собственности Некоммерческой организации потребительского гаражно-строительного общества «ГСК Юрмала», регистрационная запись 77-01/45-378/2004-250 от 23.09.2004: объект недвижимости-нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0012001:16579, не основано на нормах действующего законодательства, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.177-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Товарищества собственников недвижимости «Гарфит» к Управлению Росреестра по г. Москве о признании незаконным отказ в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица от 06.12.2021 г. и обязании погасить запись в ЕГРН по объекту от 17.02.2014 г. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Ж. Акопян

Мотвированное решение изготовлено в окончательной форме 20 декабря 2022 года