Решение по делу № 2-2995/2022 от 17.01.2023 | Ленинский районный суд г. Кемерово (Кемеровская область)

Дело № 2-572/2023

УИД № 42RS0007-01-2022-002897-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 17 января 2023 г.

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Красниковой М.И.,

при секретаре Киселевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ООО «ФИО8» о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ООО «ФИО1», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму заложенности по договору аренды земельных участков от **.**,** № ** в размере 2 394 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20170 рублей.

Требования искового заявления мотивированы тем, что **.**,** между ФИО4 и ООО <данные изъяты> был заключен договор аренды земельных участков от **.**,** б/н. Согласно договору аренды, размер арендной платы составляет 399 000 рублей в месяц, годовой размер аренды составляет 4 788 000 рублей, срок оплаты не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным. **.**,** право собственности на земельные участки перешло истцу, согласно договору купли-продажи от **.**,**. В связи с чем между истцом и ООО «Русский Уголь-Кузбасс» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков от **.**,** за № ** от **.**,**, в соответствии с которым новый арендодатель предоставляет арендатору земельные участки для использования участков в целях добычи угля открытым способом, а остальные условия остаются без изменения.

ООО «Русский Уголь-Кузбасс» в 2016 году переименовано в ООО «ФИО1», а **.**,** между ними заключено дополнительное соглашение аренды земельных участков от **.**,** № ** в соответствии с которым размер арендной платы снижен до 333 333 рублей в месяц, а годовой размер аренды составляет 3 999 999,96 рублей, остальные условия договора остаются без изменения.

Договором аренды земельных участков от **.**,** № ** п.5.1 был изменен, арендная плата составила 399 000 рублей в месяц с годовым размером арендной платы 4 788 000 рублей.

**.**,** между истцом и ответчиком заключен новый договор аренды на срок с **.**,** по **.**,**, согласно которому размер аренды составляет 399 000 рублей в месяц и 4 788 000 рублей в год с условиями ежемесячного платежа не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

До настоящего времени ни одного платежа в счет погашения арендной платы на расчетный счет истца не поступило. Согласно акту сверки взаимных расчетов, за период с **.**,** по **.**,** долг по арендной плате составил 2 394 000 рублей. **.**,** истцом в адрес ответчика была направлена претензия от **.**,** б/н с предложением погасить задолженность, однако ответа не поступило.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО6 – действующий на основании доверенности № ** от **.**,**, требования поддержал.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 126, 128).

Представитель ответчика ООО «ФИО1» в судебное заседания не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял (л.д. 127).

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 ГПК РФ суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч. 3 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено следующее.

**.**,** между ФИО4 (арендодатель) и ООО «<данные изъяты>» (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование, следующие участки, принадлежащие арендодателю на праве собственности:

По условиям договора аренды земельных участков от **.**,** (п.5.1) размер арендной платы на земельные участки составляет в месяц 399 000 рублей, годовой размер арендной платы составляет 4 788 000 рублей (л.д.7-11).

**.**,** по акту приема-передачи земельных участков указанные участки были переданы ООО «Русский Уголь-Кузбасс» (л.д.12-13).

**.**,** между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора три земельных участка без строений и сооружений, в границах кадастрового плана:

-первый участок площадью 347,05 кв.м с кадастровым номером: № ** категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, разрешенное использование: в целях добычи угля открытым способом на участке недр <данные изъяты>, расположенный по адресу: ...;

-второй участок площадью 81447,64 кв.м с кадастровым номером: № ** категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, разрешенное использование: в целях добычи угля открытым способом на участке недр <данные изъяты>, расположенный по адресу: ...;

- третий участок площадью 141000,49 кв.м с кадастровым номером: № **№ ** категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, разрешенное использование: в целях добычи угля открытым способом на участке недр <данные изъяты>, расположенный по адресу: ... (п.1). Согласно п.3 указанные земельные участки продаются за 50 000 рублей за один участок, общая стоимость настоящего договора составляет 150000 рублей (л.д.14-16).

Право собственности на указанные земельные участки ФИО2 было зарегистрировано, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 17-19, 77-79).

**.**,** между ФИО2 в лице ФИО4 и <данные изъяты> было заключено дополнительное соглашение № ** к договору аренды земельных участков от **.**,**, в соответствие с которым были внесены изменения в преамбулу договора, в п.1.1 и в раздел 9 «реквизиты и подписи сторон» (л.д.20-22).

**.**,** между ООО «Русский Уголь-Кузбасс» (цедент) и ООО ФИО1 «ФИО1» (цессионарий) был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, в соответствие с условиями настоящего договора цедент переуступает, а цессионарий принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельных участков б/н от **.**,**, заключённому между цедентом и ФИО2 (п.1.1) (л.д.26).

**.**,** в адрес ФИО2, ФИО4 были направлены уведомления о состоявшейся уступке права и обязанностей (л.д.23,24,25).

**.**,** между ФИО2 в лице ФИО4 и ООО «ФИО1» было заключено дополнительное соглашение № ** к договору аренды земельных участков от **.**,**, в соответствие с которым стороны договорились изменить размер арендной платы по договору на условиях настоящего соглашения (п.1). согласно п.2 дополнительного соглашения № ** стороны согласовали размер арендной платы по договору в месяц 333 333,33 рублей, годовой размер арендной платы составляет 3 999 999, 96 рублей. Согласно п.3 дополнительного соглашения, размер арендной платы по договору, согласованный настоящим соглашением, применяется начиная с **.**,** включительно. Остальные пункты договора аренды от **.**,** остаются без изменения (л.д.27).

**.**,** между ФИО2 (арендодатель) и ООО «ФИО1» был заключен договор аренды земельных участков, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование, следующие участки, принадлежащие арендодателю на праве собственности (28-33).

**.**,** между ФИО2 (арендодатель) и ООО «ФИО1 «ФИО1» был заключен договор аренды земельных участков № **, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование, следующие участки, принадлежащие арендодателю на праве собственности:

-земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, разрешенное использование: в целях добычи угля открытым способом на участке недр <данные изъяты>», площадью 141 000,49 кв.м, с кадастровым номером: № **, зарегистрированный в ЕГРП за № ** от **.**,**, выдано свидетельство о государственной регистрации права ..., расположенный по адресу: ... (п.1.1). Настоящий договор заключен на срок с **.**,** по **.**,** (п.4.1). Размер арендной платы за земельные участки составляет в месяц 399 000 рублей, годовой размер арендной паты 4 788 000 рублей, арендная плата производится ежемесячно не позднее 15 числа месяца (п.5.1, 5.4) (л.д.39 - 42, 89).

**.**,** по акту приема-передачи земельных участков, земельные участки, указанные в договоре аренды от **.**,** были переданы ООО «ФИО1 «ФИО1» (л.д.43).

В соответствии с п. 5.2 договора арендная плата подлежит уплате путем перечисления на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре.

Из выписки по лицевому счету ФИО2 за период с **.**,** по **.**,** следует, что арендные платежи ответчиком не вносились (л.д. 34-36).

Согласно акту сверки за период с **.**,** по **.**,** у ООО «ФИО1 «ФИО1» перед ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 394 000 рублей (л.д. 37).

**.**,** в адрес ген.директора ООО «ФИО1 «ФИО1» ФИО2 была направлена претензия, в которой она просит за период с **.**,** по **.**,** оплатить задолженность 2 394 000 рублей (л.д. 38). Претензия получена **.**,**.

До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена.

Суд находит установленных по делу обстоятельств достаточными для рассмотрения настоящего гражданского дела по существу заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства перед истцом по договору аренды, что обязательства ими выполнены в полном объеме или в ином размере, чем установлено судом, суду не предоставлено.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в сумме 2 394 000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд оплачена госпошлина в сумме 20170 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате от **.**,** (л.д.72).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 20170 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ФИО1» о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков удовлетворить.

Взыскать с ООО «ФИО1» (ИНН № **) в пользу ФИО2 (ИНН № **) сумму задолженности по договору аренды земельных участков от **.**,** № ** за период с **.**,** по **.**,** в размере 2 394 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 170 рублей, а всего 2 414 170 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись М.И. Красникова

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2023 г.