Дело № 2-342/2023
22RS0036-01-2023-000096-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 августа 2023 года с. Поспелиха
Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего Ершовой И.В., при секретаре Чигаревой С.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании части жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, просил признать <данные изъяты> жилого кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 78,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого кирпичного дома, расположенного по указанному выше адресу. Указанная <данные изъяты> доля жилого дома представляет собой отдельную квартиру, расположенную на обособленном земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности. Дом, в котором находится принадлежащее ему жилое помещение, имеет общую площадь 130,8 кв.м, состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит ему, собственник второй половины дома ему неизвестен. В связи с этим не представляется возможным заключить соглашение о реальном разделе жилого дома, он лишен возможности распорядиться принадлежащей ему недвижимостью, так как не может оформить права на отдельную квартиру. Согласно техническому паспорту, подготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ему жилое помещение является квартирой № указанного выше жилого дома, общая площадь квартиры составляет 78,4 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали.
Ответчик администрация Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице Межмуниципального Поспелихинского отдела извещены о времени и месте судебного разбирательства, представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, возражений по заявленному иску не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с размещенной на нем <данные изъяты> долей жилого кирпичного дома общей площадью 130,8 кв.м.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, вид объекта недвижимости - помещение, назначение - жилое, вид помещения – квартира, кадастровый №, площадь 89,5 кв.м, сведения о правообладателе отсутствуют.
Сведения об иных объектах недвижимости по указанному адресу, их правообладателе отсутствуют, как в отношении дома в целом, так и в отношении <адрес>, что подтверждается Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, на котором расположена принадлежащая истцу <данные изъяты> доля жилого дома, принадлежит ему на праве собственности, которое зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно техническому паспорту <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> оборудована системами электроосвещения, отопления, канализации, водопровода, состоит из трех комнат, кухни, коридора, ванной комнаты и туалета, общая площадь <адрес> составляет 78,4 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение, находящееся в доме, расположенном по адресу: <адрес>, является изолированной квартирой с отдельным входом, соединенной с соседней квартирой общей крышей и одной стеной. Квартира находится на обособленном земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении. Суд считает, что удовлетворение иска не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать <данные изъяты> долю жилого кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру общей площадью 78,4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Ершова
Мотивированное решение составлено 7 августа 2023 года.