Решение по делу № 2-905/2023 от 05.04.2023

Дело № 2-905/2023

73RS0001-01-2023-000257-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2023 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе: судьи Елистратова А.М., при секретаре Хайрулловой Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» к ФИО1 о возложении обязанности привести систему отопления в квартире в первоначальное состояние,

установил:

истец ООО «УК Галактика» обратился в суд с иском, изменённым в ходе рассмотрения дела, к ФИО1, просил обязать ответчицу выполнить в квартире <адрес> (далее – Квартира) следующие виды работ по приведению системы отопления в нормативное состояние:

в помещении №1 произвести:

-демонтаж полимерных трубопроводов, стояка, подводящих и отводящих к отопительным приборам, демонтаж запорных устройств (арматуры) на трубопроводе стояка;

-монтаж стального трубопровода стояка с присоединением к магистральному стальному трубопроводу подающей линии;

-присоединение отопительных приборов к стояку первого справа, второго слева;

в помещении №2 произвести:

-присоединение отопительного прибора стояку первого слева;

в помещении №4 произвести:

-присоединение двух отопительных приборов к стояка, каждого слева.

Требования мотивированы тем, что в принадлежащей ответчице Квартире, в нарушение установленного порядка, произведена замена металлических стояков отопления на полипропиленовые трубы, установлены краны.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на иске настаивала, указала, что в принадлежащей ответчице Квартире, без соответствующих согласований, произведена замена трубопроводов отопления. Необходимость обращения в суд вызвана обращениями жильцов дома с жалобами на нарушение работы системы отопления в доме. В досудебном порядке ответчица не удовлетворила претензию истца.

Ответчица в суд не явилась. Представитель ответчицы ФИО3 против иска возражал, указал, что замену трубопроводов отопления выполняла управляющая компания в связи с изношенностью ранее установленных трубопроводов. Ответчица к замене трубопроводов не имеет отношения. Необходимость в замене установленных трубопроводов отсутствует, поскольку установленные в Квартире трубопроводы находятся в исправном состоянии.

Представитель третьего лица ФИО4 ФИО5 поддержала позицию истца, указала, что в результате того, что в Квартире истицы в отопительный период периодически закрывают краны на стояке отопления, движение теплоносителя останавливается. В результате этого в нижерасположенной квартире падает температура воздуха.

Третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представители третьих лиц Правительства Ульяновской области, ООО УК «Центральная» в суд не явились.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Квартира <адрес> принадлежит ФИО1 Регистрация права собственности ответчицы на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающие, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

Согласно п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования не допускается.

ООО «УК Галактика» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела судом была проедена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам экспертов в Квартире выявлено переоборудование системы отопления, в части замены металлических трубопроводов на полимерные с уменьшением внутреннего диаметра труб с <данные изъяты> мм до <данные изъяты> мм и с установкой запорной арматуры на стояках. Эксперты указали перечень работ, проведение которых в Квартире необходимо для приведения системы отопления в нормативное состояние.

Утверждения представителя ответчицы о том, что работы по изменению системы отоплении выполнены ранее действовавшей управляющей компанией, а также о том, что техническое состояние системы отопления в Квартире не требует замены трубопроводов, ни чем не подтверждены, опровергаются исследованными судом доказательствами.

В ходе рассмотрения дела суду не предоставлены доказательства тому, что изменение системы отопления в Квартире выполнено не по инициативе собственницы Квартиры.

Причинение ущерба в результате проведения несоответствующих техническим требованиям работ по замене труб отопления и установки кранов на стояках иными лицами, в том числе ранее действовавшей управляющей компанией, в ходе рассмотрения дела не доказано.

При таких обстоятельствах обязанность по приведению системы отопления в Квартире в нормативное состояние лежит на ответчице.

В силу ст. 98 ГПК РФ, удовлетворяя иск, суд взыскивает с ответчицы в пользу истца в возмещение расходов на оплату госпошлины 6 000 руб. и в пользу экспертной организации, составившей заключение на основании определения суда, в возмещение судебных расходов, денежную сумму в размере 40 250 руб.

Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 выполнить в квартире <адрес> следующие виды работ по приведению системы отопления в нормативное состояние:

в помещении №1 произвести:

-присоединение отопительных приборов к стояку первого справа, второго слева;

в помещении №2 произвести:

-присоединение отопительного прибора стояку первого слева;

в помещении №4 произвести:

-присоединение двух отопительных приборов к стояка, каждого слева.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Галактика» в возмещение расходов на оплату госпошлины 6 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» в возмещение судебных расходов на проведение судебной экспертизы 40 250 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов