Дело № 2-1092/2025
УИД 77RS0008-02-2024-011502-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2024 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1, ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании стоимости восстановительного ремонта,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ИП ФИО1, ИП ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании стоимости восстановительного ремонта. При этом истцы пояснили, что они являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Часть нежилого помещения с условным номером 17 площадью 7,7 кв.м. было сдано в аренду ответчику по договору от 15.01.2024г. сроком на 11 месяцев. Ответчик 01.08.2024г. в одностороннем порядке расторгнул договор аренды, при передаче помещения истцам, выявилась необходимость проведения восстановительного ремонта помещения на сумму сумма. Просят взыскать в пользу истцов в равных долях с ответчика стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения согласно смете от 20.08.2024г. в размере сумма с учетом удержания истцами обеспечительного платежа в размере сумма, штраф от суммы ремонта в размере сумма, штраф в размере сумма за нарушение порядка расторжения договора аренды, штраф на досрочное расторжение договора в размере сумма, а всего сумма, расходы: по оплате госпошлины в размере сумма.
Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались в установленном порядке, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, отсутствие своего представителя.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Третье лицо - Администрация горда Люберцы в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками нежилого помещения с кадастровым номером 50:22:0030606:3006, площадью 250 кв.м., расположенного по адресу: адрес пом. III, что подтверждается выпиской из ЕГРН, каждому принадлежит ½ доли в праве собственности.
Судом установлено, между истцами ИП ФИО1, ИП ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключен договор Аренды № 01/24Л2 нежилого помещения от 15 января 2024г., расположенного в цокольном этаже жилого дома по адресу: адрес пом. III, площадью 7,7 кв.м. с условным номером 17. Помещение передано по акту от 15.01.2024г., подписанному сторонами.
Как следует, из представленных истцами доказательств ответчик направил истцам уведомление от 01.08.2024г. о расторжении договора в связи с выявившимися в процессе эксплуатации недостатками: проблемы с общей канализацией, плесенью и влажностью в помещении, вскрылись недостатки, которые не были обнаружены при приемке помещения, и не позволяют использовать нежилое помещение по прямому назначению.
Ответчиком было возвращено истцам нежилое помещение по акту возврата помещения от 05.08.2024г.
Согласно акту осмотра установлено, что входная дверь имеет загрязнения в виде клеевого скотча, в помещении имеются отверстия со стороны окна в количестве 2 штук с саморезами глубиной 1 см и диаметром 3 мм.
Смета, составленная ООО «Медик» и истцом ФИО2 на строительно-отделочные работы от 20.08.2024г. оценивает стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения площадью 7,7 кв.м. в размере сумма
Оценивая исковые требования в части взыскания имущественного ущерба, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).
В соответствии со ст. 606, 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии со ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
В соответствии со ст. 615, 616 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Исходя из названных норм лицо, предъявляющее в суд требование о взыскании убытков, причиненных повреждением его имущества, должно доказать факты совершения ответчиком противоправных действий, причинения ему вреда, размер убытков и наличие причинной связи между противоправными действиями ответчика и возникшими убытками.
Таким образом, истец должен представить доказательства факта причинения ущерба ответчиком и обосновать размер этого ущерба.
Принцип полного возмещения убытков применительно к случаю повреждения имущества предполагает, что в результате возмещения убытков в полном размере потерпевший должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы его право собственности не было нарушено. Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.
Суд полагает, что требования истцов о возмещении ущерба не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Для наступления гражданско-правовой ответственности необходимым условием является наличие причинной связи между противоправным поведением правонарушителя и наступившим вредным результатом. Причинная связь есть необходимая связь между явлениями, при которой одно явление (причина) предшествует другому (следствию) и порождает его. При определении причинной связи важно точно учесть все обстоятельства конкретного дела.
В данном конкретном деле суд не усматривает наличие причинной связи между причинением ответчиком повреждения имущества с дефектами «загрязнения в виде клеевого скотча, отверстия со стороны окна в количестве 2 штук с саморезами глубиной 1 см и диаметром 3 мм» и наступившим вредным результатом – необходимостью в результате указанных дефектов, производить восстановительный ремонт помещения, тем более объеме, указанном в смете от 20.08.2024г., в том числе удаление краски со стен , грунтовки, шпатлевки, покраски в 2 слоя в количестве 7,7 кв.м.
Согласно акту осмотра от 05.08.2024 г. не указано, что стены помещения повреждены, что поврежден дверной замок.
Таким образом, такие дефекты, как повреждение окраски стен, повреждение дверного замка при возврате помещения и его осмотре не указаны.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцы не доказали, что при возврате 05.08.2024г., арендуемого помещения ответчиком истцам помещение площадью 7,7 кв. м находится в аварийном состоянии, не доказали необходимость восстановительного ремонта помещения и его размер.
Размер ущерба, составленный на основании сметы на строительно-отделочные работы от 20.08.2024г. на сумму сумма не может быть принят судом во внимание.
В соответствии со ст. 3, 4, 22.1 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция) для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости. Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики).
Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1настоящего Федерального закона.
Оценщик может осуществлять оценочную деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате. Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки (далее также - оценочная компания), обязано: иметь в штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено
В материала дела отсутствуют доказательства того, что ООО «Медик» имеет в штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено, а также доказательств того, что генеральный директор ООО «Медик» фио, участвующая в составлении сметы от 20.08.2024г. на строительно-отделочные работы может осуществлять оценочную деятельность по направлениям, указанным в квалификационном аттестате, что она имеет квалификационный аттестат на оценку строительно-отделочных работ.
В соответствии со ст. 1, 10 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.
Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.
Истцы не представили суду достаточные и достоверные доказательства фактически понесенных затрат в связи с ремонтом помещения, в материалах дела не имеется доказательств оплаты ремонта помещения.
При таких обстоятельствах, когда истцами не доказана необходимость восстановительного ремонта помещении и размер ремонта, расценивается судом как злоупотреблением истцами своим правом, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика суммы ущерба в размере стоимости восстановительного ремонта помещения в сумме сумма
Требования истцов в части взыскания штрафов: штрафа от суммы ремонта в размере сумма, штрафа в размере сумма за нарушение порядка расторжения договора аренды, штрафа на досрочное расторжение договора в размере сумма, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.
Судом установлено, что в соответствии с условиями договора аренды № 01/24Л2 от 15.01.2024г. ответчик поставлен в более невыгодные условия, чем истцы. Так пунктом 2.1.1. предусмотрено право Арендодателя в любое время отказаться от договора, предупредив Арендатора не менее чем за один месяц, а пунктом 2.3 предусмотрено право Арендатора в любое время отказаться от договора аренды, предупредив Арендодателя не менее чем за три месяца, при том, что общий срок аренды установлен в 11 месяцев.
При этом в договоре установлена ответственность только Арендатора, но не Арендодателя в случае досрочного расторжения договора, пунктом 4.12 договора предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе или по вине Арендатора Арендатор уплачивает штраф в размере 300% от суммы ежемесячного арендного платежа.
В соответствии с Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" в случаях, когда будет доказано, что сторона злоупотребляет своим правом, вытекающим из условия договора, отличного от диспозитивной нормы или исключающего ее применение, либо злоупотребляет своим правом, основанным на императивной норме, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает этой стороне в защите принадлежащего ей права полностью или частично либо применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).
В то же время, поскольку согласно пункту 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, слабая сторона договора вправе заявить о недопустимости применения несправедливых договорных условий на основании статьи 10 ГК РФ или о ничтожности таких условий по статье 169 ГК РФ.
В частности, при рассмотрении спора о взыскании убытков, причиненных нарушением договора, суд может с учетом конкретных обстоятельств заключения договора и его условий не применить условие договора об ограничении ответственности должника-предпринимателя только случаями умышленного нарушения договора с его стороны или условие о том, что он не отвечает за неисполнение обязательства вследствие нарушений, допущенных его контрагентами по иным договорам. Также с учетом конкретных обстоятельств заключения договора и его условий в целом может быть признано несправедливым и не применено судом условие об обязанности слабой стороны договора, осуществляющей свое право на односторонний отказ от договора, уплатить за это денежную сумму, которая явно несоразмерна потерям другой стороны от досрочного прекращения договора.
При рассмотрении споров о защите от несправедливых договорных условий суд должен оценивать спорные условия в совокупности со всеми условиями договора и с учетом всех обстоятельств дела. Так, в частности, суд определяет фактическое соотношение переговорных возможностей сторон и выясняет, было ли присоединение к предложенным условиям вынужденным, а также учитывает уровень профессионализма сторон в соответствующей сфере, конкуренцию на соответствующем рынке, наличие у присоединившейся стороны реальной возможности вести переговоры или заключить аналогичный договор с третьими лицами на иных условиях и т.д.
Вместе с тем при оценке того, являются ли условия договора явно обременительными и нарушают ли существенным образом баланс интересов сторон, судам следует иметь в виду, что сторона вправе в обоснование своих возражений, в частности, представлять доказательства того, что данный договор, содержащий условия, создающие для нее существенные преимущества, был заключен на этих условиях в связи с наличием другого договора (договоров), где содержатся условия, создающие, наоборот, существенные преимущества для другой стороны (хотя бы это и не было прямо упомянуто ни в одном из этих договоров), поэтому нарушение баланса интересов сторон на самом деле отсутствует.
Суд полагает, что условия договора аренды № 01/24Л2 от 15.01.2024г. о штрафах за нарушение обязательств Арендатором, являющемуся слабой стороной в обязательстве, содержащиеся в пунктах 4.6, 4.9 и 4.12 являются явно обременительными и нарушают существенным образом баланс интересов сторон, при том, что срок аренды установлен на 11 месяцев, большую часть срока аренды арендатор использовал нежилое помещение, до окончания срока аренды осталось 3,5 месяца, при том, что Арендатор обязан предупредить Арендодателя за 3 месяца о расторжении договора.
При этом суд отмечает, что в соответствии с п. 3.5 договора аренды № 01/24Л2 от 15.01.2024г. истцы в одностороннем порядке воспользовались своим правом на удержание из страхового депозита штрафа, неустойки, а также иных, подлежащие уплате в пользу истцов сумм, удержали с ответчика страховой депозит в размере сумма, составляющий размер месячной арендной платы.
При таких обстоятельствах суд полагает, что истцы злоупотребили своим правом на включение в договор условий, существенным образом нарушающих баланс интересов сторон, злоупотребили своим правом на взыскание штрафов в размере сумма при арендной плате в размере сумма в месяц, явно обременительных для ответчика, при фактическом частичном удержании штрафа в размере сумма, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает истцам в защите принадлежащего им права на взыскание штрафов полностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ИП ФИО1, ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании стоимости восстановительного ремонта отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 04.07.2025 года.
Судья фио