Решение по делу № 2-4722/2023 от 08.12.2023 - о сохранении жилого дома в реконструированном виде, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

Дело № 2-4722/2023

50RS0042-01-2023-005417-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала и пояснила, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности. Указанный дом включает в себя помещения с кадастровыми номерами №, № и № и фактически состоит из двух частей площадью 69,5 кв.м. и 91,6 кв.м. соответственно. Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился. Та часть жилого дома, которой пользуется ФИО1, содержит реконструкцию, переустройство и перепланировку, выразившиеся в ликвидации части перегородок в комнатах, перестройки гостиной, возведения санузла и возведения крыльца. В части жилого дома, которой пользуются ответчики, было переустроено крыльцо, построен холл и спальни на втором этаже с организацией лестничного марша на 1 этаже. Мест общего пользования и совместных коммуникаций спорный жилой дом не содержит. Согласно заключению специалиста, жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Просит сохранить спорный жилой дом в реконструированном виде, произвести реальный раздел жилого дома, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома общей площадью 69,5 кв.м. состоящую из: комната № -спальня общей площадью 7,4 кв.м., комната № -кухня-столовая общей площадью 16,6 кв.м., комната № -гостиная общей площадью 20,8 кв.м., комната № -санузел общей площадью 2 кв.м., комната № -крыльцо общей площадью 14 кв.м., комната № -спальня общей площадью 16,3 кв.м., комната № -холл общей площадью 22 кв.м.; выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 по ? доли каждой часть жилого дома площадью 91,6 кв.м., состоящую из: комната № -спальня площадью 16,6 кв.м., комната № -спальня площадью 17,1 кв.м., комната № -кухня площадью 15,8 кв.м., комната № -холл площадью 3,1 кв.м., комната № -холл площадью 7,6 кв.м., комната № -веранда площадью 4,8 кв.м., комната № -спальня площадью 14,6 кв.м., комната № - холл площадью 51 кв.м.; прекратить право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения о помещениях с кадастровыми номерами № и №.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что споров по порядку пользования жилым домом не возникает. Спорный жилой дом состоит из двух отдельных частей.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО5 разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.10-17).

Из выписок ЕГРН на жилой дом следует, что он включает в себя помещения с кадастровыми номерами №, № и № (л.д.73-75).

Из пояснений сторон судом установлено, что порядок пользования между ними сложился. Также установлено и не оспаривается сторонами, что ими произведена реконструкция жилого дома.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений, изложенных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости, в результате которой возник новый объект.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

На основании ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Истцом было представлено техническое заключение о разделе жилого дома и о состоянии его конструкций (л.д.18-43,44).

Из технического заключения кадастрового инженера ФИО6, а также дополнения к техническому заключению следует, что при обследовании установлено, что жилой дом представляет собой два объекта: часть жилого дома №1, площадью 69,5 кв.м. и часть жилого дома №2, площадью 91,6 кв.м. Согласно осмотру жилого дома, включая два помещения в нем с кадастровыми номерами №, № и № – помещения части жилого дома №2 остаются в общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО3, а часть жилого дома №1 переходит в индивидуальную собственность ФИО1, также согласно технической документации её графические части, данные помещения общего пользования отсутствуют, дом поделен таким образом, что совладельцам ФИО2, ФИО3 и владельцу ФИО1 выделена отдельная изолированная часть дома, использование которой возможно независимо друг от друга. Жилые помещения в жилом доме имеют больше признаков части жилого дома, нежели квартиры, расположенные в жилом доме. Было выявлено, что часть №1 содержит реконструкцию, переустройство и перепланировку в части ликвидации перегородок в комнатах, перестройки гостиной, возведением санузла с возведением крыльца. В части №2 жилого дома было переустроено крыльцо, построен холл и спальни на втором этаже с организацией лестничного марша на 1 этаже. Мест общего пользования и совместных коммуникациям спорный жилой дом не содержит. Указанные работы являются реконструкцией существующих объектов недвижимости, а не созданием нового объекта. Фактическое пользование жилым домом у сторон сложилось. Части жилого дома не имеют каких-либо деформаций, осадок, имеют достаточные прочностные и эксплуатационные характеристики, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению специалиста у суда не имеется, оно никем не оспорено.

При таких данных, суд полагает возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде.

В соответствии со ст.252 ГК РФ каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если соглашение о способе выдела не достигнуто, то по иску любого участника имущество делится в натуре, поскольку это возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению.

При таких данных, заявленные требования ФИО1 о реальном разделе жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования, а также исключении из ЕГРН сведений о помещениях с кадастровыми номерами 50:05:0000000:23712, 50:05:0000000:23713, подлежат удовлетворению.

Пленум Верховного Суда РФ в подп. "а" п. 6 Постановления № 4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, реальный раздел жилого дома влечет прекращение долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.222, 252 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде общей площадью 161,1 кв.м.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 161,1 кв.м.:

- в собственность ФИО1 (паспорт №) выделить жилой дом, наименование - часть жилого дома, площадью 69,5 кв.м. состоящий из:

комната № спальня общей площадью 7,4 кв.м.,

комната № кухня-столовая общей площадью 16,6 кв.м.,

комната № гостиная общей площадью 20,8 кв.м.,

комната № санузел общей площадью 2 кв.м.,

комната № крыльцо общей площадью 14 кв.м.,

комната № спальня общей площадью 16,3 кв.м.,

комната № холл общей площадью 22 кв.м..

- в общую долевую собственность ФИО2 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №) по ? доли каждой выделить жилой дом, наименование - часть жилого дома, общей площадью 91,6 кв.м. состоящий из:

комната № спальня площадью 16,6 кв.м.,

комната № спальня площадью 17,1 кв.м.,

комната № кухня площадью 15,8 кв.м.,

комната № холл площадью 3,1 кв.м.,

комната № холл площадью 7,6 кв.м.,

комната № веранда площадью 4,8 кв.м.,

комната № спальня площадью 14,6 кв.м.,

комната № холл площадью 51 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Исключить из ЕГРН сведения о помещениях, существующих в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и №.

Настоящее решение является основанием к внесению сведений в ЕГРН относительно указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Судья

Т.В.Казарова

Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2023 года

Судья

Т.В.Казарова