Дело № 2-987/2025

24RS0028-01-2024-006878-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2025 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска,

в составе председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Лейхтлинг Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. №. Свои требования мотивировала тем, что на основании путевки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> вселена в спорное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ совместно с сыном ФИО7. Сын истца ФИО8 погиб ДД.ММ.ГГГГ. С вышеуказанного времени истец ФИО2 проживает в спорном жилом помещении постоянно, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, истец в собственности иных жилых помещений не имеет, в приватизации участия не принимала. В связи с чем, истец ФИО2 просит суд признать за нею право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. №, в порядке приватизации.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась, обеспечила явку своего представителя по доверенности – ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска в зал суда не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

Представители третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска, Администрации Кировского района в г. Красноярске, МКУ «Центр недвижимости» в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, считает требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ч.1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 18 указанного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в общежитиях.

В силу ст.94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям или государственным муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Таким образом, из указанных правовых норм следует, что общежития, принадлежащие государственным или муниципальным учреждениям, и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в том числе у нанимателя имеется право на приватизацию этих помещений в порядке установленном Федеральным Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, статья 4 указанного закона не ограничивает возможность приватизации таких помещений. Отсутствие оформленного договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма и не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления органами местного самоуправления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. ст. 2,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом помещении – комнате № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. Право собственности на вышеуказанную комнату зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Муниципальным образованием город Красноярск.

Как следует из архивной справки КГКУ «Государственный архив Красноярского края» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 работала в <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ, приказом от ДД.ММ.ГГГГ № уволена с ДД.ММ.ГГГГ в порядке согласованного перевода для дальнейшей работы в <данные изъяты>».

Согласно путевке № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выделена для проживания с сыном ФИО9. комната № по <адрес> в <адрес>.

Из выписки из домовой книги следует, что по адресу: <адрес>, комната №, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени проживает и зарегистрирована ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован ФИО10.

В вышеуказанный период заселения в жилое помещение, ФИО2 работала в <данные изъяты> что подтверждается архивной справкой.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств каких-либо иных оснований вселения в комнату в общежитии, а также незаконности ее вселения в жилое помещение и проживания в нем более 20 лет.

Как следует из справки Департамента муниципального имущества и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение по <адрес>, комната №, <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ учитывается в реестре муниципальной собственности.

При этом, спорная жилая комната по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ является изолированной, что также подтверждается техническим планом жилого помещения.

На основании справки МКУ г. Красноярска «Центр недвижимости», участие в приватизации жилых помещений в г. Красноярске ФИО2 не принимала.

В собственности ФИО2 жилые помещения не находятся.

При этом, как следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11. умер ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец вместе с сыном вселены в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната № на законном основании до 2005 года, к отношениям по пользованию данными жилыми помещениями применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

При этом, истец ФИО2 с момента заселения приобрела право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку спорная комната утратила статус комнаты в общежитии в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ" со дня вступления данного закона в силу.

Учитывая, что жилое помещение № по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям, установленным законодательством для возможной приватизации, является изолированным, с отдельным входом, площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение пригодно для постоянного проживания, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в вышеуказанной комнате, в которую вселена на законных основаниях, доказательств обратного ответчиком не представлено, в собственности иных жилых помещений истец не имеет, в приватизации ранее участия не принимала, суд приходит к выводу, что она имеет право приобрести в собственность данное жилое помещение в порядке приватизации.

Однако, реализовать данное право она не имеет возможности, поскольку спорное помещение учтено как комната в общежитии.

При этом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, которое должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 (паспорт серии № №) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное в <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 24 апреля 2025 года.

Председательствующий Байсариева С.Е.