Дело № 2-55/2023

УИД 27RS0014-01-2022-001949-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2023 года г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Анохиной В.А.,

при секретаре Яшкиной Е.А.,

с участием:

представителя истца АО «ДГК» ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителей ответчика ФИО2 – ФИО3 и ФИО4, действующих на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору теплоснабжения,

УСТАНОВИЛ :

АО «ДГК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору теплоснабжения, указав, что у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за тепловую энергию по адресу <адрес>, нежилое помещение пом. № в размере 56 768,24 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в указанном размере, а также уплаченную за подачу иска государственную пошлину в размере 1 903,00 рублей.

От ответчика ФИО3 поступили письменные возражения на исковое заявление, в которых она указала, что в отношении помещения, расположенного по <адрес>, с июня 2022 года заключено дополнительное соглашение к договору теплоснабжения № об изменении объема потребления тепловой энергии в связи с установлением для помещения признака неотапливаемое. АО «ДГК» с ДД.ММ.ГГГГ заключило соглашение с ответчиком об отнесении на его счет расходов только по оплате того объема тепловой энергии, который требуется на содержание общедомовых территорий. Нежилое помещение приобретено ответчиком по Договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В акте-приема передачивк Договору купли-продажи отражено, что уже на момент его подписания и принятия недвижимого имущества система теплоснабжения находилась в неисправном состоянии. Техническое состояние теплотехнического оборудования было определено как неудовлетворительное, в связи с чем требовалась замена участка трубопровода. Практически в помещении необходимо было заменить систему отопления полностью, поскольку все её элементы находились в нерабочем состоянии. До момента заключения договора купли-продажи настоящее помещение находилось в собственности банка, во время владения которого стояки отопления, находящиеся в квартире, подтекали. Поэтому, как минимум с начала отопительного сезона в 2021 году они были перекрыты. Поэтому, собственником с целью организации эффективного отопления своего помещения были начаты работы по переустройству системы отопления с переходом на электрические конвекторы. Предварительно, в администрации города Советская Гавань заявителем было получено решение о согласовании переустройства помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Только после получения названного разрешения от органа местного самоуправления, были начаты работы по переустройству, включающие в себя установку автономного отопления. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получен акт о завершении переустройства нежилого помещения, утвержденный Главой Администрации городского поселения. Согласно настоящему документу, проведенные работы по переустройству принимаются без каких-либо замечаний и признаются в полной мере соответствующими проекту и нормам законодательства. В техническом паспорте помещения отражены сведения о проведенном переустройстве и о виде отопления - от электрических конвекторов, с указанием на то, что стояки центрального отопления зашиты. Также отмечается, что горячее водоснабжение осуществляется за счет собственного водонагревателя. Также, истец в обосновании своих требований указывает, что направлял в адрес потребителя претензию, оставленную без ответа. Однако, ответчиком направлялись возражения на иные претензии, поступившие от АО «ДГК», 24 июня и ДД.ММ.ГГГГ с информированием о том, что было проведено переустройство с приложением подтверждающих документов. Помимо указанного, истцом в адрес потребителя направлялось письмо с предложением заключить дополнительное соглашение к договору теплоснабжения с признанием помещения неотапливаемым с ДД.ММ.ГГГГ В своем иске АО «ДГК» требует взыскания полной суммы за коммунальную услугу из расчета за весь март 2022 года. Более того, заключенный между ФИО2 и АО «Дальневосточная генерирующая компания» договор не исполнялся в первую очередь со стороны поставщика коммунальной услуги, поскольку с имела место неисправность централизованной отопительной системы, а с ДД.ММ.ГГГГ велись ремонтные работы по переустройству - теплоэнергия не могла поступать в нежилое помещение и использоваться собственником. В свою очередь, обязанность по оплате поставляемой в МКД теплоэнергии основывается на факте оказания услуги применительно к конкретному помещению, чего в действительности быть не могло. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по адресу места жительства и регистрации, в суде не прибыла, направила своих представителей, которые подтвердили, что ответчик звещена надлежащим образом о дате судебного заседания.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 117,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца АО «ДГК» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что документы, подтверждающие оборудование в помещении ответчика индивидуального автономного отопления, были представлены только в июне 2022 года, после чего с ответчиком было заключено дополнительное соглашение с указанного периода ей начисляется только за ОДН. Полагает, что до указанного времени оснований для освобождения ответчика от внесения платы по Договору теплоснабжения не имеется.

Представители ответчика ФИО3 и ФИО4 настаивали на отказе в удовлетворении иска по основаниям, указанным в письменных возражения на исковое заявление.

Свидетель И.А. суду показал, что на протяжении 5 лет работал в компании, обслуживающей дом по <адрес> в <адрес>, где находится помещение ответчика. Ранее в данном помещении располагался Банк, и в данном помещении Банком были срезаны трубы отопления, это было примерно 2-2,5 года назад. Отопление к данному помещению подводилось отдельно от общедомовой системы.

Выслушав стороны, допросив свидетеля И.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 15.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении » потребители, подключенные (технологически присоединенные) к открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), приобретают тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения и поставки горячей воды.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 548 Гражданского кодекса РФ (далее КГ РФ) правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Положениями п. 1 ст. 539 ГК РФ предусмотрено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу п. 2 ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В соответствии с п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2 ст. 544 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения по адресу <адрес>, пом. №), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «ДГК» заключен договор поставки тепловой энергии, теплоносителя и (или) горячей воды в помещение, расположенное в многоквартирном <адрес>, в соответствии с которым ТСО (АО «ДГК») осуществляет поставку тепловой энергии, теплоносителя и (или) горячей воды в вышеуказанное нежилое помещение, принадлежащее ФИО2 а Потребитель (ФИО2) на условиях договора принимает и оплачивает потребленную тепловую энергию, теплоноситель и (или) горячую воду для целей отопления, вентиляции и (или) горячего водоснабжения (п. 1.1 Договора).

Расчетный договорной объем годового потребления тепловой энергии, теплоносителя и (или) горячей воды определен в Приложении 1, минимальные нагрузки указаны в Приложении № (п. 1.3 Договора).

Согласно п. 3.1.1 Договора Потребитель обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать выставляемые ТСО счета и счета-фактуры в сроки, установленные действующим законодательством и пунктами 5.2,5.4 настоящего договора.

В соответствии с п. 5.2, 5.4 Договора Потребитель на основании предъявленного ТСО счета самостоятельно платежным поручением вносит на расчетный счет ТСО предварительную оплату в следующих размерах и сроки: в размере 35% плановой общей стоимости тепловой энергии и (или) горячей воды в срок до 18 числа расчетного периода; в размере 50% плановой общей стоимости тепловой энергии и (или) горячей воды в срок до последнего числа расчетного периода. Потребитель производит оплату выставленного ТСО счета-фактуры за потеребленную тепловую энергию (мощность), теплоноситель и (или) горячую воду по 10 числа месяца (включительно), следующего за расчетным периодом, за который осуществляется оплата, с учетом ранее внесенных сумм предварительной оплаты. В случае если объем фактического потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя за истекший расчетный период меньше плановой общей стоимости в расчетном периоде, определенного договором теплоснабжения, переплата засчитывается сторонами в счет оплаты стоимости поставки тепловой энергии (мощности), теплоносителя и (или) горячей воды в следующем расчетном периоде.

Стороны оговорили, что договор вступает в силу с момента подписания и действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а по обязательствам по оплате за потребленную тепловую энергию и (или) горячую воду, оплаты неустоек – до их полного исполнения. Договор считает продленным ежегодно на тех же условиях, если до окончания его срока действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт также предусмотрена ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Доказательств того, что до окончания срока действия договора одной из сторон было заявлено о его прекращении (расторжении) суду не представлено, следовательно, суд приходит к выводу, что договор теплоснабжения, заключённый между сторонами был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик в спорный период была обязана вносить плату за коммунальные услуги отопление и горячее водоснабжение АО «ДГК».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом выставлена счет-фактура № (за февраль 2022) на сумму 32 595,86 руб., ДД.ММ.ГГГГ выставлена счет-фактура № (за март 2022) на сумму 24 172,38 руб., оплата ответчиком не производилось.

Таким образом, согласно расчету истца и представленных документов (актов приема-передачи, счетов-фактур, посуточной ведомости учета параметров теплопотребления) размер задолженности ответчика за указанный период составляет 56 768,24 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признается верным, ответчиком данный расчет не опровергнут.

Доводы ответчика о неполучении услуги по теплоснабжению ввиду неисправности системы отопления в период приобретения нежилого помещения, а также в период оборудования автономного отопления в помещении судом отклоняются, поскольку указанные ответчиком обстоятельства существовали на момент заключения между сторонами Договора теплоснабжения, и были известны ответчику, при этом, заключая Договор, ответчик взял на себя обязательства по его исполнению, односторонний отказ от которых в силу ст.ст. 309,310 ГК РФ не допускается.

Согласно п. 7.2 Договора до предоставления Потребителем документов об утрате прав на теплоснабжаемый объект, об отчуждении объекта (продажа, передача и т.п.), а также иных документов, являющихся основанием для изменения или расторжения Договора, начисления за теплопотребление осуществляются ТСО по условиям Договора, действующим до изменения или расторжения Договора.

Переустройство нежилого помещения ответчика в соответствие со ст. 28 ЖК РФ было завершено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено Актом о завершении переустройства.

О данных обстоятельствах истцу было сообщено в июне 2022 года, что в соответствие с п.7.2 Договора послужило основанием для заключения сторонами Дополнительного соглашения к Договору теплоснабжения, в соответствии с которым с указанного периода времени ответчиком подлежит оплата только за общедомовое потребление теплоснабжения. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Доказательств того, что неполучение потребителем услуги по теплоснабжению связано с ненадлежащим исполнением истцом своих обязательств по договору, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательств по Договору теплоснабжения за февраль 2022 и март 2022, не имеется. Требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 1 903 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 198, 199 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования АО «Дальневосточная генерирующая компания» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № в пользу Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» ИНН № задолженность по договору теплоснабжения за период февраль 2022-март 2022 в размере 56 768 рублей 24 копейки, судебные расходы в размере 1 903 рубля, а всего 58 671 рубль 24 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суд через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.02.2023

Судья подпись В.А. Анохина

Копия верна: судья В.А. Анохина