К делу № 2 - 2398/2023
УИД 23RS0001-01-2023-003109-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абинск 28 декабря 2023 г.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Хомченковой О.И.,
при секретаре Аджиевой Л.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения Абинский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
установил:
Глава администрации Абинского городского поселения Абинский район обратился в Абинский районный суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.09.2005 г. № за период с 10.02.2023 г. по 10.10.2023 г. в размере 127 053 руб. 83 коп., задолженность по пени за период с 11.02.2023 г. по 11.10.2023 г. в размере 14 860 руб. 12 коп.
Свои исковые требования мотивирует тем, что между администрацией МО Абинский район и ООО «РГС Недвижимость» заключен договор аренды земельного участка от 29.09.2005 г. №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1140 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для эксплуатации административного здания. 15.06.2021 г. ООО «РГС Недвижимость» передало свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 29.09.2005 г. № ФИО1, что подтверждается соглашением о замене стороны в обязательстве. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. арендатором является ФИО1 Согласно п.4.1.5 арендатор обязан предоставить арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы. Решением Абинского районного суда от 05.12.2022 г. удовлетворен иск администрации Абинского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 29.09.2005 г. за период с 10.02.2022 г. по 10.10.2022 г. в размере 144 052 руб. 33 коп. По состоянию на 16.11.2023 г. вновь образована задолженность по арендным платежам, в связи с чем 30.10.2023 г. в адрес ФИО1 заказным письмом было направлено досудебное предупреждение о погашении задолженности по арендой плате и пени, акт сверки взаиморасчетов по арендой плате и пени. До настоящего времени должник не исполнил требования направленного предупреждения, задолженность по арендным платежам не погашена. Задолженность по арендной плате за период с 10.02.2023 г. по 10.10.2023 г. составляет 127 053 руб. 83 коп., задолженность по пени за период с 11.02.2023 г. по 11.10.2023 г. в размере 14 860 руб. 12 коп.
Представитель истца - администрации Абинского городского поселения Абинский район в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и настаивает на удовлетворении исковых требований. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.
В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Между администрацией МО Абинский район и ООО «РГС Недвижимость» заключен договор аренды земельного участка от 29.09.2005 г. №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1140 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для эксплуатации административного здания.
15.06.2021 г. ООО «РГС Недвижимость» передало свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 29.09.2005 г. № ФИО1, что подтверждается соглашением о замене стороны в обязательстве.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. арендатором является ФИО1
Согласно п.п.2, 3 ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ с 1 марта 2015 г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые на разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.
Правила землепользования и застройки Абинского городского поселения утверждены решением Совета Абинского городского поселения от 25.10.2012 г. №-с (в редакции решения Совета МО Абинский район от 24.05.2023 г. №-с).
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п.п. 4.1.2. договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом договора 2 без выставления счетов арендодателем.
Согласно п.4.1.5 арендатор обязан предоставить арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.
Не позднее 20 января следующего за отчетным производить сверку расчетов арендной платы за земельный участок с составлением акта сверки (п.4.1.6).
Решением Абинского районного суда от 05.12.2022 г. удовлетворен иск администрации Абинского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 29.09.2005 г. за период с 10.02.2022 г. по 10.10.2022 г. в размере 144 052 руб. 33 коп.
30.10.2023 г. в адрес ФИО1 заказным письмом было направлено досудебное предупреждение о погашении задолженности по арендой плате и пени, акт сверки взаиморасчетов по арендой плате и пени, которое ответчиком не исполнено.
Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате составляет 127 053 руб. 83 коп. за период с 10.02.2023 г. по 10.10.2023 г., которая до настоящего времени не погашена.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Согласованное сторонами в п. 5.2 договора условие о взыскании пеней за просрочку внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, не противоречит положениям ст. 330 ГК РФ.
С учетом задолженности ответчика по арендной плате пеня составила 14 860 руб. 12 коп. за период с 11.02.2023 г. по 11.10.2023 г.
Указанный расчет задолженности по арендной плате и по пени суд находит арифметически верным и произведенным в соответствии с условиями договора аренды. Ответчиком контррасчет не представлен.
Оплата арендных платежей в установленные сроки является обязанностью арендатора ответчика в соответствии с условиями договора аренды.
С учетом изложенного, исковые требования администрации Абинского городского поселения к ФИО1 подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С ответчика в бюджет муниципального образования Абинский район подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 038 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199, 233-238 ГПК РФ, суд
решил:
Иск администрации Абинского городского поселения Абинский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в пользу администрации Абинского городского поселения Абинский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 29.09.2005 г. за период с 10.02.2023 г. по 10.10.2023 г. в размере 127 053 рубля 83 коп., задолженность по пени за период с 11.02.2023 г. по 11.10.2023 г. в размере 14 860 рублей 12 коп.
Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Абинский район государственную пошлину в размере 4 038 рублей.
Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.И. Хомченкова