Дело № 2-1744/2022

59RS0044-01-2022-002314-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 г.

Чусовской городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петуховой Н.Е.,

с участием помощника прокурора Винниковой К.А.,

представителя истца ФИО1,

при секретаре Ахмадишиной Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чусовом дело по иску администрации Чусовского городского округа к ФИО2 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил :

администрация Чусовского городского округа обратилась с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Как следует из искового заявления, истец является собственником жилого помещения, комнаты общей площадью дата кв.м., расположенной по адресу: адрес. ФИО2 зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении. Однако, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Ответчик не оплачивает за наем жилого помещения, систематически нарушает права и законные интересы соседей. дата в адрес ответчика направлено требование о выселении в случае не оплаты за жилое помещение, а также в случае нарушения прав и законных интересов соседей. Ответчик в установленный срок задолженность за наем не погасил, продолжает нарушать законные интересы соседей. Просят выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес без предоставления иного жилого помещения, а также снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещался по последнему известному месту жительства.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении требований в части выселения, считает исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего:

Согласно ч.4 с. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с ч.1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 4 пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч.1 с. 91 ЖК РФ, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Судом установлено, что жилое помещение, комната общей площадью дата кв.м., расположенное по адресу: адрес включено в реестр муниципального имущества Чусовского городского округа /л.д.4/.

Квартира ... по адрес является коммунальной, состоит из трех комнат. Собственниками двух комнат являются Р.Н.А., В.Ю.Б. /л.д.25-37/. Третью комнату занимает ФИО2 Договор социального найма истцом не представлен. Но из пояснений следует, что ранее комнату занимали родители ФИО2, а после их смерти проживает ответчик ФИО2, который зарегистрирован в указанном жилом помещении с дата /л.д.5, 40/.

Судом установлено, что ФИО2 в указанной квартире появляется очень редко, сохранность жилого помещения не обеспечивает. Указанные факты подтвердили свидетели Р.Н.А., В.Ю.Б., пояснив, что являются соседями ФИО2, который в пьяном виде устраивает скандалы, приводит в комнату посторонних людей, распивает с ними спиртные напитки. В его комнате запах сырости из-за рухнувшего потолка.

В связи с тем, что за пользование жилым помещением у ФИО2 образовалась задолженность в размере дата, в адрес ответчика администрацией Чусовского городского округа направлено требование о выселении, а также требование прекратить в срок до дата нарушать права и законные интересы соседей /л.д.7-8/.

Однако, из материалов дела следует, что соседи по поводу поведения ответчика в администрацию Чусовского городского округа обращались в дата г. За дата г. письменных обращений не поступало /л.д.10/.

Общие основания для выселения нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по инициативе наймодателя установлены статьей 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями. Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Учитывая вышеизложенные правовые нормы, на истца в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возлагается обязанность представить доказательства систематического нарушения прав и законных интересов соседей со стороны ответчиков или доказательства бесхозяйственного обращения с жилым помещением, а также доказательства того, что ответчик был предупрежден о необходимости устранить нарушения, однако, несмотря на данное предупреждение, продолжает нарушать права.

В то же время допустимых доказательств того, что после предупреждения ответчик продолжает совершать виновные действия, не устраняя выявленные нарушения, в материалы дела не представлено.

Из акта осмотра жилого помещения, составленного дата следует, что жилое помещение находится в открытом доступе. В жилом помещении имеются личные вещи. Комната находится в антисанитарном состоянии, присутствует неприятный запах /л.д.6/. При этом, доказательства бесхозяйственного обращения ФИО2 с жилым помещением, истцом не представлено. В связи с чем, данный акт не может являться достоверными доказательствами систематического бесхозяйственного обращения с жилым помещением, ведущим к его разрушению. До направления предупреждения о выселении обследование квартиры не проводилось. Доказательств систематического нарушения прав и законных интересов соседей истцом также не представлено. В материалах дела имеются сведения о привлечении ФИО2 к административной ответственности, из которых не возможно сделать вывод о систематическом нарушении прав и законных интересов соседей.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о выселении ответчика без предоставления другого жилья, снятии с регистрационного учета не имеется.

При этом, суд отмечает, что отказ в удовлетворении настоящего иска не лишает администрацию Чусовского городского округа впредь обратиться в суд с аналогичными требованиями в случае соблюдения требуемой законом процедуры выявления нарушений со стороны нанимателя в использовании жилого помещения и его надлежащем уведомлении о необходимости устранения таких нарушений.

Руководствуясь ст.194-198,235 ГПК РФ,

решил :

В иске администрации Чусовского городского округа к ФИО2 о выселении без предоставления из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Е.Петухова