Дело №2-1248/2023г.

16RS0046-01-2022-018863-35

РЕШЕНИЕ (заочное) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В. Зыбуновой,

при секретаре С.Д. Кадучевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "ВЫСОТА 4887. СЕРВИС" к Кварацхелия ФИО6 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Истец ООО УК "ВЫСОТА 4887. СЕРВИС"обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что ФИО1 принялжилое помещение № ...,расположенное в здании по адресу: ..., которое было передано застройщиком ФИО1 по акту приема-передачи квартиры от ... по договору участия в долевом строительстве № ... от 27.09.2017, заключенного с АО "Спортивно-развлекательный центр "АСГАРД" (Застройщик).

В период с 08.11.2018г. по 30.04.2019г. управление зданием, расположенным по адресу: ..., осуществляет ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» на основании договора № ... управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: ..., от ..., заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса между ООО УК «ДОМС» и Застройщиком «Спортивно-развлекательный центр «АСГ АРД».

С 01.04.2020г. по настоящее время ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: ... на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: ..., проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 02 февраля 2020г. по 29 февраля 2020г. (Протокол № ... от 09.03.2020 г.).

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... составляет 59 рублей 27 копеек за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные услуги (служба контроля) - 8 рублей 50 копеек за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается договором ... управлениямногофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: ... от 04.09.2018 (Приложение ... к Договору). Аналогичный размер платы был установлен и утвержден Протоколом общего собрания собственников от 09.03.2020 (п. 6 Протокола).

В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосованиявпериод17.03.2019г. по 08.04.2019г. (Протокол от 09.03.2020г.) и на основании лицензиинаосуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами...от15.12.2016г. ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» оказывает услуги и выполняетработыпонадлежащемусодержаниюиремонту общего имущества,предоставлениюкоммунальныхииныхуслугвзданиипоадресу:... что подтверждается следующими договорами:

1.Договор теплоснабжения ... от 29.12.2018г.;

2.Договор холодного водоснабжения и водоотведения ... от 17.04.2019г.;

3.Договор № ... оказания услуг расчетно-информационного центра осуществления функции платёжного агента от 01.02.2019г.;

4.Договор энергоснабжения ... от 25.04.2019г.;

5.Договор № ... оказания услуг расчетно-информационного центра осуществления функции платёжного агента от 01.11.2018г.

Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах 17.11.2022 за период с 01.11.2019 по 31.08.2020 общая стоимость оказанных собственнику услуг составила 74 959 руб. 32 коп. За указанный период от должника поступили оплаты на общую сумму 7 185 руб. 98 коп. Таким образом, сумма задолженности по состоянию на 31.08.2020 составляет 90 739 руб. 03 коп., в т.ч. пени в размере 15 779 руб. 71 коп

Истец обращался к мировому судье судебного участка № 4 по Вахитовскому судебному району города Казани с заявлением о выдаче судебного приказа. ... был вынесен судебный приказ в отношении ФИО1

Указанный судебный приказ истцом был направлен в Вахитовское РОСП г.Казани. ... на основании судебного приказа от ... судебный пристав-исполнитель возбудил исполнительное производство ...-ИП. Однако 30.04.2021 данное исполнительное производство было прекращено в связи с установлением отмены судебного приказа от ....

ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» произвело расчет пени на основании задолженности, образовавшейся за пользование ..., расположенной по адресу: ...,за период с 17.12.2019 по 17.11.2022 (учитывая мораторий, установленный ПостановлениемПравительстваРФот02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальныхуслугсобственникамипользователямпомещений в многоквартирных домах и жилых домов», что подтверждается расчетом пени.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся за пользование жилым помещением № ...,расположенным в здании по адресу: ... за период с 01.11.2019 по 31.08.2020 в сумме 74 959 руб. 32 коп., пени за период с 17.12.2019 по 17.11.2022 в размере 15779 руб. 71 коп., пени за период с 18.11.2022 по дату фактической оплаты основного долга в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий на день фактической оплаты суммы основной задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2922 руб. 17 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309. ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 16.11.2018г. ФИО1 принял от АО Спортивно-развлекательный центр «АСГАРД» по акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №... от 27.09.2017г., жилое помещение- квартиру ....

30.11.2018г. ФИО1 обратился в ООО «Управляющую компания «ДОМС с заявлением об открытии лицевого счета в целях начисления и расчета платы за жилищно-коммунальные и дополнительные услуги.

Решением ... единственного участника ООО УК «ДОМС» от 13.10.2021г. изменено наименование ООО УК «ДОМ» на ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС».

В период с 08.11.2018г. по 30.04.2019г. управление зданием, расположенным по адресу: ..., осуществляет ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» на основании договора № ... управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: ..., от 04.09.2018 г., заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса между ООО УК «ДОМС» и застройщиком «Спортивно-развлекательный центр «АСГ АРД».

С 01.04.2020г. по настоящее время ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: ... на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: ... проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 02 февраля 2020г. по 29 февраля 2020г. (Протокол № ... от 09.03.2020 г.).

Мировым судьей судебного участка №4 по Вахитовскому судебному району г.Казани .... вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 108190,44, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1681,91 рубль.

30.04.2021г. Вахитовским РОСП г.Казани УФССП по РТ вынесено постановление о прекращении исполнительного производства от ... ...-ИП в отношении ФИО1, в связи с отменой судебного акта. Сумма взыскания составило 8819,36 рублей.

Согласно расчету истца, задолженность за потребление жилищно-коммунальные услуги заявлены за период с 01.11.2019г. по 31.08.2020г. в размере 74959,32 рублей, пени за период с 17.12.2019 по 17.11.2022 в размере 15779,71 рублей.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а по правилам ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 9 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации 6 мая 2011 года издано Постановление N 354, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2019 по 31.08.2020 в размере 74959,32 рублей, пени за период с 17.12.2019 по 17.11.2022 в размере 15779,71 рублей.

Также подлежат взысканию пени с 18.11.2022 по дату фактической оплаты долга в размере 1/300 ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты сумму основного долга.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2922,17 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Кварацхелия ФИО7 паспорт гражданина Российской Федерации ...., в пользу ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» ИНН ..., ОГРН ... задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2019 по 31.08.2020 в сумме 74 959 рублей 32 копеек, пени за период с 17.12.2019 по 17.11.2022 в размере 15779 рублей 71 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2922 рубля 17 копеек.

Взыскать с Кварацхелия ФИО8 паспорт гражданина Российской Федерации ...., в пользу ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» ИНН ..., ОГРН ... пени за период с 18.11.2022 по дату фактической оплаты основного долга в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий на день фактической оплаты суммы основной задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В.Зыбунова