Дело № 2-164/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п.Токаревка 31 мая 2023 года
Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Копченкиной Н.В.
при секретаре Караваевой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Безукладовского сельсовета Токаревского района Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Безукладовского сельсовета Токаревского района Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ей, ее сыну – ФИО4, матери – ФИО6 по договору о безвозмездной передачи жилья в собственность от 05.12.1994 года по 1/3 доли каждому совхозом «Токаревский» была передана квартира общей площадью 54,23 кв.м. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 она приняла наследство, а после смерти матери – ее сестра – ФИО2 Согласно выписки из постановления № 07 от 14.02.2012 о наименовании улиц и нумерации объектов недвижимости Безукладовского сельсовета жилому дому присвоен адрес: <адрес>. В соответствии с техническим паспортом площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 121,8 кв.м., так как в 2018 году ею была произведена реконструкция. Техническим заключением установлено, что сохранение в реконструированном и перепланированном состоянии и дальнейшая эксплуатация жилого дома по назначению возможна. В настоящее время зарегистрировать право собственности на дом не представляется возможным, так как в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от 05.12.1994 был передан не дом, а квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д.Безукладовка, <адрес>, а фактически квартира, указанная в договоре является одноэтажным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 121,8 кв.м. В административном порядке устранить данную ошибку невозможно, поскольку совхоз «Токаревский» прекратил свою деятельность, а также имеются расхождения в правоустанавливающих документах.
Поэтому она просит суд, признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 121,8 кв.м., расположенный по <адрес>.
Определением Токаревского районного суда Тамбовской области от 16 мая 2023 года к участию в деле качестве соответчика был привлечен ФИО7.
В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО1- ФИО8 заявленные исковые требовании поддержали и просили их удовлетворить, пояснив, что ей – ФИО5, ФИО4, ФИО6 совхозом «Токаревский» по 1/3 доли каждому был предоставлен жилой дом, расположенный по <адрес>. После смерти сына наследство приняла в равных долях она и внук –ФИО7, а после смерти матери наследство приняла сестра – ФИО2 В 2018 году она произвела реконструкцию дома, сделав пристройку в связи с чем общая площадь дома увеличилась и составляет 121,8 кв.м. В административном порядке оформить право собственности на жилой дом не может, так как в договоре указана квартира, а не жилой дом, не соответствует площадь и адрес.
Представитель ответчика администрации Безукладовского сельсовета Токаревского района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав истицу, представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как установлено в судебном заседании ФИО1, ФИО4, ФИО6 по 1/3 доли каждому совхозом «Токаревский» в 1994 году была предоставлена в собственность квартира, общей площадью 54,23 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. ФИО3 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Наследство после ее смерти приняла дочь – ФИО2 ФИО4 умер в ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после его смерти приняли: мать- ФИО1 и сын – ФИО7 В 2018 году ФИО1 произвела реконструкцию жилого дома сделав к нему пристройку. В связи с чем в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 121,8 кв.м. В настоящее время совхоза «Токаревский» не существует.
Установленные выше обстоятельства, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.
Как видно из договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от 30.11.1994 совхоз «Токаревский» передал в собственность ФИО1, ФИО4, ФИО6 по 1/3 доли каждому квартиру, расположенную по <адрес> общей площадью 54,23 кв.м. Данный договор зарегистрирован в БТИ в книге 2 реестр № ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, площадью 800 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, дата и номер государственной регистрации права: 68:21:0401007:114-68/108/2023-1 15.03.2023, кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости: 68:21:0401001:264.
Как следует из свидетельства о смерти 1-РК №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Волжским г/о ЗАГС Волгоградской области ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 18.04.2007 года нотариусом <адрес>, наследником, указанного в свидетельстве имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее дочь – ФИО2. Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из земельной доли площадью 7,72 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах СХПК «Заря».
Как следует из свидетельства о смерти 1-КС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Безукладовского сельсовета Токаревского района Тамбовской области ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации, представленной нотариусом Токаревского района Тамбовской области в производстве нотариуса Токаревского района Тамбовской области, открыто наследственное дело № к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками, принявшими наследство являются: мать – ФИО1, сын – ФИО7.
Из архивной справки, выданной архивным отделом администрации Токарёвского района Тамбовской области следует, что на основании постановления администрации Токаревского района № 164 от 04.06.1998 совхоз «Токаревский» реорганизован в СХПК «Токаревский». СХПК «Токаревский» признан банкротом решением арбитражного суда Тамбовской области 21.12.2000г.
Из справки, выданной администрацией Безукладовского сельсовета следует, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, д.Безукладовка, <адрес> является жилым домом, а не квартирой.
Как видно из выписки из постановления администрации Безукладовского сельсовета Токаревского района Тамбовской области от 14 февраля 2012 года № 07 «О наименовании улиц и нумерации объектов недвижимости Безукладовского сельсовета» жилой дом, собственником которого значится ФИО1 присвоен <адрес>.
Из сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, жилом доме, расположенном по <адрес>, <адрес>, общая площадь 54,2 кв.м., кадастровый №.
Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по <адрес>, общая площадь дома составляет 121,8 кв.м., площадь для внесения сведений в ЕГРН – 133,1 кв.м., общая площадь 1975 года постройки составляет 74,2 кв.м., общая площадь 2018 года постройки составляет – 47,6 кв.м., назначение жилое, число этажей надземной части -1.
По техническому заключению, выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» о возможности эксплуатации и соответствии санитарным, противопожарным нормам и возможности сохранения в реконструированном виде жилого дома по <адрес> д.<адрес>. Объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ № 384 от 30.12.2009 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возведение жилой пристройки, не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушило работу систем инженерного обеспечения, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качестве строительных конструкций жилого дома в целом. Состав помещений обследуемого жилого дома, состав инженерного оборудования создают условия для проживания. Подъезд пожарных автомашин на участок и к жилому дому обеспечивается со стороны улицы. Следовательно, эксплуатация в соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам после реконструкции жилого дома по <адрес> № в д.<адрес> возможна.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1, ФИО4, ФИО6 по 1/3 доли каждому совхозом «Токаревский» был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта общая площадь жилого <адрес> года постройки, до реконструкции составляет 74,2 кв.м.. В 2018 году ФИО1 за свой счет произвела пристройку к данному жилому дому общей площадью 47,6 кв.м. и общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 121,8 кв.м. В связи с чем, с учетом пристроенной площади доли сособственников изменились и в настоящее время соответственно составляют у ФИО1 7/10 доли на жилой дом, у ФИО2 - 2/10 или 1/5 доли на жилой дом, у ФИО7 -1/10 доли на жилой дом (121,8 кв.м. общая площадь, 74,2 кв.м. площадь до реконструкции. Отсюда 74,2/3=24,73кв.м. (1 доля). 121,8 кв.м./24,73 кв.м. =5, то есть 1/5 доли. Следовательно, доля ФИО1 составляет 7/10).
Таким образом, у суда имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на 7/10 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Безукладовка, <адрес>. Оснований для признания права собственности на весь жилой дом у суда не имеется, поскольку ФИО2 вступила в наследство после смерти матери – ФИО6, а ФИО7 вступил в наследство после смерти отца- ФИО4
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> право собственности на 7/10 доли жилого дома, общей площадью 121,8 кв.м., площадь для внесения сведений в ЕГРН – 133,1 кв.м., назначение жилое, число этажей надземной части: 1, кадастровый №, расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.В.Копченкина
Мотивированное решение принято
2 июня 2023 года.
Судья Н.В.Копченкина