РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6267/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-007317-88) по иску СНТ адрес к ...яевой Наталье Владимировне о взыскании задолженности по оплате за содержание имущества общего пользования,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за содержание имущества общего пользования, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 5...63, расположенного по адресу: адрес, адрес в границах адрес адрес. Членом товарищества ответчик не является. За период с февраля 2021г. по июль 2025 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание имущества общего пользования в размере сумма Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание имущества общего пользования в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, обеспечила явку своего представителя, который явился, заявленные требования не признал.
Представитель третьего лица ТСН адрес в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
По смыслу части 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно п.2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
С 01.01.2019г. в действие вступил Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Далее Закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г.)
В соответствии со ст. 3 указанного Федерального закона № 217-ФЗ, имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч.3).
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч.4).
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч.5).
Понятие имущества общего пользования приводится в пункте 5 статьи 3 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.
Пунктом 2 ч. 6 ст. 11 указанного Закона, установлена обязанность члена товарищества своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом.
Из положений ч. 1 ст. 14 Закона следует, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы и целевые взносы.
В силу частей 2, 3 и 4 данной статьи, обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.
В соответствии с п. 21 ст. 17 Закона, к компетенции общего собрания членов товарищества относится, в частности, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 5...63, расположенного в границах адрес адрес по адресу: адрес, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не было оспорено ответчиком в ходе рассмотрения настоящего спора.
Указанный земельный участок находится в границах СНТ адрес, которое осуществляет деятельность по управлению, содержанию и благоустройству имущества общего пользования и объектов инфраструктуры.
Ответчик членом СНТ адрес не является, договор о пользовании объектами инфраструктуры не заключала, доказательств обратного ответчиком не представлено.
В СНТ адрес установлен размер платы за содержание имущества общего пользования соразмерного членскому взносу.
Решением общего собрания членов СНТ (протокол № 23 от 24 октября 2020 года) утверждена приходно-расходная смета для членов Товарищества и для собственников, не являющихся членами Товарищества на период ноябрь 2020г.- апрель 2021г., размер членских взносов, а также размер платы для собственников, не являющихся членами Товарищества на период ноябрь 2020г. - апрель 2021г. в размере сумма в месяц.
Решением общего собрания членов СНТ (протокол № 26 от 11 мая 2021 года) утверждена приходно-расходная смета для членов Товарищества и для собственников, не являющихся членами Товарищества на период май - октябрь 2021г., утвержден размер членских взносов, а также размер платы для собственников, не являющихся членами Товарищества на период май - октябрь 2021г. в размере сумма в месяц.
Решением общего собрания членов СНТ (протокол № 27 от 24 октября 2021 года) утверждена приходно-расходная смета на основе финансово-экономического обоснования для членов Товарищества и для собственников, не являющихся членами Товарищества на период ноябрь 2021 г. - октябрь 2022г., размер членских взносов, а также размер платы (для собственников, не являющихся членами Товарищества) на период ноябрь 2021 г. - октябрь 2022г., в размере сумма в месяц.
Решением общего собрания членов СНТ (протокол № 30 от 15 октября 2022 года) утверждена приходно-расходная смета на основе финансово-экономического обоснования для членов Товарищества и для собственников, не являющихся членами Товарищества на период ноябрь 2022 г. - декабрь 2023г., размер членских взносов, а также размер платы (для собственников, не являющихся членами Товарищества) на период ноябрь 2022 г. - декабрь 2023г., в размере сумма в месяц.
Решением общего собрания членов СНТ (протокол № 32 от 23 сентября 2023 года) утверждена приходно-расходная смета на основе финансово-экономического обоснования для членов Товарищества и для собственников, не являющихся членами Товарищества на период октябрь 2023 г. - декабрь 2024г., размер членских взносов, а также размер платы (для собственников, не являющихся членами Товарищества) на период октябрь 2023 г. - декабрь 2024г., в размере сумма в месяц.
Решением общего собрания членов СНТ (протокол № 33 от 28 сентября 2024 года) утверждена приходно-расходная смета для членов Товарищества и для собственников, не являющихся членами Товарищества на период октябрь 2024г. - декабрь 2025г., размер членских взносов, а также размер платы (для собственников, не являющихся членами Товарищества) на период октябрь 2024г. - декабрь 2025г., в размере сумма в месяц.
Ответчик уклоняется от внесения платы за содержание имущества общего пользования.
За земельный участок у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание имущества общего пользования за период с февраля 2021г. по июль 2025г. в размере сумма
Доказательств погашения задолженности, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
Суд, доводы истца о том, что ответчиком обязательства по оплате услуг не исполняются, считает обоснованными, и, разрешая заявленные истцом требования, находит их подлежащими удовлетворению.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено, судом не добыто доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за содержание имущества общего пользования, доводы стороны истца последовательны, непротиворечивы, и подтверждены материалами дела, в связи с чем, доводы истца суд находит заслуживающими внимания и основанными на законе.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт наличия на праве собственности ответчика земельного участка в границах СНТ адрес, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей в части внесения платы за содержание имущества общего пользования.
Решения общего собрания СНТ в части установления размера платы за содержание имущества общего пользования не оспорены, доказательств обратного материалы дела не содержат.
Из материалов дела следует, что в границах СНТ адрес располагается и используется для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство, которое содержится и обслуживается за счет средств СНТ адрес имущество общего пользования.
Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017г., собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.
В соответствии с п. 2 ст. 24 названного Закона, Управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Кроме того, согласно позиции, выраженной Верховным Судом РФ в "Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, отсутствие договора между собственником земельного участка и товариществом о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.
Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества объединения, при отсутствии договора с гражданами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.
Отсутствие договора с СНТ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в СНТ и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования СНТ путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ.
Наличие в собственности ответчика земельного участка на адрес презюмирует ее обязанность оплачивать услуги вне зависимости от пользования ими, при этом расположение участка в границах СНТ предполагает пользование имуществом общего пользования, никаких преград в пользовании объектами инфраструктуры ответчику не создается, доказательств обратного суду не представлено.
Факт управления общим имуществом собственников земельных участков, расположенных в границах адрес адрес непосредственно истцом, подтверждаются представленными письменными доказательствами.
Данные фактические обстоятельства дела установлены в судебном заседании, подтверждаются указанными выше и имеющимися в деле письменными доказательствами.
При этом суд исходит из установленного факта несения СНТ адрес расходов на содержание общего имущества, указанных в постатейных сметах, принятых решений о размере уплаты взносов как для членов, так и не для членов СНТ, что не оспорено ответчиком в установленном законом порядке.
Данные расходы возникают в связи с необходимостью реализации деятельности СНТ по обеспечению работы товарищества, связанной с заключением договоров на обслуживание общего имущества садоводства, с расчетами с обслуживающими организациями и самим гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке.
При этом несение данных расходов обусловлено необходимостью осуществления садоводческим товариществом деятельности по обеспечению нормального функционирования объектов инфраструктуры садоводства, включая исполнение обязанностей по заключению договоров на обслуживание общего имущества, которым пользуются садоводы независимо от членства в товариществе, осуществление расчетов с обслуживающими организациями и самим гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке.
адрес ответчика находится в границах СНТ адрес, ответчик наравне с остальными садоводами имеет право пользоваться объектами инфраструктуры и другим общим имуществом в садоводстве, и как следствие обязана нести расходы по их содержанию, в том числе оплачивать обязательные платежи, установленные решением Собрания СНТ адрес.
Пользование ответчиком принадлежащим ей земельным участком сопряжено пользованием общего имущества СНТ и имущества общего пользования, в связи с чем ответчик должна нести расходы на их содержание.
Доводы ответчика, в том числе о том, что СН ТСН адрес осуществляет управление имуществом общего пользования, правового значения не имеет, поскольку судом установлено, что земельный участок с 5...63, собственником которого является ответчик находится в границах СНТ адрес, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, материалы дела не содержат.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание имущества общего пользования в размере сумма
На основании ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма, поскольку данные расходы являлись необходимыми и связаны непосредственно с рассмотрением настоящего дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать в пользу СНТ адрес с ...яевой Натальи Владимировны (паспортные данные......) задолженность по оплате за содержание имущества общего пользования в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение составлено 28.01.2026 года
Судья Д.В. Асауленко