Дело №2-9417/2025
УИД: 50RS0028-01-2025-009466-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2025 г. г. Мытищи Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Заякиной А.В.,
при секретаре судебного заседания Лосевой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9417/2025 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области о снятии запрета на регистрационные действия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, в котором просит исключить запись о запрещении регистрации недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости в отношении <адрес> по адресу: <адрес>А, кадастровый №, принадлежащей истцу на праве собственности.
Свои требования мотивировала тем, что согласно данным ЕГРН установлен запрет на совершение регистрационных действия в отношении вышеуказанной квартиры на основании постановления судебного пристава-исполнителя Мытищинского РОСП ГУФССП России по <адрес>, принятого в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного документа – судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного судебным участком № мирового судьи Мытищинского судебного района <адрес>. Вместе с тем, в связи с погашением задолженности по исполнительному производству по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Мытищинского РОСП ГУФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о снятии ранее наложенного запрета на совершение действий по регистрации, тогда как в выписке из ЕГРН такой запрет по настоящее время имеется.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя ФИО4, которая заявленные исковые требования поддержала, просила суд об их удовлетворении.
Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записей об ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества (за исключением записей об аресте и иных запрещениях совершать определенные действия с недвижимым имуществом, о запрещении органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости, о залоге, избранном в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации) не является препятствием для принятия на учет объекта недвижимого имущества, при условии, что информация о таких ограничениях (обременениях) прав известна заявителю.
Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>А, кадастровый №.
Согласно выписке изЕГРН в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А, содержатся сведения о наличии ограничения в виде запрета на регистрационные действия в отношении квартиры на основании постановления судебного пристава-исполнителя Мытищинского РОСП ГУФССП России по <адрес> № выдан ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнительного производства №/20/50023-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного документа – судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного судебным участком № мирового судьи Мытищинского судебного района <адрес>.
В связи с погашением задолженности по исполнительному производству по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Мытищинского РОСП ГУФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о снятии ранее наложенного запрета на совершение действий по регистрации, тогда как в выписке из ЕГРН такой запрет по настоящее время имеется.
ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> уведомило истца об отказе во внесении в ЕГРН о снятии запрета.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии с частью 13 статьи 32 Закона N 218-ФЗ суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
Таким образом, основанием для снятия ареста и (или) запрета на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, в том числе на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, является акт о снятии ареста и (или) таких ограничений, принятый тем же органом, который их устанавливал.
По смыслу ч. 13 ст. 32 Закона о недвижимости следует, что регистрация ограничения и их прекращение не носит заявительный порядок.
Согласно ч. 1 ст. 33 Закона о недвижимости в случае, если указанные з ч. 13 ст. 32 Закона сведения не внесены в порядке межведомственного взаимодействия в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН.
После получения указанного заявления орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления заинтересованного лица самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти и органах местного самоуправления - 2 ст. 33 Закона).
Таким образом, основанием для погашения в ЕГРН записи об аресте (запрете) в отношении объекта недвижимого имущества, осуществляемой по заявлению заинтересованного лица, являются сведения поступившее в регистрирующий орган непосредственно из Мытищинского РОСП ГУФССП России по <адрес>, тогда как третье лицо такие сведения в адрес регистрирующего органа не направило, доказательств обратному не представлено.
В связи с тем, что сохранение в сведениях Единого государственного реестра недвижимости записи о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, принадлежащего заявителю, нарушает права и законные интересы истца, поскольку лишает истца возможности распоряжаться принадлежащим ему имуществом ввиду невозможности осуществить государственную регистрацию перехода права в отношении указанного имущества, суд, учитывая, что основания для установленных ограничений отпали, ввиду погашения задолженности истцом в рамках исполнительного производства 1125555/20/50023-ИП от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствие у Управления Росреестра по <адрес> права самостоятельно исключить запись о запрете регистрационных действий в отношении квартиры истца, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Указанный истцом способ восстановления нарушенного права соответствует закону, направлен на полное восстановление его нарушенных прав и охраняемых законом интересов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> о снятии запрета на регистрационные действия, - удовлетворить.
Снять запрет на регистрационные действия в отношении квартиры с кадастровым номером 50:12:№:1731, расположенной по адресу: <адрес>, г.о.Мытищи, <адрес>А, <адрес>, сведения о котором внесены на основании Постановления о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации №, 1125555/20/50023-ИП, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Мытищинским РОСП ГУФССП России по <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН в Управление Росреестра по <адрес> и его территориальных подразделениях в отношении указанного объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд <адрес> суд в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.
Судья ПОДПИСЬ А.В. Заякина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ПОДПИСЬ А.В.Заякина