Дело № 2-588/2023
УИД № 24RS0003-01-2023-001090-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Балахта 12 декабря 2023 года
Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,
при секретаре Дорш О.В.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гингель ФИО9 к администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО1 была передана трехкомнатная квартира площадью 67,5 кв.м, по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ 27.09.1993 под №917, о чем свидетельствует соответствующий штамп на договоре. В 2005 году ФИО5 и ФИО1 произвели реконструкцию квартиры путем пристроя в отсутствие возражений со стороны собственников <адрес>. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась до 75,1 кв.м, что подтверждается Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 После смерти мужа ФИО5 истец унаследовала ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а также земельный участок под указанной квартирой с кадастровым номером №перераспределение земельного участи № от 2019г), принадлежавший наследодателю с 1994 года, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 27.07.2016. Получение истцом разрешения на ввод возведенного объекта в эксплуатацию в настоящее время не представляется возможным в силу запрета, указанного в п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, поскольку разрешение на строительство не было получено. Указанное обстоятельство лишает истца возможности надлежащим образом оформить право на реконструированную квартиру. Из заключения ООО «БИНК» от 26.09.2022 г. по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры по адрес <адрес> следует, что дефектов и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность фундамента наружных стен и перегородок, конструкций перекрытий в пределах обследуемого помещения не выявлено, конструкции находятся в работоспособном состоянии, могут дальше эксплуатироваться по своему назначению. Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» квартира по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещения; эксплуатации производственных, общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий». Пожарная безопасность возведенного объекта обеспечена, что подтверждается заключением ООО «ЭКСПЕРТ» от 10.10.2023г. Поскольку реконструкция квартиры была произведена в границах земельного участка, принадлежащего мужу истица на праве собственности, а в последствии и ей как наследнику, учитывая, что построенный объект соответствует установленным требованиям, а единственным правовым препятствием для введения объекта в гражданский оборот является невозможность получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец вынужден обратиться в суд. Просит суд признать за ФИО1 право собственности жилое помещение (квартиру), общей площадью 75,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
В судебном заседании третье лицо ФИО2 не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
В судебное заседание представитель ответчика – администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьего лица.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО1 была передана трехкомнатная квартира площадью 67,5 кв.м по адресу: <адрес>
На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является наследником ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 64,1 кв.м., и земельного участка, общей площадью 720 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 720 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира подверглась реконструкции – возведен пристрой (комнаты №№,2,3), материал стен пристроя – деревянный брус. Год завершения реконструкции – 2005 год. Пристрой возведен в пределах границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>. По результатам кадастровых работ площадь жилого помещения составила 75,1 кв.м. В результате реконструкции увеличилась площадь здания с кадастровым №, в котором расположено помещение и с учетом сведений ЕГРН о <адрес> холодных пристроев площадь здания составляет 175,5 кв.м.
Заключением ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» от 26.09.2022 года, установлено, что на основании результатов обследования строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Балахта, пер. Восточный, <адрес>, можно сделать следующие выводы. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной безопасной эксплуатации. Общая площадь квартиры №1 по адресу: <адрес>, составила 75,1 кв.м. Увеличение площади на 11,0 кв.м. произошло в результате произведенных строительных работ по реконструкции, перемера и пересчета площадей.
Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от 03.10.2023 года, <адрес> жилом <адрес> для гражданки ФИО1, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Заключением ООО «ЭКСПЕРТ» от 10.10.2023 года установлено, что на основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением. Правительства РФ от 16.0.9.2020 № 1479), соблюдается; в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом: «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.
Собственником <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> является ФИО7, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, им дано согласие на возведение пристройки собственником <адрес> ФИО1 по адресу: <адрес>. В судебном заседании ФИО7 также не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Таким образом, судом установлено, что истец за счет собственных средств, своими силами самовольно произвела перепланировку и переустройство жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, без получения на это соответствующих разрешений. Согласно представленному заключению спорное жилое помещение после произведенной перепланировки и переустройства не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка произведена в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности на принадлежащем ей земельном участке.
Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что спорное помещение после самовольной перепланировки отвечает всем установленным санитарным, пожарным и техническим правилам и нормативам, в связи с чем суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в существующем виде, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, и признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гингель ФИО10 удовлетворить.
Признать за Гингель ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,1 кв.м., с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 13.12.2023