К делу 2-4360/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года г. Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего судьи Баташевой М.В.,
при секретаре Политовой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Донэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Донэнерго» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор, ответчик) заключен говор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № ЗЗЗЮрО. В соответствии с пунктом 1.1 договора его предметом является представление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатору нежилых помещений для использования арендатором под размещение столовой. Согласно пунктам 1.2 и 1.3 договора арендодатель передал арендатору нежилые помещения общей площадью <данные изъяты>. В соответствии с подпунктом 2.2.8 договора арендатор принял на себя обязательство изводить арендную плату по договору. Пунктом 3.1 договора установлено, что расчетным периодом является календарный месяц, сумма арендной платы в месяц устанавливается в размере 30 000,00 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% в размере 4 576,27 рублей 27 копеек. При этом в соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор оплачивает расходы не входящие в стоимость арендной платы, являющейся переменной величиной, которая меняется ежемесячно и состоится из: налога на землю, уплачиваемого арендодателем за земельный участок, на котором расположены объекты аренды; налога на имущество и эксплуатационных расходов. Согласно пункту 3.4 арендатор производит оплату ежемесячно путем перечисления мы арендной платы с учетом переменной величины на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
Ответчик не исполнил договорные обязательства по внесению арендной платы.
На основании актов сверки взаимных расчетов за период <данные изъяты> года, подписанных сторонами ДД.ММ.ГГГГ, ответчик признал перед истцом наличие долга на сумму 754 575,02 (семьсот пятьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят пять) рублей 02 копейки.
Истец в претензионном письме от ДД.ММ.ГГГГ № предложил в добровольно порядке погасить образовавшуюся задолженность, на что ответчик гарантийным письмом заверил истца, что задолженность, возникшая в связи с просрочкой оплаты аренд платежей, будет погашена в полном объеме не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Данное заверение ответчик не исполнил, размер задолженности увеличился 1 065 337,14 (один миллион шестьдесят пять тысяч триста тридцать семь) рублей 14 коп претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием в добровольном порядке оплатить указанную сумму ответчик оставил без удовлетворения.
ДД.ММ.ГГГГ на основании актов приема-передачи ответчик возвратил и принятые по договору нежилые помещения.
На момент прекращения договорных отношений у ответчика осталась непогашенная задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> в размере 1 147 874,46 (один миллион сто сорок семь тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля 46 копеек. Письмо истца от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате указанной су задолженности в досудебном порядке ответчик оставил без ответа.
На основании изложенного, просит суд:
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Донэнерго» сумму задолженности в размере 1 147 874 рубля 46 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 13 939,00 рублей 00 копеек.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, что подтверждается распиской в материалах дела, сведений о причинах неявки суду не представил. как не представил возражений на иск, контррасчета в случае несогласия с размером заявленной ко взысканию задолженности по арендной плате. дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями
В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Донэнерго» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен говор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № №.
В соответствии с пунктом 1.1 договора его предметом является представление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатору нежилых помещений для использования арендатором под размещение столовой.
Согласно пунктам 1.2 и 1.3 договора арендодатель передал арендатору нежилые помещения общей площадью <данные изъяты>
В соответствии с подпунктом 2.2.8 договора арендатор принял на себя обязательство производить арендную плату по договору.
Пунктом 3.1 договора установлено, что расчетным периодом является календарный месяц, сумма арендной платы в месяц устанавливается в размере 30 000,00 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% в размере 4 576,27 рублей 27 копеек.
В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор оплачивает расходы не входящие в стоимость арендной платы, являющейся переменной величиной, которая меняется ежемесячно и состоится из: налога на землю, уплачиваемого арендодателем за земельный участок, на котором расположены объекты аренды; налога на имущество и эксплуатационных расходов.
Согласно пункту 3.4 арендатор производит оплату ежемесячно путем перечисления суммы арендной платы с учетом переменной величины на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
Учитывая, что Ответчик не исполнил договорные обязательства по внесению арендной платы, сторонами была произведена сверки взаимных расчетов за период <данные изъяты> года, подписанных сторонами ДД.ММ.ГГГГ, ответчик признал перед истцом наличие долга на сумму 754 575,02 (семьсот пятьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят пять) рублей 02 копейки.
Истец в претензионном письме от ДД.ММ.ГГГГ № предложил в добровольно порядке погасить образовавшуюся задолженность, на что ответчик гарантийным письмом заверил истца, что задолженность, возникшая в связи с просрочкой оплаты аренд платежей, будет погашена в полном объеме не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Данное заверение ответчик не исполнил, размер задолженности увеличился 1 065 337,14 (один миллион шестьдесят пять тысяч триста тридцать семь) рублей 14 коп, претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием в добровольном порядке оплатить указанную сумму ответчик оставил без удовлетворения.
ДД.ММ.ГГГГ на основании актов приема-передачи ответчик возвратил и принятые по договору нежилые помещения.
На момент прекращения договорных отношений у ответчика непогашенная задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила денежную сумму в размере 1 147 874,46 (один миллион сто сорок семь тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля 46 копеек. Письмо истца от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате указанной су задолженности в досудебном порядке ответчик оставил без ответа.
Сведений об оплате указанной задолженности (полностью либо в части) суду в материалы дел сторонами не представлено.
Расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, не опровергнут, следовательно, учитывая, что такой расчет произведен в соответствии с условия договора аренды, суд полагает возможным представленный истцом расчет задолженности по арендной плате положить в основу решения суда.
В ходе судебного разбирательства ответчиком в порядке т.56 ГПК РФ не представлено возражений, доказательств таки возражений, контрарасчета в случае несогласия с заявленной к взысканию суммы.
Таким образом, с ФИО1 в пользу АО «Донэнерго» подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 1 147 874 рубля 46 копеек.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что иск удовлетворен в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 13 939 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Донэнерго» удовлетворить
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Донэнерго» денежную сумму в размере 1 147 874 рубля 46 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 13 939 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону.
Председательствующий:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2022 года.