Дело № 2-42/2025
УИД 22RS0034-01-2024-000525-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2025 г. с. Михайловское
Судья Михайловского районного суда Алтайского края Махрачева О.В.,
при секретаре Михалевой Н.С.,
с участием представителя прокуратуры Гончаренко А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, в обоснование указав, что он является собственником указанного жилого помещения, в котором на день приобретения дома, был зарегистрирован ответчик, являющийся бывшим собственником дома. Ответчик согласно п. 8 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома обязался выписаться из дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательство до настоящего времени не исполнил. Соглашений о пользовании жилым помещением с ответчиком не заключалось.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, пояснил, ответчик является бывшим собственником дома, обязался выписаться из жилого помещения, однако обязательство не исполнил, место его фактического проживания не известно. Регистрация ответчика нарушает его права как собственника имущества, так как он несет дополнительные расходы за коммунальные услуги с учетом количества зарегистрированных граждан.
Ответчик ФИО3 извещался судом по месту регистрации, судебная корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения», иных адресов места жительства и контактных номеров телефонов судом не установлено.
Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Судебное извещение направлено ответчику по почте своевременно, и не получено по обстоятельствам, зависящим от него самого, сроки вручения корреспонденции разряда «судебное» почтовыми отделениями связи соблюдены. Судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения» по истечении семи суток от даты поступления корреспонденции по месту вручения, в связи с чем суд считает ответчика ФИО5 извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав пояснения представителя истца, заключение представителя прокуратуры, не возражавшего против удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Материалами дела установлено, что между продавцами ФИО2, ФИО7 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 16.06.2014 года, на основании которого истец ФИО1 стал собственником жилого дома, по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-11, 28-30). Согласно п. 6 договора стоимость продаваемого дома и земельного участка передана продавцам покупателем наличными денежными средствами полностью до подписания договора, претензий по расчету стороны друг к другу не имеют.
В соответствии с адресной справкой и регистрационным досье ответчик значится зарегистрированным по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 31).
В соответствии с п. 8 договора продавцы, в том числе ФИО3 взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета не позднее 01.07.2017
Взятое на себя обязательство ответчик ФИО2 не исполнил, фактически в жилом доме по <адрес> не проживает длительное время.
Оплату за проданное жилое помещение ответчик получил в полном объеме, его право собственности в отношении указанного жилого дома прекращено в силу положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ, в том числе и право пользования в отношении него, доказательств наличия соглашения с истцом о предоставления жилья в пользования суду не представлено.
Также судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца ФИО1, расходы на коммунальные платежи, а также на содержание жилого помещения не несет.
Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у ФИО3 право пользования спорным жилым помещением прекращено 01.07.2017, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом требование о снятии с регистрационного учета заявлено излишне, поскольку совершение указанного действия отнесено к полномочию миграционной службы, основанием для снятия с учета будет являться настоящее решение суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0324 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Михайловский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 10.02.2025.
Судья О.В. Махрачева