к делу № 2-2038/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Геленджик 10 июня 2025 г.
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Попова П.А.,
при секретаре Осиповой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6, ответчика Ширина А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Ширину А.Е., ФИО14, ФИО15 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО7 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Ширину А.Е., ФИО14, ФИО15 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим. В обоснование своих требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 531 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения многоквартирного дома со встроенными помещениями объектов торговли и сферы услуг, по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На данном земельном участке в 2007 году был возведен многоквартирный дом, общей площадью 1021.4 кв.м., количество этажей – 5, подземных – 0 и поставлен на кадастровый учёт с кадастровым <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Все помещения в данном МКД проданы гражданам и за ними зарегистрировано право собственности: квартира <данные изъяты> – ФИО3, квартира <данные изъяты> – ФИО4, квартира <данные изъяты> – ФИО5, квартира <данные изъяты> – ФИО8, квартира <данные изъяты> – ФИО9, квартира <данные изъяты> – ФИО10, квартира <данные изъяты> – ФИО11, квартира <данные изъяты> – ФИО12, квартира <данные изъяты> – ФИО13, квартира <данные изъяты> – ФИО16, квартира <данные изъяты> – ФИО14, нежилые помещения 1,2,3,4,5,6,7 – ФИО15.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить, рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился.
Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6, ответчик ФИО16 относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.
Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 и ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 531 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения многоквартирного дома со встроенными помещениями объектов торговли и сферы услуг, по адресу: <данные изъяты>.
Из выписки ЕГРН следует, что на праве общей долевой собственности у ФИО1 129/531 доля, о чем имеется запись регистрации от <данные изъяты> <данные изъяты>, у ФИО7- 1/3 доля, о чем имеется запись регистрации от <данные изъяты> <данные изъяты>.
Согласно сведения ЕГРН на указанном земельном участке располагается здание многоквартирного жилого дома с кадастровым <данные изъяты> площадью 1021.4 кв.м., количество этажей – 5, подземных – 0.
В составе данного многоквартирного жилого дома имеется набор помещений, на которые отсутствуют права собственности у ФИО1 и ФИО7 Таким образом истцам не принадлежат на праве собственности помещения в составе здания многоквартирного жилого дома, также не имеется прав пользования или владения на ином законном основании.
В п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения:
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Спорный земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, следовательно, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникло в силу закона.
В п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» предусмотрено, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020)» (утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 25 ноября 2020 г.) разъяснено, что в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела с тем, чтобы обеспечить восстановление нарушенного права, за защитой которого обратился истец.
В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Признание зарегистрированного права отсутствующим возможно лишь по таким спорам о праве на недвижимое имущество, по которым право истца не может быть защищено путем оспаривания основания государственной регистрации права.
При таких обстоятельствах, поскольку на основании закона истцам не принадлежит право собственности на помещения в составе здания многоквартирного жилого дома на земельном участке, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО7 удовлетворить.
Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 на 129/531 долей, ФИО7 на 1/3 долю земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения многоквартирного дома со встроенными помещениями объектов торговли и сферы услуг, общей площадью 531 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве общей долевой собственности ФИО1 на 129/531 долей, ФИО7 на 1/3 долю земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения многоквартирного дома со встроенными помещениями объектов торговли и сферы услуг, общей площадью 531 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2025г.