Дело № 2-1310/2023 39RS0010-01-2023-001709-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гурьевск 15 ноября 2023 г.
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Тарасенко М.С.,
при секретаре Келлер Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ :
Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ» обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 147947,69 руб., из которых 135889,95 руб. – недоимка, 12057,74 руб. – пени.
В обоснование исковых требований администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ» указала, что ДД.ММ.ГГ между администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ» и ФИО2 был заключен договор аренды № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >А. Соглашением от ДД.ММ.ГГ права и обязанности по договору перешли ФИО1 ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ образовалась недоимка по арендной плате. В связи с невнесением арендной платы в установленный срок, истцом исчислены пени. Ссылаясь на данные обстоятельства, администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ» обратилась с настоящим иском в суд.
В судебное заседание представитель администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ» и ответчик ФИО1, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика ФИО1 ФИО3 просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что ДД.ММ.ГГ с ФИО1 был заключен новый договор аренды, которым изменен размер арендной платы. Заключая новый договор аренды и не прекращая действие старого договора аренды, администрация имеет двойную оплату за земельный участок от одного и того же лица.
Заслушав вышеуказанных лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГ между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес > (л.д.<данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение, в соответствии с которым ФИО2 уступил ФИО1 права и обязанности по указанному выше договору аренды (л.д.<данные изъяты>).
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГ (л.д.<данные изъяты>).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Пунктом 3.1 договора установлено, что годовой размер арендной платы установлен в размере 602 500 руб.За первый год действия договора аренды арендатор обязуется произвести оплату арендной платы в течение 10 банковских дней с момента подписания договора (пункт 3.2).
Арендная плата за второй и последующие годы действия договора уплачивается ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до истечения 10 дня начала следующего квартала, за VI квартал не позднее 10 числа отчетного года.
Согласно пункту 5.2 договора при нарушении сроков внесения арендной платы по договору взимается в размере одной стопятидесятой савки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в день осуществления расчета, просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ» просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате, рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере 135889,95 руб.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ администрацией МО «Зеленоградский муниципальный район» было издано постановление № от ДД.ММ.ГГ об отмене постановления о предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №351, находящегося по адресу: <адрес > и предоставлении данного земельного участка в аренду (л.д. <данные изъяты>).
На основании данного постановления ДД.ММ.ГГ между администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ» и ФИО4 был заключен договор аренды данного земельного участка (л.д.<данные изъяты>).
Из данного договора следует, что размер арендной платы в годовом исчислении составляет 2 123 руб.
Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата подлежит начислению и уплате с момента предоставления земельного участка в аренду (подписания постановления главы МО «Зеленоградский муниципальный округ»).
Таким образом, с ДД.ММ.ГГ ФИО1 подлежала уплате арендная плата исходя из размера, установленного договором аренды от ДД.ММ.ГГ.
Из ответа администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ» следует, что задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГ ФИО1 не имеет.
Оснований для начисления арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГ до даты государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГ, то есть до ДД.ММ.ГГ, не имеется, поскольку в этом случае администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ» получает арендную плату за один и этот же земельный участок от одного и того же арендатора за один и тот же период.
ДД.ММ.ГГ, то есть за день до издания администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ» постановления от ДД.ММ.ГГ о предоставлении земельного участка в аренду, ФИО1 была произведена оплата в размере 26633,59 руб., на дату оплаты иной задолженности по арендой плате ФИО1 не имел.
Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате, рассчитанной по состоянию на ДД.ММ.ГГ.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 22.11.2023 г.
Судья Тарасенко М.С.