РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Дорошкова А.В.,

при помощнике судьи Майоровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-677/23 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая в обоснование заявленных требований на то что, в августе 1992 года его отцу ФИО4 на основании заключения по отводу земельного участка под строительство был выделен земельный участок под строительство гаража по <адрес>. Была подготовлена согласованная схема для размещения гаражей. На предоставленном ему земельном участке он возвел гараж, площадью 32,5 кв.м. (гараж лит. Г – 25,8 кв.м., подвал – лит. под Г – 6,7 кв.м.). Вместе с отцом истец строил кирпичный гараж на выделенном ему земельном участке. Более восьми лет, по день смерти, его отец пользовался указанным гаражом. 23 марта 2001 года ФИО4 умер. После его смерти он (истец) продолжает пользоваться гаражом, содержит его в порядке: перекрыл крышу, покрасил ворота, окашивает земельный участок от сорняков. Неоднократно сдавал денежные средства на оплату электричества, ремонт дороги (отсыпку дороги щебенкой и т.д.) старшему по гаражам ФИО5 Как утверждает истец, он владеет указанными земельным участком и расположенным на нем гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, как своими собственными, с марта 2001 года. В настоящее время отсутствуют сведения о правах на вышеуказанное имущество. Иных лиц, оспаривающих права собственности, не имеется. В силу юридической неосведомленности истец своевременно не оформил право собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж, так как полагал, что достаточно того, что у его отца имелось письменное заключение о выделении ему земельного участка под строительство гаража. Отец перед смертью просил его не бросать гараж, пользоваться им, ввиду того, что много сил и средств вложено в строительство и содержание гаража. В настоящее время истцу необходимо подключить гараж к электросетям, провести в гараж освещение, но в Тулэнерго заявление не приняли в связи с тем, что нет правоустанавливающего документа на гараж, хотя гараж возведен на выделенном под эксплуатацию стационарного гаражного комплекса земельном участке. В настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанные земельный участок и гараж, поскольку переход права собственности не оформлялся надлежащим образом.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 28 июня 2022 года, объект представляет собой гараж с подвалом, площадью 32,5 кв.м. (25,8 кв.м. – гараж лит. Г, 6,7 кв.м. – подвал под лит. Г), местоположение: <адрес>. Согласно техническому заключению Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» № от 9 августа 2022 года о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующим на территории Российской Федерации, техническое состояние строительных конструкций гаража лит. Г и подвала лит. под Г, расположенных по <адрес> – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Работы по строительству лит. Г – гаража с подвалом лит. под Г выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. В настоящее время нет иного способа зарегистрировать право собственности на указанный выше гараж, кроме признания права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, просит признать за ним (ФИО1) право собственности на гараж площадью 32,5 кв.м.(25,8 кв.м. – гараж, 6,7 кв.м. – подвал).

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в письменном заявлении не возражал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального образования город Болохово Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, не возражала относительно заявленных требований.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда №10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 28 июня 2022 года, объект представляет собой гараж с подвалом, площадью 32,5 кв.м. (25,8 кв.м. – гараж лит. Г, 6,7 кв.м. – подвал под лит. Г), местоположение: <адрес>. Согласно техническому заключению Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» № от 9 августа 2022 года о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, техническое состояние строительных конструкций гаража лит. Г и подвала лит. под Г, расположенных по <адрес> – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Работы по строительству лит. Г – гаража с подвалом лит. под Г выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данных строений будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же создавать угрозу жизни и здоровью граждан, участвующими в деле лицами суду не представлено, а также не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

В настоящее время строительство гаража согласовано с Киреевским ГРЭС, Филиалом АО «Газпром газораспределение Тула» в г. Богородицке, ООО «Акваресурс», что усматривается из поэтажного плана строения в техническом паспорте на гараж.

Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и, исходя из приведенных выше норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на гараж с подвалом площадью 32,5 кв.м. (25,8 кв.м. – гараж лит. Г, 6,7 кв.м. – подвал под лит. Г), расположенный по <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: